一般是可以抵押的。 農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的,這種情況是無法辦貸款的?! 〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。
全部4個回答>??自建房可以貸款嗎?自建房貸款的條件是什么呢?
135****4741 | 2019-05-16 19:33:44
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134****5314
一些自建房是可以貸款的,而一些卻不可以。
查看全文↓ 2019-05-16 19:34:29
2016年3月15日《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》出臺,此辦法出臺前,農(nóng)村自建房不能抵押貸款,因《擔保法》明確規(guī)定了,宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。
《擔保法》第三十六條規(guī)定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。第三十七條規(guī)定,下列財產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 -
138****6123
農(nóng)村自建房申請房屋抵押貸款的條件及流程
查看全文↓ 2019-05-16 19:34:23
房產(chǎn)抵押貸款的首要條件是產(chǎn)權清晰,農(nóng)村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在于此,不過現(xiàn)在不用擔心了,因為農(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證了。
一般來說,都是村委會統(tǒng)一幫農(nóng)民辦理的,省事省力,也有的是個人去找村委會要求辦理,辦理手續(xù)都非常簡單,提交自己的身份證和戶口本就可以了。
申請農(nóng)村房屋抵押貸款的第二個條件就是,抵押房產(chǎn)的價值。就房產(chǎn)價值來看,農(nóng)村自建房確實比不上城鎮(zhèn),所以很多銀行都不是很愿意接受這樣的抵押貸款申請,不過,只要多申請幾家銀行,或者找找靠譜專業(yè)的小貸公司,都是能夠辦下來的。
農(nóng)村房屋抵押貸款的抵押率也是在50%到70%之間,但因為農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房產(chǎn)之間的價值差異,所以,在貸款期限上,農(nóng)村房屋抵押貸款就比較短的,目前普遍在一到兩年左右。 -
136****8688
一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對于這個有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件,年齡在18-65周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件:
查看全文↓ 2019-05-16 19:34:19
1、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準,符合地方發(fā)展規(guī)劃。
2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強,資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。
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我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款,建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
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自建房如何辦理貸款1、 提交申請申請人準備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請,按照要求填寫好申請表,并將資料交給銀行進行審核。2、 銀行審核銀行接受申請人的貸款申請之后,會對申請人的申請資料進行審查,核實這些資料是否完整,且具備真實性。審核完畢之后,銀行將會通知給申請人審核結果,若通過便前往銀行辦理之后的手續(xù),若不通過則要告訴申請人具體原因。3、 簽訂合同申請人若接到了銀行的通知,便攜帶相關的資料前往銀行,與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后,便可簽訂貸款合同了。4、 辦理抵押手續(xù)按揭貸款需要辦理房屋抵押,因此在簽訂完貸款合同之后,申請人需要辦理房屋抵押手續(xù),并且還需辦理貸款保險等手續(xù)。5、 銀行放貸所有手續(xù)辦理完畢之后,銀行便會在約定的日期將貸款發(fā)放至申請人的指定賬戶中,申請人只需要按時還款即可。
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農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對于這個有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件,年齡在18-60周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件:一、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準,符合地方發(fā)展規(guī)劃。二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強,資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。五、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。除了滿足以上條件外,貸款額度和貸款期限還有一定的要求,這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟水平和收入來源來確定。
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農(nóng)村自建房不能用公積金貸款,但是可以提取住房公積金。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的;2. 離休、退休的;3. 完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;4. 出境定居的;5. 償還購房貸款本息的;6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的??偨Y:該條例第25條規(guī)定,職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
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