商品房的面積怎么算

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• 148****4650

  分?jǐn)偯娣e是針對(duì)整棟樓來(lái)計(jì)算得出分?jǐn)傁禂?shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,
  即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).再用分?jǐn)傁禂?shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分?jǐn)偯娣e.
  商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
  第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  　　4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
  　　套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計(jì)算原則
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.
  第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
  　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  　　公用建筑面積
  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  套內(nèi)建筑面積之和
  第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
  　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。
  　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  　　第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
  　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:16:38
• 143****1506

  一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分
  　　1、套內(nèi)的使用面積
  　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　?。?）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  　?。?）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  　?。?）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；
  　　（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　?。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　三、公用建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分：
  　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  　　2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。
  　　（二）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%
  　?。ㄈ┕剑悍?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

  查看全文↓ 2018-09-28 01:16:28
• 155****2811

  買房的時(shí)候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會(huì)覺(jué)得很大，但實(shí)地看房時(shí)，往往比說(shuō)的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑袖N售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時(shí)候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來(lái)講講買房時(shí)，面積的計(jì)算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44
  
  三、公用建筑面積
  
  1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成
  
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
  
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  2、公攤面積怎么計(jì)算
  
  

  查看全文↓ 2018-09-28 01:16:15
• 148****9384

  果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  追問(wèn)
  陽(yáng)臺(tái)算是室內(nèi)面積。開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)送陽(yáng)臺(tái)。這樣大概能知道算出實(shí)際使用的面積嗎？
  追答
  套內(nèi)使用面積就是要用套內(nèi)建筑面積扣除套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積得出。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有送陽(yáng)臺(tái)那就是已計(jì)入銷售建筑面積124平米中了。
  銷售建筑面積124平米=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。若按照23%公攤比，你的套內(nèi)建筑面積就為95.48平米。因?yàn)椴恢谰唧w的陽(yáng)臺(tái)面積和套內(nèi)墻體面積，所以還不能幫你算出套內(nèi)使用面積。
  追問(wèn)
  陽(yáng)臺(tái)本身就是內(nèi)包的式的。陽(yáng)臺(tái)面積本身就是我的自己花錢買的面積也不用扣除啊。
  追答
  這里說(shuō)的扣除也就是分開(kāi)計(jì)算，從公式“套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積”可以看出，（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）這三項(xiàng)合計(jì)得到套內(nèi)建筑面積。現(xiàn)在是已知套內(nèi)建筑面積為95.48平米，你想知道使用面積的話，有2個(gè)方法，一是實(shí)際沿內(nèi)墻面量取各個(gè)房間的尺寸而得（不含陽(yáng)臺(tái)面積）；二是量取套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，再利用已知的套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積就得到使用面積。
  以上解釋是按照**新2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》相關(guān)內(nèi)容。
  追問(wèn)
  裝修公司給我們量的面積是扣除墻體是85平米。這個(gè)面積合理嗎？是不是合同上的124的面積23%的公攤，再出去墻體的面積就只有85？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有少我面積？
  追答
  1、正常情況下，房產(chǎn)登記的售房建筑面積是以房產(chǎn)中心認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位經(jīng)實(shí)測(cè)提交的測(cè)繪報(bào)告上的面積為準(zhǔn)，而不以開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。所以，正常情況下開(kāi)發(fā)商是不能少了面積的。
  2、如果85平米是僅扣除墻體面積的話，相當(dāng)于墻體面積為95.48-85=10.48平米。是否合理，或者說(shuō)裝修公司量的是否準(zhǔn)確，這與你所購(gòu)戶型的墻體分布情況有關(guān)，按一般情況看略微多了些。要不你附上帶尺寸標(biāo)注的戶型圖，不然，真的沒(méi)法清楚解答具體數(shù)據(jù)。
  追問(wèn)
  
  
  追答
  以下計(jì)算參數(shù)情況：墻體按照24墻考慮，陽(yáng)臺(tái)按照新規(guī)范對(duì)凹形陽(yáng)臺(tái)按照結(jié)構(gòu)底板凈面積的一半計(jì)算。
  墻體面積約為8.57平米；陽(yáng)臺(tái)面積為5.92平米。使用面積=95.48-8.57-5.92=80.99平米。
  需要說(shuō)明的是，上述計(jì)算是依據(jù)圖上標(biāo)注尺寸，以及公攤比23%來(lái)計(jì)算的。而實(shí)際的各個(gè)面積指標(biāo)應(yīng)以實(shí)測(cè)的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。
  追問(wèn)
  啊，使用面積這么小？！！
  追答
  套內(nèi)使用面積就是功能房間能使用的凈面積，也就是124平米的套型建筑面積要除去公攤面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積（當(dāng)然封閉的陽(yáng)臺(tái)仍可以作為室內(nèi)空間使用），才是套內(nèi)使用面積。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:15:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂預(yù)售合同，在報(bào)告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房待售面積怎么算的?
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房面積怎么算? 買房時(shí)面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計(jì)算的？
  答

  買房的時(shí)候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會(huì)覺(jué)得很大，但實(shí)地看房時(shí)，往往比說(shuō)的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑袖N售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時(shí)候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來(lái)講講買房時(shí)，面積的計(jì)算規(guī)則。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房贈(zèng)送面積怎么算
  答

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家區(qū)域不一樣，其定義和測(cè)量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個(gè)重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍１、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。２、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。３、房屋天面上層高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。４、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立締造的自行車房、汽車庫(kù)，層高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。６、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。８、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。９、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

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