復式建筑面積怎么算? 購買復式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？

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• 134****9178

  復式與躍層的區(qū)別：
  　　復式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。
  面積計算：
  　　躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標準：
  　　如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低于2.1米(含)。
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:30
• 152****8579

  現(xiàn)在，很多人購買復式住宅，但是不清楚復式住宅的面積如何計算，下面小編來為大家介紹。
  
  躍層和復式有什么區(qū)別？
  
  一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個樓層，這兩個樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  復式住宅其實指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。
  
  由此可見，復式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯(lián)系，這樣看來，和躍層的空間并不一樣。
  
  在現(xiàn)實生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復式住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:25
• 146****5821

  不合理的，復式層高2.2米以內(nèi)的計算一般面積，2.2米以上的計算全面積。
  
  《建筑面積計算規(guī)則》
  
  單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
  
  單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:20
• 136****3226

  者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經(jīng)常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。
  
  
  
  1、一層小院
  
  
  
  有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權證上，也不會有小院的測繪面積。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
  
  
  
  3、挑高復式戶型
  
  
  
  很多開發(fā)商在出售復式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
  
  
  
  4、入戶花園
  
  
  
  開發(fā)商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  5、陽臺
  
  
  
  購房者在買房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
  
  
  
  6、地下室
  
  
  
  購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應計算1／2面積。＂
  
  
  
  以上就是關于經(jīng)常贈送的面積有哪些的相關內(nèi)容，由上可知，購房者所購房屋贈送的面積有些是根本就不計入房屋面積之內(nèi)的，而那些要計入房屋面積之內(nèi)的，對于開發(fā)商來說，是不可能白送給購房者的，他們會從其他地方把成本拿回來。
  
  
  
  來源：網(wǎng)絡
  
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  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:15

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• 問 購買復式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？
  答

  法律上保護的是你房屋的整體性，根據(jù)工程設計圖所建造房屋的單獨一套房產(chǎn)，法律屬于叫做建筑物區(qū)分所有權。的確對于你來說是二層，那是因為層高可以隔開，一般的房子你這樣隔肯定算違章要拆的。不用糾結(jié)這個啦。

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• 問 復式樓建筑面積怎么算
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！

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• 問 復式建筑面積怎么算? 復式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當?shù)仄醵悩藴?1% 1.5% 3% 等。

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• 問 ??復式樓的建筑面積該如何算？
  答

  1.首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。 2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。

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• 問 ??復式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式

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