買頂賬房有購房合同嗎？有人可以解釋下么？

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• 148****3384

  要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，大修基專用發(fā)票專用或收據(jù)，全部交到你手上，你再將錢給到開發(fā)商手上，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，網(wǎng)鑒成功，就是房管局已經(jīng)將此房登記到你的名下，別人買不走的，合同要看清自己姓名，性別，身份證號，面積，位置，樓號，層號，房號，使用年限，交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，縫隙要蓋章，自己鑒名，手印，開發(fā)商售房發(fā)票，或收據(jù)，大修基金發(fā)票或收據(jù)要蓋開發(fā)商公司財務(wù)專用章。
  切勿是復(fù)印件給你，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下，如肯定的話，那就沒有問題了，放心購買。
  如回答滿意，請采納。

  查看全文↓ 2019-05-26 21:23:15
• 138****3298

  購買這樣的抵帳房沒有什么風(fēng)險，但應(yīng)注意以下幾點：
  1、合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
  2、網(wǎng)鑒合同時要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開發(fā)商公司財務(wù)專用章。
  3、房款交給開發(fā)商。原則上你只能將錢交給開發(fā)商，一般是存入開發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，如果開發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。
  商品房買賣合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。

  查看全文↓ 2019-05-26 21:23:01
• 136****0387

  需要先確定好對方所欠你錢的具體額數(shù)，然后確定房價和你需要補交的房款，**后才是簽合同，仔細(xì)閱讀合同的條款，免得有什么陷阱，多找人幫你把關(guān)，審核下合同的正規(guī)性和合法性！
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-05-26 21:22:38

相關(guān)問題

• 問 頂賬房有購房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問 頂賬房有購房合同嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  1.買“頂賬房”的時機是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險降到**低。2.買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。3.購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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• 問 購房合同簽了能換樓層嗎？有人可以解釋下么？
  答

  不可以的，對方買的房子，就相當(dāng)于二手房，二手房轉(zhuǎn)讓只能必須5年以后才能轉(zhuǎn)讓，所以公證處的公正是沒有法律效力的。

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• 問 一手頂賬房可以買嗎？
  答

  咨詢房管部門

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• 問 購房公益補貼包括商鋪嗎?？有人可以解釋下么？
  答

  補貼標(biāo)準(zhǔn)（1）社會保險補貼。社會保險補貼標(biāo)準(zhǔn)按公益性崗位為吸納的就業(yè)困難人員所繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育五項社會保險費計算，其中醫(yī)療保險不含每月醫(yī)療救助金5元，個人應(yīng)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險費仍由本人承擔(dān)。（2）崗位補貼。崗位補貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月300元。

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