??現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎？

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• 135****5606

  三四線城市很多，主要也要看地方，主要有一下幾點(diǎn)作為參考
  第一點(diǎn)：人口流入量
  比如現(xiàn)在的昆山，他也是三四線城市，但是這個(gè)城市的人口流入量非常的多，他的房?jī)r(jià)比有的省會(huì)的房?jī)r(jià)都要貴。
  第二點(diǎn)：城市的規(guī)劃
  一個(gè)城市怎么樣，要看的是他的未來的發(fā)展，有沒有什么東西來刺激房?jī)r(jià)。
  第三點(diǎn)：城市的經(jīng)濟(jì)
  雖然有的三四線城市不怎么樣，但是他的經(jīng)濟(jì)非常的好，配套非常的成熟，完善
  第四點(diǎn)：住房成交量
  要看看這個(gè)這個(gè)城市的住房成交量，決定后期出手的時(shí)候好不好出手
  第五點(diǎn)：現(xiàn)房或者期房

  查看全文↓ 2019-05-24 09:18:52
• 137****3310

  那為什么不建議去三四線買房首先，我們來看目前三四線城市的房?jī)r(jià)水平，就在一二線城市紛紛限購(gòu)的兩年時(shí)間里，三四線很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番，江蘇的淮安房?jī)r(jià)從15年的四千一平漲至如今的八九千一平，不少城市的**高房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼二線城市價(jià)值洼地?；窗彩袇^(qū)地段稍好一點(diǎn)的新房目前房?jī)r(jià)已經(jīng)超過一萬三每平，而蘇州的甪直均價(jià)也就一萬二每平，更令人吃驚的是，蘇州的昆山，目前還有不少均價(jià)8000每平以下的房源在售。
  以上數(shù)據(jù)來源于米宅米宅
  其次，我們來看，雖然不少熱錢涌入的三四線城市，但真正推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的則是城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)中釋放出來的城市內(nèi)需。自13年以來中央超4萬億的棚改政策。據(jù)悉：2016年，流入棚改的貨幣超2萬億；2017年，流入棚改的貨幣約1.6萬億；2018年，流入棚改的貨幣第一季度約3000億，根據(jù)全年棚改目標(biāo)，預(yù)計(jì)全年投放不會(huì)低于1萬億。
  而這些貨幣安置的對(duì)象集中在三四線城市，一二線城市進(jìn)行貨幣化安置的僅為20%，而剩余的80%集中在三四線城市。這就導(dǎo)致三四線城市當(dāng)?shù)嘏锔木用袷治罩亟鹪蚁驑鞘?。小結(jié)：從目前來看，不少三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼省會(huì)城市、重點(diǎn)二線城市價(jià)值洼地，城市房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，從投資角度來看，投資價(jià)值已經(jīng)十分有限。另外，由于房?jī)r(jià)倒掛二線城市，在更好的醫(yī)療、交通、商業(yè)、教育資源選擇下，三四線城市棚改戶又會(huì)進(jìn)一步將手中的資金轉(zhuǎn)向二線城市。而加上二線城市紛紛上演的搶人大戰(zhàn)，未來，可以想見的是，棚改紅利之后，三四線城市房?jī)r(jià)將逐步見底，而在人才與間接棚改補(bǔ)貼的雙重利好下，二線城市需求將再次提升，房?jī)r(jià)有望迎來又一波春天。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:18:28
• 142****2193

  我覺得買不錯(cuò)，今年利率這么低買房會(huì)有不少優(yōu)惠，當(dāng)然也看啥地方了，一線北上廣和二線需求剛性比較強(qiáng)得城市買是**合適的，會(huì)有不少優(yōu)惠，假如是房產(chǎn)過剩的地方，就不建議買了，總的來說我覺得買還是比較好的，由于房子降下來不容易，除非是產(chǎn)能過剩的城市，就像鄂爾多斯一類的城市

