什么是回購房? 購買政府回購房需要注意什么

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• 144****1155

  在買賣房屋的時候要注意對方的誠信度以及對方的公信力，就算對方是我國國家的政府也一樣。我們在對于政府出臺的一些政策要懂得及時去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購房買賣合同有法律效力嗎？政府回購房買賣合同要注明哪些問題？
  
  政府回購房買賣合同有法律效力嗎
  1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
  
  2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  3．根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
  
  4．因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。
  
  5．房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:19
• 151****3732

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:13
• 134****8651

  其實主要是拆遷的問題，政府回購的住房拆遷時按固定給予拆遷，商品房則要雙方同意

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:09
• 155****7587

  本人前年在東岳新城購買一套房子，當時承諾去年5月一號交房，結(jié)果無法交房，現(xiàn)在退了我9萬元，還有一萬元不給退，我也不知道怎么辦，請有關(guān)部門為我討個公道。
  
  鳳城鎮(zhèn)回復：經(jīng)調(diào)查，該聯(lián)系方式為宋某，2016年12月2日在東岳新城認購5號樓一住房，當時簽訂認購協(xié)議書后，繳納認購定金1萬元，宋某選分期付款方式，主體完工付30%。認購協(xié)議書中第四款第一條約定本協(xié)議書已經(jīng)簽訂，立約定金不予退還，乙方須根據(jù)自己選定的付款方式在規(guī)定時間內(nèi)支付各期房款，在認購協(xié)議書上甲乙雙方均有簽字蓋章認可。
  
  2016年12月14日宋某按照約定繳納房款9萬元后，在2017年8月宋某提出不想在東岳新城買房，提出退款，根據(jù)認購協(xié)議約定，2017年9月6日退給宋業(yè)鵬9萬元，定金1萬元不予退還。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:06
• 148****2763

  3月15日，北京住房公積金管理中心對公積金熱點問題進行了回答，其中提到，繳存人及配偶在京無房，購買河北省、天津市住房，或購買親屬所在地住房，可以申請?zhí)崛」e金。
  
  
  
  這種情況并沒有對戶籍有明確要求，京籍、非京籍均可。
  
  
  
  
  
  
  
  趙志新**近一段時間，周末沒事就回到承德看看房子，趙志新的老家在圍場，他在北京打拼已經(jīng)有將近10年的時間，一直處于租房狀態(tài)。
  
  “**近，我一直在研究新的提取政策，畢竟到了年齡，也想有套屬于自己的房子，算是有個安定下來的理由，但是北京房價太貴，只能考慮回承德購房?！?br/>
  趙志新說，希望這次能夠選擇到滿意，且交通便利的房源。
  
  對于趙志新這樣的情況，咨詢了市住房公積金管理中心，工作人員表示，本來具有承德戶籍的市民就可以在承德本地購買住房，像趙志新這樣本身是承德人，在北京工作，這類人群應該說是此次新政的受益群體。
  
  需要注意的是：
  
  ①對于已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能在全市區(qū)域內(nèi)購房。
  
  ②對于引進人才和駐承單位、來承投資創(chuàng)業(yè)的外地戶籍人員等，經(jīng)其服務所在地縣區(qū)政府認定后，可不提供納稅證明或社會保險繳納證明購買1套住房。
  
  
  
  
  
  其實，據(jù)小編了解，在北京有很多這樣情況的承德人，想在大城市闖出一片天地，現(xiàn)狀卻無力在京購房，所以，想選擇回故土購房，過著“雙城生活”。畢竟，承德距離北京算是比較近便的，相比北京的房價，也更讓人心動。
  
  
  
  新政出臺后，引起很多人的關(guān)注，一直以來，購買京外住房，只要符合相關(guān)條件，就可以申請?zhí)崛」e金。需要注意的是，這里的提取并非貸款業(yè)務，是在京外已購買住房后，再來北京提取公積金。
  
  此次北京住房公積金管理中心對公積金熱點問題進行回答時表明，異地購房提取的地區(qū)范圍不再局限于戶籍所在省的省會城市。購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內(nèi)住房，均可以申請?zhí)崛」e金。
  
  
  
  
  
  
  
  但需要注意的是，購買北京市行政區(qū)域外住房的提取情況基于一個重要原則——繳存職工及配偶應無北京市行政區(qū)域內(nèi)購房提取記錄。
  
  也就是說，如果你在北京已經(jīng)買了房，但沒有以購房為由提取過公積金，也可以按條件辦理異地購房提取，并不耽誤你在承德再買一套。
  
  
  
  可以辦理異地購房提取的另一種情況是：繳存人及配偶在京無房，購買天津市、河北省內(nèi)住房或購買親屬所在地住房。
  
  
  
  采訪中，記者注意到，北京公積金異地購房提取新政帶來便利的同時，讓一些在京工作人員有了異地購房的打算。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:08:00

相關(guān)問題

• 問 什么是政府回購房?怎樣購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產(chǎn)生的費用一般都由買房承擔。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔保公司到公證處公證,并委托擔保公司辦理相關(guān)事務。5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號。6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。7、房屋過戶，買方同擔保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個工作日。8、繳費，買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

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• 問 什么是政府回購房?如何購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產(chǎn)生的費用一般都由買房承擔。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔保公司到公證處公證,并委托擔保公司辦理相關(guān)事務。5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號。6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。7、房屋過戶，買方同擔保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個工作日。8、繳費，買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。9、交房，買賣雙方進行房屋交接,水電等過戶,將鑰匙交給買房。購買政府回購房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，補測或修測房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購買政府回購房的流程是什么以及購買政府回購房需要哪些資料的介紹了，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

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• 問 什么是回購房? 什么是政府回購房
  答

  所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

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• 問 什么是政府回購房
  答

  政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。

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• 問 ??什么是政府回購房？？有什么說法呢？
  答

  所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

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