??有沒有人知道買房陽臺算銷售面積嗎？

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• 133****7555

  你好,主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的,如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:55:24
• 154****0938

  房屋的陽臺算面積嗎？
  一般來說，不同的陽臺類型對于面積的計算也有所不同，購房者想要知道房屋的陽臺是否算面積的話，首先要知道是什么類型的陽臺，原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰(zhàn)面積的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
  常見的陽臺類型有哪些？
  1、封閉式陽臺
  封閉式陽臺是如今很常見的陽臺類型，封閉式陽臺在設(shè)計的時候被實體欄板或者玻璃等物全部圍閉，大多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉式陽臺。封閉式陽臺具有提升居室內(nèi)保溫能力的作用，冬天的冷，夏天的熱對室內(nèi)溫度的影響要比未封閉陽臺之前小得多。而且封閉式陽臺具有很好的隱私保護(hù)作用，同時阻擋了塵埃和噪音的污染，使家中更加干凈衛(wèi)生。
  2、半封閉式陽臺
  相對于封閉式陽臺來說，半封閉式陽臺也就是指并沒有封閉完的陽臺，半封閉式陽臺不僅可以讓戶外的陽光充分的進(jìn)入到室內(nèi)，讓整個室內(nèi)的采光通透明亮，而且還能在炎熱的夏天讓熱量從陽臺上散發(fā)出去，保持空氣的暢通，給房屋帶來良好的通透效果。半封閉式陽臺的安全性不高，如果家里有小孩就不得不考慮到小孩墜落的隱患。
  3、底陽臺和挑陽臺
  底陽臺和挑陽臺正好相反，底陽臺是指位于房屋一層的陽臺，而挑陽臺則是指房屋二層以上的陽臺。
  4、凹陽臺和凸陽臺
  凹陽臺和凸陽臺也是不同的定義，凹陽臺是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會大一些。因此在高層建筑中，考慮到安全因素，一般凹陽臺居多；在多層建筑中，則多見凸陽臺。需要注意的是，陽臺也是建筑物主體結(jié)構(gòu)的一部分，不能隨意改動結(jié)構(gòu)或自行封閉。
  5、雙層高陽臺
  雙層高陽臺比較少見，一般是存在于躍層住宅中的，雙層高陽臺有兩層的高度，雙層高度使得視野更加開闊，采光也更好。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:55:17
• 132****5092

  一、一套房子的修建面積有三種類型
  首要我們要搞清楚斷定購房價款的面積叫做房子出售面積，依據(jù)通常購房者采購的居住用的房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡單點來說就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類型：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺修建面積。
  1、套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住所中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在構(gòu)造內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝飾厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺修建面積
  陽臺修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入修建面積。
  至于半挑半凹陽臺，則是這樣計算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進(jìn)有些按其交兵面積的一半核算修建面積。
  由此能夠看出，購房合同中的陽臺面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺面積是按不同的規(guī)范核算出來的。某些開發(fā)商認(rèn)為購房者沒有才能復(fù)測整個修建，因此就在面積、層高、組織規(guī)劃上搞文章，想方設(shè)法讓購房者多交錢少得面積，故而購房者一定要進(jìn)步警覺，防止面積丟失。
  二、陽臺算面積嗎
  從上述中的關(guān)于陽臺修建面積內(nèi)容就可得知：買房子陽臺是否算面積，要看是否全封閉陽臺：全封閉的陽臺全算面積，半封閉的陽臺算一半面積。其實陽臺面積只算一半是目前**為常見的一種面積贈送方法。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:55:08
• 143****0610

  有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費的！裝修時候設(shè)計師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內(nèi)面積。做方案是也會把陽臺算在內(nèi)的！

  查看全文↓ 2019-08-15 09:54:54
• 153****7546

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:54:46

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道陽臺贈送面積怎么算？
  答

  建筑圖中，一般露臺、飄窗是不算面積的，突出的落地窗是算全部面積的。陽臺一般情況下是按照一半算的?，F(xiàn)在的國標(biāo)《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》(GBT50353-2013)分結(jié)構(gòu)主體內(nèi)和結(jié)構(gòu)主題外。結(jié)構(gòu)主體內(nèi)算全面積，結(jié)構(gòu)主題外算一半面積。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道多層頂樓陽臺怎么封？
  答

  規(guī)定不能做,很多都在做,看你會不會扯皮了。規(guī)定很多不能懂,而且看地區(qū)把握的準(zhǔn)不準(zhǔn),陽臺封窗戶都是違反規(guī)定的。規(guī)定是修好是什么樣子,就是什么樣子,封陽臺都不允許的。只要你鄰居不找你鬧,其他的就好辦

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• 問 ??有沒有人知道房貸怎樣算的？
  答

  月供款額=貸款的數(shù)額（單位是萬）*需供年限的系數(shù)注明：系數(shù)是銀行提供的具體計算方法如下：首先下浮15%利率的系數(shù)如下（暫定）：5年 188.2410年 106.3115年 79.33 20年：66.27例如：貸款50萬，分20年付清，那么月供款為：50*66.27（系數(shù)表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供為50*106.31=5315.5元。以此類推。注：系數(shù)是按照銀行的當(dāng)時利率來隨時調(diào)整的。希望可以幫到你。

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• 問 ??有沒有人知道首次買房**多少？
  答

  一、首次買房要注意哪些問題1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。首次買房要注意哪些問題？首套房**多少二、首套房**多少1、貸款**普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第２套或更多，**比例也會相應(yīng)增加。2、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

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