  查看全文↓ 2019-05-24 09:18:07
• 137****7620

  三四線城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有沒有風(fēng)險(xiǎn)？筆者在這里看明確的告訴你，有！這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自于量方面：一是政策調(diào)控逐漸蔓延到三四線城市，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)已經(jīng)開始針對(duì)到三四線城市，根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示5月全國(guó)有40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策50次，這其中大部分城市都是三四線城市，這就足以說明國(guó)家已經(jīng)開始要對(duì)三四線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行控制了，而政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用我們?cè)缇驮谝欢€城市身上領(lǐng)教過了，那么未來一段時(shí)間里三四線城市的房?jī)r(jià)有很大的機(jī)會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。
  二來進(jìn)入到2018年之后三四線城市的棚改規(guī)模出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力明顯減弱。2018年棚改新開工目標(biāo)較2017年有所降低，這樣一來三四線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減小之后房?jī)r(jià)也有可能出現(xiàn)下跌。這兩方面因素都說明在接下來的一段時(shí)間里三四線城市房?jī)r(jià)下跌可能性很大，但這并不是說就不能買房了，只不過在買房的時(shí)候要更加注意房子的保值能力。
  就筆者來看，在現(xiàn)在的樓市行情下如果想在三四線城市買房的話，那么一定要選擇核心地段的房子，畢竟不管是哪一個(gè)城市核心位置房子的保值能力都是**強(qiáng)的，畢竟一個(gè)城市的核心地段擁有的資源也是這個(gè)城市**豐富的地區(qū)，在未來的時(shí)間里房子已經(jīng)不能很好的保值了，能保值的只有房子身上附加的各種額外資源。
  另外一方面在三四線城市買房的時(shí)候一定盡量選擇大型開發(fā)商的房子，雖然在很多時(shí)候大型開發(fā)商的房子會(huì)賣的比市場(chǎng)上的價(jià)格高出一點(diǎn)，但在目前樓市資金面偏緊的背景下特別是在棚改計(jì)劃減少之后，三四線城市很多開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)很緊張了，在這個(gè)時(shí)候買房就要更加注意了，所以在這個(gè)時(shí)候一定要選擇那些資金雄厚的大型開發(fā)商，這樣的開發(fā)商至少資金鏈方面更加的有承壓性。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:17:55
• 134****7298

  但是，現(xiàn)在如果再讓大家選，恐怕很少人會(huì)覺得三四線城市的房?jī)r(jià)還是很低，因?yàn)榻?jīng)過這一輪的上漲，三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了翻天覆地的變化。
  關(guān)于三四線城市房?jī)r(jià)上漲原因的分析已經(jīng)很多了，總的來說可以總結(jié)為以下三點(diǎn)：一是一二線城市購(gòu)房需求的外溢；二是因?yàn)榕锔呢泿呕a(bǔ)償；三是因?yàn)楣芸厮?。?dāng)在一二線城市買房成為很多人遙不可及的夢(mèng)想的時(shí)候，三四線城市就成為了**好的選擇。與一二線城市缺少新房供應(yīng)相比，三四線城市的新房庫存量一直都居高不下，因此房源不成問題。因此，即使有大量的購(gòu)房者涌入，也能滿足需求。在這個(gè)過程中，自然吸引了大量的投資客，當(dāng)然也不會(huì)缺少炒房者的身影。在一二線城市房?jī)r(jià)逐漸創(chuàng)新高的情況下，供需旺盛的三四線城市的房?jī)r(jià)迎來大幅上漲也就不足為奇。并且，當(dāng)一二線城市的房?jī)r(jià)在政策的打壓一下已經(jīng)有了回落的跡象時(shí)，三四線城市的房?jī)r(jià)依然有著充沛的上行動(dòng)力。
  雖然三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需旺盛，但是這并不意味著沒有問題。外地購(gòu)房者、本地的拆遷戶在買房時(shí)可以一擲千金，導(dǎo)致部分三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān)。但是對(duì)于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄙ?gòu)房者來說，在收入沒有明顯增加的前提下，買房成本不斷攀升，希望擁有一套屬于自己的房子也變得很奢侈。一二線城市的人們會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而選擇三四線城市，但是三四線城市的人們難道要去鎮(zhèn)里買房？
  三四線城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)也受到主管部門的關(guān)注，調(diào)控力度也在不斷增加。6月3日深夜，湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，開啟限售大幕。宜昌只是數(shù)量眾多的三四線城市的一個(gè)代表，隨著新一輪樓市調(diào)控的開啟，會(huì)有越來越多的三四線城市的加入到限購(gòu)、限售的行列。
  與一二線城市相比，三四線城市受人口、經(jīng)濟(jì)等制約，房地產(chǎn)市場(chǎng)的抗壓能力也會(huì)更弱一些。如果樓市調(diào)控收緊到一定程度，或者因?yàn)榕锔呢泿叛a(bǔ)償力度減弱，樓市更容易進(jìn)入下行期。在三四線城市房?jī)r(jià)逐漸走高，并且調(diào)控又在逐步收緊的情形下，到底還能不能去三四線城市買房呢？
  央視特約評(píng)論員王亞宏表示，通過調(diào)控手段將房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫擠出去，是堅(jiān)守“房子是用來住的”紅線的必然要求。在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作投機(jī)時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。因此，那些現(xiàn)在還妄圖通過在三四線城市炒房牟利的人來說，還是趁早打消這個(gè)念頭。
  對(duì)于普通購(gòu)房者來說，現(xiàn)在買房確實(shí)不是一個(gè)好時(shí)機(jī)，如果不是特別著急，完全可以再等等。因?yàn)殡S著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性回落將是大概率事件。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:17:46

