三四線城市現(xiàn)在買房合適嗎？三四線城市樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在是買房**佳時(shí)機(jī)嗎？

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• 155****3481

  有些縣城2000元一米，崩盤后1500元一米，
  有的一萬(wàn)元一米的縣級(jí)市，也得跌到2000元一米，
  沒(méi)錢的人就算崩盤了，也買不起，你老家沒(méi)有房子嗎？
  在城市買房子就因?yàn)橛泄ぷ鳈C(jī)會(huì)，沒(méi)有工作機(jī)會(huì)，100元一米你買嗎？
  崩盤后，房?jī)r(jià)暴跌，大家都失業(yè)了，你也得回農(nóng)村，你要房子做什么，每年給國(guó)家交稅嗎？

  查看全文↓ 2019-06-21 13:59:02
• 148****9890

  三四線城市去庫(kù)存有多難？存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月
  
  “當(dāng)前住宅市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩時(shí)代，樓市分化趨勢(shì)加劇，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待背離，而三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
  
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元，同比增長(zhǎng)3%。雖然投資增速回暖，但庫(kù)存再度增加。截至2月末，全國(guó)商品房待售面積73931萬(wàn)平方米，比去年末增加2077萬(wàn)平方米。
  
  從區(qū)域來(lái)看，中西部樓市去庫(kù)存速度慢于東部。**新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507、1495和1138萬(wàn)平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和－9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
  
  同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32.07個(gè)月，雖同比下降14%，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月，大部分三四線城市去庫(kù)存壓力仍大。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)35個(gè)典型城市中，有12個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象，其中廣西北海、甘肅蘭州、安徽淮南和馬鞍山、山東煙臺(tái)和濟(jì)寧、廣東茂名等三四線城市存銷比普遍在20個(gè)月左右。以蘭州為例，截至2月底存銷比為20，比1月份18.2個(gè)月擴(kuò)大了1.8個(gè)月。
  
  供地過(guò)剩和需求不振并存，去庫(kù)存政策效果打折扣
  
  面對(duì)巨量庫(kù)存，今年以來(lái)，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼作為去庫(kù)存的發(fā)力點(diǎn)。但目前來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)與政策初衷之間出現(xiàn)了背離，本就是庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”的三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)過(guò)剩、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等原因，去庫(kù)存壓力更是有增無(wú)減。
  
  福建三明市國(guó)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理巫朝魁介紹，6年來(lái)，公司共開(kāi)發(fā)了17萬(wàn)平方米的樓盤，至今還有8萬(wàn)多平方米的庫(kù)存。記者在福鼎市看到，常住人口30萬(wàn)左右的縣級(jí)市，在售樓盤近20個(gè)，一些樓盤從四五年前開(kāi)盤至今去化不及一半。一樓盤置業(yè)顧問(wèn)張清云說(shuō)，“現(xiàn)在均價(jià)每平方米5000元左右，還可打九折?！痹谠撌薪ㄔO(shè)局總工程師江曉鳴看來(lái)，去化效果差強(qiáng)人意，除了需求不振、一些戶型不合理等原因外，還有就是前幾年供地過(guò)快過(guò)多，導(dǎo)致供需錯(cuò)位。
  
  分析師劉雪瑞舉例說(shuō)，河北唐山經(jīng)營(yíng)性用地成交量在2013年達(dá)到**高峰，近三年成交地塊的規(guī)劃總建筑面積達(dá)3592萬(wàn)平方米，而同期年均銷售面積僅263萬(wàn)平方米，按照這一去化速度計(jì)算，近三年成交的地塊去化需要13年。
  
  中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，三四線城市一方面存在供應(yīng)過(guò)剩，房屋和土地存量過(guò)高，另一方面受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等影響，人口增長(zhǎng)慢甚至負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致樓市供大于求。
  
  “大城市的虹吸效應(yīng)加劇，吸引了不少三四線城市及小城鎮(zhèn)人口，致使去庫(kù)存壓力進(jìn)一步加劇。”南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武認(rèn)為，樓市供給側(cè)的問(wèn)題只能通過(guò)自身調(diào)整完善來(lái)優(yōu)化。
  
  沒(méi)有一蹴而就的“藥方”，去庫(kù)存是“持久戰(zhàn)”需長(zhǎng)短結(jié)合
  
  業(yè)內(nèi)專家在分析當(dāng)前庫(kù)存形勢(shì)時(shí)表示，面對(duì)如此規(guī)模且有增無(wú)減的庫(kù)存，各地政府應(yīng)有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，沒(méi)有一蹴而就的“藥方”，去庫(kù)存需長(zhǎng)短結(jié)合，因城因時(shí)施策。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的大格局下，三四線城市去庫(kù)存應(yīng)從供需兩端發(fā)力。短期看，在嚴(yán)控土地入市的同時(shí)，對(duì)庫(kù)存進(jìn)行調(diào)整，開(kāi)發(fā)多用途用房，增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品等；長(zhǎng)遠(yuǎn)看，加快推動(dòng)產(chǎn)城融合和戶籍制度改革，增加城市就業(yè)崗位，讓新市民享受平等的公共資源和服務(wù)……從根本上實(shí)現(xiàn)三四線樓市的良性循環(huán)。
  
