什么是回購(gòu)房? 什么是政府回購(gòu)房

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• 159****4199

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:05:12
• 144****8082

  一、所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。
  二、1、項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無(wú)爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告;
  2、若報(bào)告切實(shí)可行，盡快落實(shí)投資客戶的資金情況，把項(xiàng)目極力推薦，如同意者盡快通知理財(cái)客戶進(jìn)行實(shí)地考擦。
  3、意向資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場(chǎng)，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時(shí)投資人的身份證盡量不給開(kāi)發(fā)商，只報(bào)身份證號(hào)，約定放款時(shí)間稍長(zhǎng)**好;
  4、同意的投資者到不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦并簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議書同。時(shí)注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說(shuō)明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則投資人要付約定的所購(gòu)房產(chǎn)金額比例的違約金。
  5、同意的投資者到不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦，若不能及時(shí)簽訂商品房買賣合同(時(shí)間、金額)，可以到擔(dān)保公司簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議，委托擔(dān)保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費(fèi)用自負(fù)，不要**好)，同時(shí)刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時(shí)還本息。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:05:04
• 131****9717

  國(guó)家向房地產(chǎn)商采購(gòu)住房，用于解決住房困難戶的住房問(wèn)題，這種住房叫做“政府回購(gòu)房”；按國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)建造的住房叫做“經(jīng)濟(jì)適用房”，一般建筑面積90平米以下。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:04:59
• 141****3307

  
  上天合肥一家樓盤被政府強(qiáng)制調(diào)價(jià)格，由原先的1.5萬(wàn)/㎡特惠價(jià)調(diào)到2萬(wàn)元/㎡，不少人感概瞬間錯(cuò)失100萬(wàn)。
  
  
  
  大佬出手，房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)/㎡強(qiáng)制調(diào)回2萬(wàn)/㎡
  
  
  
  據(jù)了解，合肥這家項(xiàng)目之前降價(jià)6000元/㎡，引起全國(guó)樓市一片嘩然，更是引起相關(guān)部門關(guān)注，大佬不得不親自調(diào)研。
  
  
  
  在合肥房產(chǎn)局調(diào)研后，合肥這家項(xiàng)目被曝恢復(fù)2萬(wàn)/㎡的售價(jià)！
  
  
  
  
  
  
  
  此次這個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)的迅速回調(diào)，也引發(fā)新一波樓市熱議，一些沒(méi)買到客戶直接表示虧了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  圖片來(lái)源朋友圈截圖
  
  
  
  宿州某盤要降價(jià)！政府：我不同意！
  
  
  其實(shí)此類事件并不是第一次發(fā)生。
  
  
  
  就在上周，安徽宿州某樓盤想通過(guò)降價(jià)加快銷售，結(jié)果被當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局、房管局、規(guī)劃局、物價(jià)局等政府部門領(lǐng)導(dǎo)喊去喝茶。傳遞一個(gè)觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)不給降！降了不僅要批評(píng)你還要罰你款！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:04:53
• 153****0150

  今天，房產(chǎn)圈被各大中介及置業(yè)顧問(wèn)刷屏了，內(nèi)容是關(guān)于**新戶籍政策：不超過(guò)三代的表親關(guān)系、學(xué)歷在中專以上、可以把戶口轉(zhuǎn)到合肥市集體戶、然后就可以掛靠親屬房產(chǎn)戶口變成合肥戶口買房、變相買房政策。那么戶籍新政是否屬實(shí)？對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？一起來(lái)看~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  官方回復(fù)合肥戶籍新政
  
  三代表親可遷入市區(qū)家庭戶
  
  
  
  我們都知道合肥去年限購(gòu)政策發(fā)布時(shí)明確規(guī)定，如果你是非合肥市戶籍居民家庭，必須要提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明才可以在市區(qū)買房。
  
  
  
  但從朋友圈流出的這三代表親情況來(lái)看，如果你是合肥市區(qū)戶口，那么你的表姐、表哥等等在擁有中專學(xué)歷的基礎(chǔ)上都可以遷入你的戶籍。
  
  
  
  這樣ta就有了合肥市戶口，有了市區(qū)戶口，就滿足在合肥市區(qū)買房條件了。
  
  
  
  
  
  
  
  針對(duì)戶籍政策鋪天蓋地的傳言，小編一早上已經(jīng)收到了無(wú)數(shù)網(wǎng)友的提問(wèn)，所有人都在求證消息的真假。對(duì)此小編第一時(shí)間電話聯(lián)系了12345市長(zhǎng)熱線。
  
