自住房什么時(shí)候搖號(hào)? 什么是自住房 自住房的申購(gòu)流程

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• 137****3451

  自住房申請(qǐng)流程如下：
  
  （1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；
  
  （2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；
  （3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房；
  （4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:41:58
• 137****7657

  自住房的介紹
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。
  2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市
  自住房的購(gòu)買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
  自住房的購(gòu)買程序
  業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。
  “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的

  查看全文↓ 2019-05-21 08:41:55
• 146****7006

  
  無(wú)論是在申購(gòu)環(huán)節(jié)，還是在選房環(huán)節(jié)，想要“渾水摸魚(yú)”糊弄上一套自住房可沒(méi)那么容易。自2013年本市啟動(dòng)自住房網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái)，截至上月28日，全市已經(jīng)有143.4萬(wàn)戶次家庭通過(guò)了資格審核，而與此同時(shí)，有7.8萬(wàn)戶次家庭被剔除出去，不再具備自住房甚至普通商品房的購(gòu)房資格。
  
  
  
  
  截至7月28日，本市共啟動(dòng)申購(gòu)46個(gè)項(xiàng)目，提供房源46765套，銷售34000套，剩余12765套；在剩余的房源中，還有10993套未進(jìn)入選房階段。
  
  
  
  在這46個(gè)項(xiàng)目中，共有35個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)選房，提供房源35772套，有31257套房源已經(jīng)簽約，2743套已經(jīng)被認(rèn)購(gòu)，但還在走購(gòu)房資格審核手續(xù)，還未簽約。
  
  
  
  目前全市進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的自住房去化率已經(jīng)達(dá)到95%,有23個(gè)項(xiàng)目的房源已經(jīng)售罄。
  
  
  
  
  
  “審核＋公證”杜絕“關(guān)系戶”
  自住房選房過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)3種需要繼續(xù)選房的情況，分別是遞補(bǔ)選房、二次選房和公開(kāi)銷售。例如，一小區(qū)有700套房源，共有4000戶參與申購(gòu)，如果小區(qū)在選房過(guò)程中，叫到了第2881號(hào)選房人，那么如果在售罄后出現(xiàn)退房，開(kāi)發(fā)商將從2882號(hào)開(kāi)始通知，讓拿著后續(xù)號(hào)碼的人來(lái)選房。只有在參與搖號(hào)的4000戶都選過(guò)房、還有房源剩余的情況下，開(kāi)發(fā)商將從1號(hào)重新開(kāi)始通知所有沒(méi)選房的人再次來(lái)選房，這是二次選房。若是二次選房之后還有剩余房源，那么這些自住房將開(kāi)始對(duì)外銷售，即使沒(méi)有參加網(wǎng)上申購(gòu)、報(bào)名的人，只要有購(gòu)房資格，都可以來(lái)買房。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商在組織選房的過(guò)程中被要求全程引入公證，對(duì)每個(gè)人的選房申購(gòu)號(hào)碼、選取的房源、選房順序號(hào)進(jìn)行公證。所以，此前沒(méi)有申報(bào)、通過(guò)審核的“關(guān)系戶”無(wú)法混入，就連已經(jīng)參與搖號(hào)的家庭，如果選房順序號(hào)不對(duì)，都會(huì)在后續(xù)的復(fù)核中被查出來(lái)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  案例 1
  
  
  
  
  近日，市民王先生的自住房?jī)?yōu)先資格被取消。經(jīng)核查，王先生在自住房申購(gòu)時(shí)確實(shí)為優(yōu)先資格，后因?yàn)槔^承了祖父的兩套房產(chǎn)，雖然選上了自住房，但是在第二輪購(gòu)房資格審核時(shí)沒(méi)有通過(guò)，不能再購(gòu)買自住房。
  
  
  
  王先生就成了自從本市自住房啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái)被篩查掉的家庭之一。如果王先生同時(shí)申購(gòu)了4個(gè)自住房項(xiàng)目，那他在另外3個(gè)自住房申購(gòu)名單庫(kù)中的資格也將被排除，“相當(dāng)于7.8萬(wàn)戶次中，有4次和王先生有關(guān)的數(shù)據(jù)被篩查掉了”。
  
  
  
  由于自住房采用的是兩輪購(gòu)房資格審核流程，審核人在公安、民政、社保、地稅等多部門的材料都將被調(diào)閱；同時(shí)在多個(gè)環(huán)節(jié)引入公證處全程公證，因此其選房、購(gòu)房流程要比普通商品房嚴(yán)密得多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:41:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房怎么搖號(hào)?什么是自住房：自住房的簡(jiǎn)介與購(gòu)買流程
  答

  1，自住型商品房的搖號(hào)編號(hào)，在一次申請(qǐng)內(nèi)有效 。2，再次申請(qǐng)其他自住型商品房時(shí)，如果家庭成員信息沒(méi)有變化，可以使用已經(jīng)申請(qǐng)的搖號(hào)編號(hào)在網(wǎng)上申購(gòu)即可，無(wú)需去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。3，如果家庭成員信息發(fā)生變化，需要網(wǎng)上重新申報(bào)，并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。北京自住房搖號(hào)規(guī)則是在各自住房項(xiàng)目將視申購(gòu)情況，按一定比例搖取購(gòu)房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。

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• 問(wèn) ??自住房什么時(shí)候搖號(hào)
  答

  不知道您是哪個(gè)城市的，一般需要到民政開(kāi)具一些證明，確定你有這個(gè)搖號(hào)資格，然后報(bào)名，**后才是搖號(hào)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京自住房怎么申購(gòu)?怎樣參加自住房搖號(hào)
  答

  自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問(wèn) 離婚后怎么申請(qǐng)自住房?自住房什么時(shí)候搖號(hào)
  答

  答:（一）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)持有效購(gòu)房合同、首期付款憑證向中心領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個(gè)人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）等資料（具體參閱辦理個(gè)人住房公積金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序）。 （二）根據(jù)職工(或配偶)公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值及還貸能力核定貸款額度，貸款比例不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元。 （三）借款人還款年限原則上不超過(guò)法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購(gòu)、建房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年；貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。 （四）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。 （五）借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 問(wèn):購(gòu)買二手房如何辦理公積金貸款？ 答: （一）辦理二手房貸款的，申請(qǐng)人應(yīng)持已過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅發(fā)票、買賣契約等向中心領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個(gè)人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明）等資料（具體參閱辦理個(gè)人住房公積金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序）。 （二）根據(jù)借款人住房公積金的繳存情況，確定二手房貸款的比例和額度，原則上貸款比例不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值（以契約交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、納稅價(jià)三者之**低）的60%，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元。 （三）借款人還款年限原則上不超過(guò)法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購(gòu)、建房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年；貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。 具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。 （四）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。 （五）借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 問(wèn): 翻建、大修自住住房如何辦理公積金貸款？ 答: （一）翻建、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)人應(yīng)持原有的房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)行政主管部門的危房鑒定證明和大修、翻建工程造價(jià)預(yù)算等向中心領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交"個(gè)人婚姻狀況聲明"及單位未婚證明原件

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• 問(wèn) 怎么查自住房搖號(hào)結(jié)果?自住房搖號(hào)后 什么時(shí)候公布結(jié)果
  答

  您好，不同的地方辦理事情的效率不一樣。有些是半個(gè)月月，有些是幾個(gè)月。具體情況可以去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T查詢。希望能幫到你，望采納！

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