看房需要注意什么? 租房看房時(shí)需要注意什么

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• 136****3587

  、周邊環(huán)境
  　　在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：
  　　1、路燈的多少
  　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)
  　　3、門店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)。
  　　當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類。
  　　二、看交通情況
  　　這一點(diǎn)對(duì)上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會(huì)堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間。
  　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場(chǎng)。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-27 17:00:29
• 143****6422

  我就是3.16號(hào)租房在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了
  可以的，不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊
  很高興能為你解答問題，下面是我個(gè)人的一些看法和價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400
  好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
  但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過
  基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過
  那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了，這個(gè)還是你租什么房子
  因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享
  希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的
  下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把
  一、如果你想租房先大概的確定下方位
  1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算
  2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?br/>3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去

  查看全文↓ 2019-05-27 17:00:25
• 158****8527

  通常在韓國(guó)找房子的時(shí)候，通過房地產(chǎn)中介（以下簡(jiǎn)稱‘中介’）介紹房源。但中介推薦的房源也并不都是很好的。不仔細(xì)去現(xiàn)場(chǎng)看房子的話，簽完合同后所有的不便都要自己承擔(dān)。所以在看房子的時(shí)候，一定要仔細(xì)的看房子的各個(gè)細(xì)節(jié)，而且不用看中介的臉色。但很多中國(guó)人并不知道這樣的“規(guī)矩”，所以總是會(huì)吃虧。本文就跟大家分享，跟中介看房子的時(shí)候可以參考的心得。
  
  
  
  本文出自：微信公眾號(hào)laweui 《金律普及韓國(guó)法律》
  
  轉(zhuǎn)載到其他平臺(tái)，請(qǐng)務(wù)必注明出處。
  
  
  
  
  
  
  
  跟房屋中介看房的技巧
  
  
  
  ① 不要把滿意的心態(tài)露出來
  
  跟中介一起看的房子要是滿意的話，不要當(dāng)場(chǎng)表現(xiàn)出滿意的態(tài)度。因?yàn)檫@樣就不好砍價(jià)了。盡量的在中介面前“挑刺兒”，說這個(gè)不好那個(gè)怎么樣，盡量表現(xiàn)的自然一些就在砍價(jià)的時(shí)候比較有利。但要是房東也在一起的話，請(qǐng)讓房東先出去之后再“挑刺兒”。
  
  
  
  ② 家里的設(shè)施要確認(rèn)清楚
  
  水龍頭、下水道、淋浴器等都要打開看看。特別是查看排水狀態(tài)時(shí)，**好先堵住排水口之后，滿水的狀態(tài)下看看排水的力度。還有鍋爐、電磁爐、冰箱、空調(diào)等設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)也是必須確認(rèn)的事項(xiàng)。
  
  
  
  ③ 白天和晚上都要看
  
  日照是必須要考慮的，但只看白天的日照很有可能無法準(zhǔn)確判斷采光的程度。所以**好白天也看傍晚快日落的時(shí)候也要看。還有，深夜的時(shí)候也要看看房子周圍的胡同等路段是否有路燈、氛圍如何等狀況。
  
  
  
  ④ 仔細(xì)詢問房子掛在中介的事項(xiàng)
  
  跟中介詢問該房子掛在中介的理由、時(shí)間等。因?yàn)閽斓臅r(shí)間較長(zhǎng)，也一直租不出去的房子肯定有原因。另外，房東為什么出售或租出去的理由也得問，說不定曾經(jīng)在家里死過人（真實(shí)的故事）。
  
  
  
  ⑤ 管理費(fèi)一定要談清楚
  
  很多人在租房之前只問月租和保證金是多少。但租房之前務(wù)必要確認(rèn)租房的過程中會(huì)產(chǎn)生多少管理費(fèi)。然后把月租+管理費(fèi)的費(fèi)用來考慮自己的預(yù)算。要是不提前確認(rèn)管理費(fèi)的話，到時(shí)候房東有可能隨便叫出管理費(fèi)。
  
  
  
  ⑥ 盡量避開營(yíng)業(yè)場(chǎng)所
  
  要是在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的樓上租房子的話，會(huì)有很多不好的事情發(fā)生。比如：租烤肉店的二樓就會(huì)天天聞到油煙；租啤酒店的二樓會(huì)天天被酒客們的喧嚷聲吵到。還有飲食類營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的樓上可能會(huì)相比其他地方有更多的蟑螂...
  
  
  
  
  
  
  
  結(jié) 語(yǔ)
  
  
  
  跟中介一起看房子也要注意很多的事項(xiàng)。因?yàn)橹薪椴⒉皇俏覀兊摹芭笥选?，而是跟房東是一伙兒的。所以一定要提高警惕，自己的權(quán)利要懂得自己去維護(hù)才行。由于租房之后發(fā)生糾紛的話，解決起來難度很大，因此本律師建議大家經(jīng)常關(guān)注本公眾號(hào)，努力學(xué)習(xí)韓國(guó)法律來提前避免糾紛的發(fā)生。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 17:00:21

相關(guān)問題

• 問 找房子要注意什么？ 租房看房時(shí)需要注意什么
  答

  我就是3.16號(hào)租房在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個(gè)人的一些看法和價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了，這個(gè)還是你租什么房子因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

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• 問 租房看房需要注意什么
  答

  3-3可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利 租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風(fēng)與采光。 實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽(yáng)光，又不透氣，錢又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。3.房子的價(jià)格。 很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格。可以先去問一問同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面： 第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。 第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場(chǎng)和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報(bào)警點(diǎn)，以防萬(wàn)一。7.租房?jī)?nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

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• 問 看房**需要注意什么？
  答

  看房時(shí)要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。對(duì)于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。對(duì)于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。對(duì)于房子設(shè)施問題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),所有插銷是否都能插上,檢查防護(hù)欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固,以防后患。其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用,輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時(shí)要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對(duì)原有老化的電路進(jìn)行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)?一般房東會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來的,所以使用時(shí)無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時(shí),檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。**后，在你看房的時(shí)候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞。如此看房,房主會(huì)覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時(shí)的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細(xì)點(diǎn)兒畢竟沒壞處。

  全部4個(gè)回答>
• 問 看房需要注意什么? 租房子去看房時(shí)應(yīng)該注意什么
  答

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；2、看房過程中，無論對(duì)方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看房需要注意什么呢？誰(shuí)來說說啊。
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

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