  
  
  在早上10點(diǎn)左右的時(shí)候，工作人員告知安徽樓市小編，此條消息不屬實(shí)，還沒(méi)有戶籍政策變動(dòng)一說(shuō)，此外表示若想在市區(qū)購(gòu)房還是需要滿足之前的限購(gòu)條件。
  
  
  
  也就是說(shuō)只有遷入合肥市區(qū)家庭戶才能馬上買房，集體戶要等一年才可以買房。所以早上網(wǎng)友在咨詢安徽樓市的時(shí)候，小編們回復(fù)大家的是消息還不屬實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)在中午休息時(shí)間，12345的工作人員主動(dòng)聯(lián)系了安徽樓市的小編。
  
  
  
  在電話連線中，官方回復(fù)：表示戶籍政策變動(dòng)屬實(shí)，并是剛剛才得到的消息，三代表親可以遷戶口，但是買房的話即使?jié)M足戶籍遷入政策，也需要滿足該家庭戶的限購(gòu)政策，以家庭為單位。
  
  
  
  關(guān)于戶籍變動(dòng)的詳情，工作人員也直言剛剛得到信息，具體下午工作時(shí)間可以電話聯(lián)系了解詳情。
  
  
  
  于是在下午2點(diǎn)，小編又再次電話連線了12345市長(zhǎng)熱線，這一次，官方回復(fù)的可以說(shuō)是很明確了，一起先聽(tīng)下錄音：
  
  
  
  官方解答落戶問(wèn)題
  來(lái)自安徽樓市
  00:0004:51
  
  
  
  關(guān)于戶籍變動(dòng)政策的具體條件，官方做了回復(fù)：
  
  1、首先應(yīng)滿足2015年《合肥市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》里面的規(guī)定。
  
  
  
  2、在合肥無(wú)房產(chǎn)（只查合肥市區(qū)有無(wú)房產(chǎn)）
  
  
  
  3、在合肥有三代直系或者旁系親屬。
  
  
  
  需要材料：
  
  
  
  1、合肥市檔案管調(diào)無(wú)房證明
  
  
  
  2、親戚本人的房子且本人戶口落戶在此房里面
  
  
  
  3、三代表親關(guān)系到戶籍處辦理寫承諾關(guān)系聲明
  
  
  
  4、本人帶上身份證，戶口本，無(wú)房證明原件，合肥親戚本人到場(chǎng)帶身份證，戶口本，房產(chǎn)證原件即可！
  
  
  
  值得注意的是，在《合肥市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》中，對(duì)于落戶人員范圍有如下規(guī)定：
  
  
  
  1、合理放寬城區(qū)落戶條件
  
  
  
  在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
  
  
  
  2、優(yōu)化人才落戶政策
  
  
  
  高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學(xué)歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業(yè)的普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)**的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。
  
  
  
  3、解決專業(yè)技能人員落戶
  
  
  
  在合肥市就業(yè)的人員，獲得縣級(jí)以上勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者稱號(hào)，在市級(jí)以上體育運(yùn)動(dòng)比賽或職業(yè)技能競(jìng)賽取得成績(jī)前三名，具有中級(jí)工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。
  
  
  
  4、鼓勵(lì)投資創(chuàng)業(yè)人員落戶
  
  
  
  在合肥市投資興辦實(shí)業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?怎樣購(gòu)買政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?如何購(gòu)買政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。9、交房，買賣雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過(guò)戶,將鑰匙交給買房。購(gòu)買政府回購(gòu)房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購(gòu)買政府回購(gòu)房的流程是什么以及購(gòu)買政府回購(gòu)房需要哪些資料的介紹了，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房
  答

  政府回購(gòu)房是可以買的，購(gòu)買政府回購(gòu)房需要與政府簽訂回購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購(gòu)協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購(gòu)房不能被回購(gòu)的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是回購(gòu)房? 購(gòu)買政府回購(gòu)房需要注意什么
  答

  在買賣房屋的時(shí)候要注意對(duì)方的誠(chéng)信度以及對(duì)方的公信力，就算對(duì)方是我國(guó)國(guó)家的政府也一樣。我們?cè)趯?duì)于政府出臺(tái)的一些政策要懂得及時(shí)去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購(gòu)房買賣合同有法律效力嗎？政府回購(gòu)房買賣合同要注明哪些問(wèn)題？政府回購(gòu)房買賣合同有法律效力嗎1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3．根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。4．因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。5．房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是政府回購(gòu)房？？有什么說(shuō)法呢？
  答

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  全部3個(gè)回答>