??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

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• 141****0198

  經(jīng)適房可以出租嗎？
  1、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。
  如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。
  2、如果將經(jīng)濟(jì)實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?br/>經(jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？
  經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎？
  1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  2、同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說，出租經(jīng)濟(jì)適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。
  3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房作為社會保障性質(zhì)的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:48:31
• 154****5920

  　經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
  　　一、經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租條件
  　　經(jīng)濟(jì)適用房在沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下是不可出租經(jīng)營的，經(jīng)濟(jì)適用房出租會損害社會公共利益，同時損害沒有住房城市低收入困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。
  　　二、經(jīng)濟(jì)適用房可以出租條件
  　　1、個人居住經(jīng)濟(jì)適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r、折舊及物價水平等因素進(jìn)行回購。
  　　2、購買經(jīng)濟(jì)使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價比例向經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購。
  　　3、購買經(jīng)濟(jì)適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)。
  　　備注：經(jīng)濟(jì)適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

  查看全文↓ 2018-09-05 12:48:19
• 154****0128

  經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。
  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
  申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住
  家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-09-05 12:48:09
• 134****2384

  二、經(jīng)濟(jì)適用房的交易條件
  經(jīng)濟(jì)適用房屬于社會保障性住房，雖然也是商品住宅，但又與市場上交易的普通商品住宅有所不同，具體就表現(xiàn)在住宅的首次交易和二次交易上，主要考核標(biāo)準(zhǔn)是是否取得不動產(chǎn)證或者是契稅完稅是否滿五年。
  1、滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年是可以上市交易的，但此時，房屋房主對該房屋依然是部分產(chǎn)權(quán)，交易前，需要經(jīng)過房屋所在地的房管部門的同意以及是否行使政府的優(yōu)先購買權(quán)，同意交易且 不行使優(yōu)先購買權(quán)的才可以在市場上交易。但此時房屋仍為部分產(chǎn)權(quán)，業(yè)主必須補(bǔ)繳購房之初未繳納的土地出讓金，方可獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，將房屋的性質(zhì)由經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?，才能在市場上交易，出租，出售?br/>2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的經(jīng)適房，按照政策規(guī)定是禁止上市交易和轉(zhuǎn)讓的，更不能用于出租、出借，也不得擅自改變住房用途。如果是因為特殊原因必須轉(zhuǎn)讓的，也只能是按照不高于購買時的價格轉(zhuǎn)讓給同樣具有購買經(jīng)適房資格的人，不符合經(jīng)適房購買資格的人是不允許購買的。此次交易也是需要經(jīng)過房管部門的審批才能完成的。目的是為了充分保障社會低收入群體的生活居住。
  三、 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
  根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)適用房的交易條件，我們可以得知，經(jīng)濟(jì)適用房只有在滿５年后，通過繳納土地出讓金，將房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。
  也就是說，該類房屋只要掛名了經(jīng)濟(jì)適用房這幾個字就不能用于出租，只有轉(zhuǎn)變了身份和房屋性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?，才能出租。否則即使出租了，簽訂租賃合同了，也屬于無效合同，嚴(yán)重的情況下，租賃方，中介和承租方都可能面臨法律懲罰。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:47:51

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟(jì)適用房是違法的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果？經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護(hù)經(jīng)濟(jì)適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟(jì)適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護(hù)，法院實際也是以損害社會公共利益認(rèn)定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價格，扣除相應(yīng)的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎
  答

  在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補(bǔ)足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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