相關(guān)問題

• 問 大家覺得現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎
  答

  樓市調(diào)控政策不放松，堅(jiān)持住房不炒政策，隨著三四線城市去庫存的完成，可能會(huì)有限售政策的實(shí)施，再加上國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)和提高住宅土地供應(yīng)面積，讓更多的貧苦家庭都能擁有自己的房子，讓炒房客囤在手里房子無人接盤，又租不出去，所以三四線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于高位，完全沒有必要現(xiàn)在出手。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房合適嗎在三四線城市？究竟誰能解釋下？
  答

  現(xiàn)在很多一線城市的品牌開發(fā)商都已陸續(xù)駐扎到二 三線城市，你可以多了解些你所在城市的信息，如果城市屬于待發(fā)展中 就適合購(gòu)買 就算現(xiàn)在已經(jīng)漲了，沒關(guān)系 后面還會(huì)漲的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??三四線城市現(xiàn)在買房合適嗎？現(xiàn)在三，四線城市的房?jī)r(jià)大漲，還適合買房嗎？
  答

  三四線城市房?jī)r(jià)漲難漲，跌也難跌。有關(guān)以上結(jié)論的，原因分析 :1、有關(guān)三四線城市的房?jī)r(jià)難漲是因?yàn)?，供?yīng)過剩，前兩年房產(chǎn)過熱，庫存很大，而相對(duì)應(yīng)的，人口增速放緩，加之國(guó)家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關(guān)三四線城市的房跌難跌是因?yàn)?，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價(jià)的房子，就算給6000也不會(huì)對(duì)外出售，更別說降到5000以下。近些年國(guó)家，已經(jīng)開始土地市場(chǎng)的管控，供應(yīng)減少，庫存壓力將進(jìn)一步減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 三四線城市現(xiàn)在買房合適嗎？三四線城市樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在是買房**佳時(shí)機(jī)嗎？
  答

  有些縣城2000元一米，崩盤后1500元一米，有的一萬元一米的縣級(jí)市，也得跌到2000元一米，沒錢的人就算崩盤了，也買不起，你老家沒有房子嗎？在城市買房子就因?yàn)橛泄ぷ鳈C(jī)會(huì)，沒有工作機(jī)會(huì)，100元一米你買嗎？崩盤后，房?jī)r(jià)暴跌，大家都失業(yè)了，你也得回農(nóng)村，你要房子做什么，每年給國(guó)家交稅嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 春節(jié)期間準(zhǔn)備回鄉(xiāng)置業(yè)，不知道現(xiàn)在三四線城市房產(chǎn)投資還有“錢圖”嗎？
  答

  由于一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)較為成熟，不少大型知名企業(yè)開始布局三、四線城市，一些中小城市本土房地產(chǎn)企業(yè)也將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。但是目前三四線城市的房屋空置率已經(jīng)很高，房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，相對(duì)于一線城市來說三四線城市的房產(chǎn)上升空間不大。投資要謹(jǐn)慎。

  全部4個(gè)回答>