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頂賬房有購房合同嗎

145****5530 | 2018-06-24 00:24:34

已有5個(gè)回答

  • 134****3092

    建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

    查看全文↓ 2018-06-24 00:38:12
  • 142****1887

    你好，謹(jǐn)慎購買，存在風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-06-24 00:37:42
  • 158****0822

    只要開發(fā)商認(rèn)可并與開發(fā)商簽訂合同，支付購房客的發(fā)票也由開發(fā)商出具，就同購買開發(fā)商手里的其他商品房一樣。
    否則交易風(fēng)險(xiǎn)就很大。

    查看全文↓ 2018-06-24 00:29:23
  • 136****8698

    您好！沒有購房合同建議**好不要買。出了問題找不到人解決
    望采納，謝謝

    查看全文↓ 2018-06-24 00:28:48
  • 131****8779

    買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
    二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。
    三是購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。
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    查看全文↓ 2018-06-24 00:28:13

相關(guān)問題

  • 答

    1.買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。2.買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3.購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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  • 答

    要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，大修基專用發(fā)票專用或收據(jù)，全部交到你手上，你再將錢給到開發(fā)商手上，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，網(wǎng)鑒成功，就是房管局已經(jīng)將此房登記到你的名下，別人買不走的，合同要看清自己姓名，性別，身份證號(hào)，面積，位置，樓號(hào)，層號(hào)，房號(hào)，使用年限，交房時(shí)間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，縫隙要蓋章，自己鑒名，手印，開發(fā)商售房發(fā)票，或收據(jù)，大修基金發(fā)票或收據(jù)要蓋開發(fā)商公司財(cái)務(wù)專用章。切勿是復(fù)印件給你，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下，如肯定的話，那就沒有問題了，放心購買。如回答滿意，請采納。

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  • 答

    頂賬房不能過戶的原因是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以沒有辦法在房屋管理局通過正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過戶交接。所以在購買房屋之前要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問題進(jìn)行審核。如果原房主在沒有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過戶。無論是購買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒有辦理過戶，到土地使用年限到期之后，會(huì)因?yàn)闆]有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無房居住。

  • 答

    致電售樓處問問情況吧，這個(gè)有也是內(nèi)部人知道。

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  • 答

    一是買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。此時(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 　　二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 　　三是購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 　　四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。 　　五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，一般是指開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺?，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證，因此，在法律上，作為開發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發(fā)商，由開發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。

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