  具體講，在供給方面，庫(kù)存高企的三四線城市政府應(yīng)加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)性，限制土地供應(yīng)，著重消化存量。目前湖南省已經(jīng)明確庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的地區(qū)，原則上停止新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地審批和供應(yīng)等；福建省對(duì)庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過(guò)于求的市縣，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。
  
  在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為三四線城市政府可繼續(xù)在信貸、稅收等方面加大對(duì)潛在購(gòu)房人的支持力度，如為三四線城市量身訂制一些政策，銀行監(jiān)管部門因城施策，靈活把握首套房貸的認(rèn)定范圍，嘗試實(shí)行更低**，對(duì)商品房改保障房制定明確的時(shí)間表和優(yōu)惠措施等。
  
  化解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為主力軍。為此，專家建議把農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入公積金保障范圍。
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前湖南、安徽等省已明確，將有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員、城市個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員，以及其他靈活就業(yè)、從事自由職業(yè)的人員都納入住房公積金繳存范圍，河南、甘肅則明確要求，用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍。
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三四線城市還要在產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等方面下工夫，提升城市的包容力。專家指出，提高農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房意愿，推進(jìn)戶籍制度改革是關(guān)鍵。住房制度改革必須以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)，全面推進(jìn)并完善居住證制度，讓農(nóng)民工和戶籍居民平等享受公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:58:36
• 151****7383

  目前是不會(huì)崩盤，因?yàn)檫€是有空間的，只不過(guò)現(xiàn)在大部分人群買房還是剛需和剛改，也有一部分人是炒房還剩余一部分人群買不起一二線城市的房子，甚至三四線城市。
  中國(guó)還有相當(dāng)一部分人群家庭收入與購(gòu)房不成比例差距還很大。只能說(shuō)目前房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)快買不起而已。還有一部分群人處于剛需二胎政策，也處于房產(chǎn)政策限購(gòu)了。所以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于兩極分化一線城市的房?jī)r(jià)還是處于緩慢上漲的階段。三四線城市房?jī)r(jià)跟瘋，導(dǎo)致造了很多房子沒(méi)人買，買了套牢沒(méi)人住的現(xiàn)場(chǎng)。二胎政策來(lái)了人口還是處于上升階段，需要房子住。中國(guó)樓市10年內(nèi)不會(huì)崩盤。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:58:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎？
  答

  三四線城市很多，主要也要看地方，主要有一下幾點(diǎn)作為參考第一點(diǎn)：人口流入量比如現(xiàn)在的昆山，他也是三四線城市，但是這個(gè)城市的人口流入量非常的多，他的房?jī)r(jià)比有的省會(huì)的房?jī)r(jià)都要貴。第二點(diǎn)：城市的規(guī)劃一個(gè)城市怎么樣，要看的是他的未來(lái)的發(fā)展，有沒(méi)有什么東西來(lái)刺激房?jī)r(jià)。第三點(diǎn)：城市的經(jīng)濟(jì)雖然有的三四線城市不怎么樣，但是他的經(jīng)濟(jì)非常的好，配套非常的成熟，完善第四點(diǎn)：住房成交量要看看這個(gè)這個(gè)城市的住房成交量，決定后期出手的時(shí)候好不好出手第五點(diǎn)：現(xiàn)房或者期房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??三四線城市現(xiàn)在買房合適嗎？現(xiàn)在三，四線城市的房?jī)r(jià)大漲，還適合買房嗎？
  答

  三四線城市房?jī)r(jià)漲難漲，跌也難跌。有關(guān)以上結(jié)論的，原因分析 :1、有關(guān)三四線城市的房?jī)r(jià)難漲是因?yàn)?，供?yīng)過(guò)剩，前兩年房產(chǎn)過(guò)熱，庫(kù)存很大，而相對(duì)應(yīng)的，人口增速放緩，加之國(guó)家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關(guān)三四線城市的房跌難跌是因?yàn)?，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價(jià)的房子，就算給6000也不會(huì)對(duì)外出售，更別說(shuō)降到5000以下。近些年國(guó)家，已經(jīng)開(kāi)始土地市場(chǎng)的管控，供應(yīng)減少，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??三四線城市的房?jī)r(jià)仍在漲,現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?
  答

  還不是因?yàn)槿木€價(jià)格低，門檻低。關(guān)于買房，說(shuō)個(gè)實(shí)話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來(lái)，包括我自己。如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過(guò)程估計(jì)要20年后，你等不起。我覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲和下跌下面都隱藏了合理性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家覺(jué)得現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎
  答

  樓市調(diào)控政策不放松，堅(jiān)持住房不炒政策，隨著三四線城市去庫(kù)存的完成，可能會(huì)有限售政策的實(shí)施，再加上國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)和提高住宅土地供應(yīng)面積，讓更多的貧苦家庭都能擁有自己的房子，讓炒房客囤在手里房子無(wú)人接盤，又租不出去，所以三四線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于高位，完全沒(méi)有必要現(xiàn)在出手。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房合適嗎在三四線城市？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  現(xiàn)在很多一線城市的品牌開(kāi)發(fā)商都已陸續(xù)駐扎到二 三線城市，你可以多了解些你所在城市的信息，如果城市屬于待發(fā)展中 就適合購(gòu)買 就算現(xiàn)在已經(jīng)漲了，沒(méi)關(guān)系 后面還會(huì)漲的！

  全部3個(gè)回答>