買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

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• 133****5347

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

  查看全文↓ 2019-05-11 19:09:14
• 158****0289

  二手房是買的現(xiàn)狀，但是確實(shí)有些情況是無法馬上判斷出來的。所以**好把不可預(yù)料的有些情況寫進(jìn)合同去，如果真出現(xiàn)了就可以進(jìn)行追責(zé)。你這種情況，可以提供漏水證據(jù)和自己居住證據(jù)，查實(shí)責(zé)任方，雙方進(jìn)行協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:09:04
• 132****5844

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:09:01
• 137****9156

  
  今天是一篇會員來稿
  
  
  
  真的，隨著「高利鋒買房營」會員的數(shù)量不斷增加、互動不斷增多，很多會員都開始給我驚喜。
  
  
  
  今天這篇將近一萬字的長文，來自我的會員崔小明。
  
  
  
  通讀文章你會發(fā)現(xiàn)，不僅文字很美，他的攝影水平也是一流的。
  
  
  
  再次驗(yàn)證了我的判斷：善于文字表達(dá)的人，悟性和執(zhí)行力，一定是一流的。他是在3月17日聽了我的首場《2017高利鋒房地產(chǎn)形勢報告會》之后，第二天就迅速出手買房的會員之一。
  
  
  
  文字很長，但覺得值得一讀。你認(rèn)真地一個字一個字讀，同時告訴自己：他哪兒做對了？哪里又做得不夠完美？觀察別人，對照自己，這是**好的學(xué)習(xí)方法。
  
  
  
  
  
  
  
  買房記之傻人有傻福
  
  
  
  圖/文 崔小明 （高利鋒買房營會員）
  
  
  
  
  
  2017年3月28日，一個再普通不過的春日午后，石家莊難得天氣晴好，從家里出發(fā)，沿著本就擁堵因修地鐵雪上加霜的中華大街一路向北，7公里后，右轉(zhuǎn)進(jìn)入華林國際小區(qū)，鬧哄哄的世界竟一下子安靜下來，有遠(yuǎn)處工地施工的聲音時停時響做背景音，售樓處的所在竟更顯清幽。
  
  
  
  白玉蘭已零落成泥、杏花正盛，花是春天常見的角色，但樹都是公園里少見的粗大植株，身姿有型，應(yīng)該年歲不小了，讓人有身在山間的恍惚。上次看房交定金時候還忍不住拍了照。
  
  
  
  進(jìn)入售樓部，簽字、按手印，買入了自己在石家莊的第五套房子。前后十幾分鐘，就完成了。就好像去常去的那家水果店拎回一盒草莓或是一把香蕉。輕松得不太真實(shí)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:08:57
• 151****9137

  
  近日小編在悟空問答上解答了一個關(guān)于二手房到手沒多久，就因?yàn)槁┧黄鹪V的問題：
  
  遇見類似的問題各位小伙伴千萬別慌，首先我們要知道這事到底責(zé)任在誰？責(zé)任是你的還是其他人的？遇見類似事情第一時間要想到買二手房時的購房合同，仔細(xì)閱讀其中的每一條，包含附件和其他約定，一般情況下合同中尚未提及的問題和責(zé)任都和我們沒有關(guān)系，因?yàn)樯弦粋€業(yè)主損害了我們的知情權(quán)，并沒有說明房屋真實(shí)情況，如果有經(jīng)紀(jì)公司參與其中，這個事他們也是有責(zé)任的！現(xiàn)在二手房交易在一線城市還是相對規(guī)范的，二三線城市相對混亂，所以建議找一個專業(yè)律師，且是經(jīng)手的房地產(chǎn)相關(guān)訴訟較多的律師，拿著二手房購房合同去咨詢！如果是專業(yè)的合同一般自己讀完也就明白差不多了（是否專業(yè)的簡單鑒別方式：簡單的單面2、3頁紙90%是非專業(yè)的二手房交易合同，溫馨提示這里說的是專業(yè)，不是正不正規(guī)！因?yàn)榈胤教厣恼?guī)合同不見得真專業(yè)！）。
  
  
  
  咨詢完律師有兩個解決方向建議：
  
  
  
  第一方向：確定好責(zé)任劃分之后，若我們真不知情，也要暫時承擔(dān)起自產(chǎn)權(quán)變更之日起對鄰居所產(chǎn)生的財產(chǎn)損失，說暫時是因?yàn)槲覀冞€要向上一個業(yè)主進(jìn)行追償！由于知情權(quán)受到了損害而對自己財產(chǎn)造成損失的，可以進(jìn)行追償！
  
  
  
  說的直白一些:這個事我認(rèn)，但是我只負(fù)責(zé)這個房子歸我之后對你產(chǎn)生的財產(chǎn)損失，而且這個損失我還要找上一個業(yè)主去要回來！跟我沒什么關(guān)系！
  
  
  
  第二方向：對鄰居造成的財產(chǎn)損失本質(zhì)上是歷史遺留問題，由于表面上鄰居在產(chǎn)權(quán)變更之前尚未就此損害與上一個業(yè)主做出對應(yīng)契約（約定），實(shí)際上就可以看做是鄰居對該損害的一種默許，默許的條件是上一個業(yè)主就該事宜已與鄰居達(dá)成某種契約！如權(quán)利、利益或其他方面的隱性交換補(bǔ)償！默許即契約達(dá)成，這樣才更合理甚至合法化！在我們獲取該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之后并未及時給予明示、說明，進(jìn)而導(dǎo)致對鄰居產(chǎn)生的財產(chǎn)損失我們不一定要做相應(yīng)賠償！更重要的是鄰居對于產(chǎn)權(quán)變更之前就產(chǎn)生的財產(chǎn)損失賠償要求，可以視為蓄意變相敲詐！
  
  
  
  說的簡單點(diǎn):我“住進(jìn)來”你不告訴我，現(xiàn)在告訴我，而且還要賠償我“住進(jìn)來”之前這個房子給你帶來的財產(chǎn)損失？這不是明晃晃的敲詐嗎？
  
  
  
  針對這類事情給大家?guī)讉€溫馨提示：
  
  
  
  1.鄰居要賣房
  
  一旦發(fā)現(xiàn)自己鄰居要作為二手房進(jìn)行出售，請盡快對自家房屋進(jìn)行檢修，早發(fā)現(xiàn)早處理！
  
  2.要買二手房
  
  盡可能的在交錢之前和未來的鄰居取得聯(lián)系，并以書面的形式確定是否對鄰居正在造成財產(chǎn)損害，條件不允許或根本聯(lián)系不到的需要原業(yè)主簽署相關(guān)承諾，并提供一位擔(dān)保人或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承保（中介）
  
  3.合同要專業(yè)
  
  盡可能的使用專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同進(jìn)行簽約，以規(guī)避類似事件發(fā)生，較全的經(jīng)紀(jì)合同中對戶籍甚至學(xué)區(qū)的“名額（學(xué)籍）”都有明確的約定！可以參考北上廣深建委網(wǎng)公示的二手房（存量房）交易合同
  
  4.在非限定條件下避免選購二手房（存量房）
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:08:52

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)

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• 問 買的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個先找物業(yè)

  全部8個回答>
• 問 買二手房漏水怎么辦? 購房支招：購買的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導(dǎo)致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。而比較實(shí)際的做法，就是針對漏水的部位來重點(diǎn)處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?，是可行的嗎?/p> 全部5個回答>

• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責(zé)任在誰？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

  全部3個回答>
• 問 買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水有什么解決方法？
  答

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：（1）首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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