?? 按套內面積計算是從何時開始？政策出來了么？

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• 142****9201

  套內沒有公攤面積。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用面積。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:48:32
• 147****9591

  以后有沒有公攤面積還是未知數(shù)。
  住宅按套內使用面積指一戶建筑的使用面積，不含墻、沒有公攤。
  
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設部公布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，只是個技術規(guī)范。
  我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規(guī)”性質，在我國工程建設標準規(guī)范體系中位于頂層。
  也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業(yè)費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。
  當然，目前公布的只是征求意見稿，**后是否能實施還是個未知數(shù)，而且所需的時間也很漫長，**后能達成的效果也同樣是未知數(shù)。后續(xù)如何，我們只能拭目以待。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:47:59
• 135****1607

  套內面積即套內建筑面積，包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積總和。
  
  按套內面積計價銷售，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數(shù)學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。而按建筑面積計價就比較復雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。對銷售商來說，再也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因，減少了雙方的誤會，避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。
  
  還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費和供暖費等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費等費用?，F(xiàn)在利用套內面積銷售就解決了這個問題。
  
  按套內面積計價，因為公攤面積的成本完全被轉移到套內面積的價格上，也會存在兩個問題，一是套內面積的定價與其他按建筑面積計價的樓盤相比，缺乏可比性，二是開發(fā)商會有意把公攤面積做小，以降低成本。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:47:44

相關問題

• 問 按套內面積計算是從何時開始
  答

  據(jù)了解目前我國住建部只是發(fā)表了住宅按套內面積算的征求意見稿而已，而至于什么時候開始實施還沒有確定。城鄉(xiāng)建設部相關網(wǎng)站發(fā)布關于住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知。其中在住宅項目規(guī)范征求意見稿中指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。目前，對于我國大部分省市來說，購買的房屋面積包括兩個部分：套內面積+公攤面積。房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。一般套內房子的使用面積為套內客廳、大廳、走廊、洗手間、廁所、廚房等等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。而目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。新規(guī)實施的好處對于未購房者來說這是一大紅利，以往購房是包括了墻體面積以及公攤面積，按套內面積計算將大大降低購房的房款。

• 問 按套內面積計算是從何時開始呢？有說法嗎？
  答

  一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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• 問 ??裝修預算是按套內面積算嗎？還是按建筑面積計算？
  答

  一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴展知識：1、套內面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、建材面積商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 裝修預算是按套內面積算嗎？裝修是按建筑面積算還是按套內面積算？
  答

  正常公司是會量房的，會按量房的尺寸來計算面積不正常的也有按建筑來算的，都有

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• 問 裝修預算是按套內面積算嗎？
  答

  裝修公司預算是按照實際測量面積為主，地面裝修是按套內面積，立面裝修是按實際長（寬）x高

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