??買現(xiàn)房什么時候交房？交房時要注意什么?

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• 131****1089

  1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2、注意閱讀合同條款買房交**注意事項(xiàng)有哪些,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
  3、明確交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  4、確認(rèn)計(jì)價方式及支付方式條款看清計(jì)價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**注意事項(xiàng)有哪些,要確認(rèn)計(jì)價方式及支付方式條款。
  5、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:14:19
• 154****9013

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:14:13
• 132****1481

  什么是現(xiàn)房？
  1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  2、準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。
  3、一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會按照期房進(jìn)行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。
  什么是現(xiàn)房？買現(xiàn)房要注意什么
  買現(xiàn)房要注意什么？
  1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間?，F(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:14:09
• 156****4796

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。
  一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會按照期房進(jìn)行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。
  三、買現(xiàn)房要注意什么？
  1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備
  現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理
  比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量
  比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
  可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備
  除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間
  現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:13:47
• 141****6749

  一、不看白天看晚上
  1、留意小區(qū)的污染源
  要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn)，是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  2、物業(yè)安保是否到位
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  小貼士：一般來講公寓是有可能有保安巡邏，其實(shí)無論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開機(jī)狀態(tài)的話，起碼證明對于防患于未然還是很有幫助的。
  二、不看晴天看雨天
  很多人覺得，看房應(yīng)該選個天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實(shí)，選擇雨天看房才是個明智的選擇。
  1、看小區(qū)周邊的路面
  下雨后，我們要到小區(qū)觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現(xiàn)象，因?yàn)槁访娣e水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。
  2、看窗戶
  雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時通常都能注意到這些細(xì)節(jié)是否漏水。
  三、不看建材看格局
  購買房屋**好是看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  四、不看裝潢看做工
  買房時必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  五、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:13:41

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么時候交房?交房時要注意什么?
  答

  1.免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時間，收房程序(如先驗(yàn)房，無異議后再收房等)；驗(yàn)房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。**妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗(yàn)的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。 越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時一定要仔細(xì)查看各個分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致；房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗(yàn)房后收樓 先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

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• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交房
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 貸款買的現(xiàn)房應(yīng)該什么是時候交房
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 貸款買的現(xiàn)房應(yīng)該什么是時候交房
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 什么時候交房，是否有現(xiàn)房
  答

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發(fā)商沒拿到大產(chǎn)證的房子?，F(xiàn)房是指房子已經(jīng)建好，開發(fā)商也拿到了大產(chǎn)證，購房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)商還未辦下來大產(chǎn)證的房子。

  全部5個回答>