現(xiàn)房什么時(shí)候交房? 貸款買的現(xiàn)房應(yīng)該什么是時(shí)候交房

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• 157****8452

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:21
• 158****9416

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:17
• 155****1291

  沒有固定時(shí)間，交房時(shí)間，按照合同規(guī)定辦理。
  　1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  　　2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然，法律對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:12
• 142****2119

  無論是有沒有過購房經(jīng)驗(yàn)的人們都知道房產(chǎn)證是很重要的證件，大家在購買房屋的時(shí)候也很重視房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，這也是關(guān)系到我們自身利益，因此大家也想多了解一些這方面的知識，也好為購買房屋做好準(zhǔn)備，那么貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?買房子多久可以拿到房產(chǎn)證?
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
  
  一、首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  二、如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  三、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，土地證是的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  
  四、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  
  
  
  
  
  
  買房子多久可以拿到房產(chǎn)證
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)全部材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下:
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  
  2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  以上是貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?買房子多久可以拿到房產(chǎn)證?的全部內(nèi)容。通過上述文章內(nèi)容，購買房屋房產(chǎn)證具體什么時(shí)候可以拿到，還要根據(jù)具體的實(shí)際情況而定，如果還有不明白的地方，大家可以到相關(guān)結(jié)構(gòu)詢問一下，以便大家得到更為準(zhǔn)確的信息。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:09
• 131****2092

  有一點(diǎn)大家應(yīng)該想清楚，那就是不管選擇的是期房還是現(xiàn)房，都是有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。因此就要從你的實(shí)際需求出發(fā)，看看哪個(gè)更適合你。小編從價(jià)格、戶型、配套、居住舒適度等幾方面來為你分別介紹。
  
  
  
  　　什么是現(xiàn)房？什么是期房？
  
  　　在人們的普遍認(rèn)識中，沒有建好的房子就是期房，建好了的就是現(xiàn)房。但是如果按照具體的規(guī)定來說的話，現(xiàn)房不僅僅是需要房屋建好，還需有取得產(chǎn)權(quán)證或者土地證，否則都叫做期房。
  
  　　在買新房階段，無論房子是否建好，購房者會覺得肯定沒有產(chǎn)權(quán)證呀，又該怎么判斷呢？其實(shí)這里的產(chǎn)權(quán)證指的是開發(fā)商已經(jīng)辦理好大產(chǎn)權(quán)證了，只要購房者和開發(fā)商簽好合同，立即能入住并取得產(chǎn)權(quán)證就是現(xiàn)房。
  
  　　買新房時(shí)選期房還是選現(xiàn)房？
  
  　　1、價(jià)格方面
  
  　　價(jià)格方面期房具有很大的優(yōu)勢，開發(fā)商為了盡快回籠資金，在銷售期房的時(shí)候優(yōu)惠力度都比較大。而現(xiàn)房由于已經(jīng)建成，各方面的居住條件也比較優(yōu)越，因此價(jià)格會提高很多。
  
  　　2、戶型方面
  
  　　期房的戶型要好于現(xiàn)房，為什么會這么說？首先是因?yàn)橘I期房的購房者一般選房子都比較早，可以選擇的戶型空間比較大，另一方面是越晚開建的房子越跟隨流行，設(shè)計(jì)師會設(shè)計(jì)更加新穎并符合當(dāng)時(shí)人們居住習(xí)慣的戶型，不論從居住感還是時(shí)尚感來說都會好于現(xiàn)房。而人們買現(xiàn)房的時(shí)候，戶型可以選擇的空間就沒有那么大了。
  
  　　3、配套質(zhì)量
  
  　　相對期房來說，現(xiàn)房的配套完善度是很大的優(yōu)勢，基本上你付款之后就可以直接入住了，也可以同步享受到小區(qū)及周邊的公共設(shè)置，更可以直觀的感受房屋價(jià)格。但是期房這方面就差遠(yuǎn)了，買了房等待房子建的同時(shí)也要等配套完善。
  
  　　4、居住舒適度方面
  
  　　從居住舒適度方面講的話，現(xiàn)房更加舒服一些，畢竟房屋已經(jīng)建成，想了解什么情況，購房者多次實(shí)地考察就能看到，而買了期房光是等房屋建成就要好久的時(shí)間。
  
  　　在不同多方面，期房和現(xiàn)房的特點(diǎn)都是不同的，因此無法強(qiáng)制下一個(gè)結(jié)論哪一種是更好的。因此購房者要考慮自己需要的是什么，如果你打算馬上結(jié)婚，那么自然買現(xiàn)房好，可以減少期房逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)，如果你資金有限，那么買期房就比較好了，畢竟價(jià)格是期房**大的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:04

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房什么時(shí)候交房? 貸款買的現(xiàn)房應(yīng)該什么是時(shí)候交房
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問 現(xiàn)房什么時(shí)候交房? 什么時(shí)候交房，是否有現(xiàn)房
  答

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發(fā)商沒拿到大產(chǎn)證的房子。現(xiàn)房是指房子已經(jīng)建好，開發(fā)商也拿到了大產(chǎn)證，購房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)商還未辦下來大產(chǎn)證的房子。

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• 問 ??買現(xiàn)房什么時(shí)候交房
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時(shí)候交房？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時(shí)候交房？交房時(shí)要注意什么?
  答

  1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、注意閱讀合同條款買房交**注意事項(xiàng)有哪些,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**注意事項(xiàng)有哪些,要確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款。5、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

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