.png)
復式與躍層的區(qū)別： 復式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內部樓梯連接。而復式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內部樓梯。復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計算： 躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標準： 如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低于2.1米(含)?！ M足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。
全部4個回答>購買復式樓，房產證上只算單層面積，合理嗎？
138****9808 | 2014-03-16 17:19:16
已有2個回答
-
133****8734
法律上保護的是你房屋的整體性，根據(jù)工程設計圖所建造房屋的單獨一套房產，法律屬于叫做建筑物區(qū)分所有權。
查看全文↓ 2014-03-18 16:57:59
的確對于你來說是二層，那是因為層高可以隔開，一般的房子你這樣隔肯定算違章要拆的。
不用糾結這個啦。 -
147****0448
《房產測量規(guī)范》規(guī)定：
查看全文↓ 2014-03-16 17:28:31
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。
我想是不是那個復式的上面一層面積并沒有高于2.20M，所以才會有這種情況。
相關問題
-
答
-
答
您好，建安房屋夏琴華，為您解答，復式樓層高在4.9M以內算一層面積
全部6個回答> -
答
1,這個是這樣的 買復式呢 并不是 都按2層面積來算的價錢的，你可以問售樓小姐呀 她會和你說清楚的 想我買的就是買一送一的形似的（嗎的 說是這樣說）就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說是不用錢的 但價格也給你+進去了**好是問下售樓小姐 這個復試面積多大 一平方多少這樣 總的來說 每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的
全部4個回答> -
答
1，依據(jù)《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
全部4個回答> -
問 復式樓怎么算面積答
復式樓進行面積計算時，其中一種是滿足以下兩點，那么凈面積全部計入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應當?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應當?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過的部分，凈面積的兩倍計入使用面積。購買復式樓的優(yōu)點主要包含以下三點：1、經過了加層復合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內的隔層通常是木構造，在進行裝修的時候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價格。3、綜合來說，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復式樓的缺點主要表現(xiàn)在以下三點：1、通常復式住宅面寬都比較大，但是進深比較小，這樣就會造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會出現(xiàn)通風以及采光差的問題。2、層高有些過低，長期進行居住，可能會出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時房間的隱私性以及安全性稍差一些。
- 房貸計算
-
找房小程序
