??有沒(méi)有人知道陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算？

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• 134****0779

  建筑圖中，一般露臺(tái)、飄窗是不算面積的，突出的落地窗是算全部面積的。陽(yáng)臺(tái)一般情況下是按照一半算的?，F(xiàn)在的國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GBT50353-2013)分結(jié)構(gòu)主體內(nèi)和結(jié)構(gòu)主題外。結(jié)構(gòu)主體內(nèi)算全面積，結(jié)構(gòu)主題外算一半面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:28
• 133****4974

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:20
• 136****6581

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)算銷售面積嗎？
  答

  你好,主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來(lái)算的,如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道多層頂樓陽(yáng)臺(tái)怎么封？
  答

  規(guī)定不能做,很多都在做,看你會(huì)不會(huì)扯皮了。規(guī)定很多不能懂,而且看地區(qū)把握的準(zhǔn)不準(zhǔn),陽(yáng)臺(tái)封窗戶都是違反規(guī)定的。規(guī)定是修好是什么樣子,就是什么樣子,封陽(yáng)臺(tái)都不允許的。只要你鄰居不找你鬧,其他的就好辦

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房貸月利息怎么算？
  答

  一般情況下，算利息時(shí)用到的利率公式主要有：　　月利率=年利率/12，日利率=年利率/360?！　「鶕?jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過(guò)基本的算法如下：　　當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率　　當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息　　上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金　　下面以一筆貸款期限為3年、貸款額度為10萬(wàn)元為例，按現(xiàn)行的三年期利率6.15%計(jì)算，那么：　　第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5　　第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5　　第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）　　第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%……

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道期房違約利息怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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