一手頂賬房可以買嗎？

已有5個回答

• 131****0257

  咨詢房管部門

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:20
• 144****6607

  頂賬房可以買，但是要特別小心。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:11
• 148****7232

  所謂頂賬房實際就是工程抵押房。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:06
• 131****5998

  存在巨大風(fēng)險,不建議這樣做

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:01
• 144****3033

  買“頂賬房”的時機是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:36:51

相關(guān)問題

• 問 買一手頂賬房劃算嗎？
  答

  一手房交易涉及的對象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。

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• 問 抵賬房走一手房的手續(xù)可以買嗎?
  答

  抵賬房走一手房的手續(xù)可以買的，但是在購買之前一定要確認(rèn)能夠辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)的抵賬房一般都手續(xù)不全，所以價格會比較低，特別是一些沒有預(yù)售許可證的房子，即便是簽訂購房合同，也屬于無法律效應(yīng)，很容易會造成房屋買賣合同糾紛的情況發(fā)生。而且房屋手續(xù)不全的話，也沒有辦法通過銀行抵押貸款的形式購買。所以在購房時盡可能的選擇五證齊全的房屋類型。抵債房主要是指債務(wù)人無法還清賬務(wù)時，將自己的房屋作價支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，所以此類住房的售價會比較低，如果想要進(jìn)行購買在簽訂合同時一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費用，而且在繳納完房款之后，還需要索要正規(guī)的發(fā)票，才能夠保障自己的購房權(quán)利。

• 問 買頂賬房有購房合同嗎？有人可以解釋下么？
  答

  要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，大修基專用發(fā)票專用或收據(jù)，全部交到你手上，你再將錢給到開發(fā)商手上，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，網(wǎng)鑒成功，就是房管局已經(jīng)將此房登記到你的名下，別人買不走的，合同要看清自己姓名，性別，身份證號，面積，位置，樓號，層號，房號，使用年限，交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，縫隙要蓋章，自己鑒名，手印，開發(fā)商售房發(fā)票，或收據(jù)，大修基金發(fā)票或收據(jù)要蓋開發(fā)商公司財務(wù)專用章。切勿是復(fù)印件給你，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下，如肯定的話，那就沒有問題了，放心購買。如回答滿意，請采納。

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• 問 頂賬房有購房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問 買頂賬房走售樓處手續(xù)
  答

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購房手續(xù)簽訂購房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購書的過程當(dāng)中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費用的過程之前，要充分了解項目的進(jìn)展情況。　　簽訂認(rèn)購書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購買頂賬房建議還要先檢查購房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。