復式建筑面積怎么算? 復式樓的套內(nèi)面積如何算？

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• 152****5130

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。
  復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。
  無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當?shù)仄醵悩藴?1% 1.5% 3% 等。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 18:06:55
• 135****9617

  建筑面積=公攤面積+使用面積
  復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:06:51
• 153****3594

  復式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權證的測量而定。
  
  1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經(jīng)過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃，超過2.2m，就按實際套內(nèi)面積上下兩層的總和計算，都并入房產(chǎn)證；
  
  2、沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設的復式單位，在結構上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  
  多層建筑物首層應按其外墻墻腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:06:46
• 141****7890

  新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》于今年7月1日正式實施，規(guī)范的出臺帶來的影響是巨大的，由于它涉及了很多新的規(guī)定，這些新規(guī)出臺之前開發(fā)商從中暗箱操作，謀取了很多灰色利益，所以說規(guī)范的出臺直接打擊了開發(fā)商的利益，為廣大買房者送來了好處。
  
  舉個例子，新版《規(guī)范》規(guī)定，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，將不再以全贈送的形式出現(xiàn)。這意味著接下來的戶型審批中，開發(fā)商慣用的送飄窗、露臺、地下室等“偷面積”促銷手段將大幅減少。
  
  解讀新版規(guī)范條文
  
  除配圖上提到的三點，還有以下兩點：
  
  對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
  
  建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  
  贈送面積頗受購房者歡迎
  
  買2房變3房，買3房變4房”，“89㎡半贈送入戶花園”，“買別墅送地下室”……近年來，樓盤宣傳廣告中經(jīng)常可以看到類似的宣傳語。有業(yè)內(nèi)人士透露，舊版規(guī)定中“陽臺只算一半面積”的規(guī)定，讓開發(fā)商“大有文章可做”，在開發(fā)設計時，從中“偷面積”，如不安裝窗戶的房間變身為空中花園，將飄窗直接落地擴大房間面積等等。
  
  飄窗、地下室再無全贈送
  
  目前，很多樓盤主打的“買復式樓送地下室”也將不復存在。根據(jù)新版《規(guī)范》規(guī)定：有頂蓋的采光井應按一層計算面積。另外，在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在原來的《規(guī)范》里，建筑物的陽臺都是按其水平投影面積1/2來計算的。
  
  新《規(guī)范》要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這也是新規(guī)中變化**大的一條。相比之下，按照舊版《規(guī)范》，“飄窗是不算面積的。這就是售樓時經(jīng)常提到的'全贈送飄窗'、'半贈送空中花園'優(yōu)惠。”業(yè)內(nèi)人士介紹，全贈送飄窗肯定行不通了，半贈送的入戶花園想要通過審核，難度也很大。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:06:41

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• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

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• 問 復式樓建筑面積怎么算
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！

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• 問 ??復式樓的建筑面積該如何算？
  答

  1.首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。 2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。

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• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

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• 問 復式建筑面積怎么算? 復式住宅面積如何計算？
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。追問

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