買的二手房漏水，怎么辦？？

已有8個(gè)回答

• 144****2993

  這個(gè)先找物業(yè)

  查看全文↓ 2014-04-15 13:15:48
• 152****4513

  這個(gè)應(yīng)該算你的失誤了，現(xiàn)在只能找物業(yè)了

  查看全文↓ 2014-04-15 10:54:12
• 156****9490

  已經(jīng)交易好了,只能找物業(yè)啦

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:46
• 133****0745

  雖然沒有說明漏水，但是屬于房屋質(zhì)量問題。一方面可以找主管部門咨詢，也可以去請(qǐng)教殷律師！

  查看全文↓ 2014-04-14 21:17:14
• 143****3368

  已經(jīng)交易好了，只能找物業(yè)啦

  查看全文↓ 2014-04-14 16:05:41
• 151****1816

  您好老師，這個(gè)問題只要是頂樓您應(yīng)該注意這一點(diǎn)，既然買賣合同已經(jīng)簽了，只有試著跟房主協(xié)商一下，如果不行，只能自己維修了。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:48:08
• 134****8049

  如果是2手房都交過物業(yè)維修基金的找物業(yè)溝通跟前房東再聯(lián)系一下看他如何解釋。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:01:32
• 145****4985

  口頭說明沒有法律效應(yīng)，先協(xié)商吧

  查看全文↓ 2014-04-12 20:05:29

相關(guān)問題

• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)

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• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責(zé)任在誰？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 購(gòu)房支招：購(gòu)買的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時(shí)侯，墻面上會(huì)留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候，有的一些會(huì)馬虎堵塞，不會(huì)使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個(gè)原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時(shí)如果你的外墻沒有做好防水，那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見的一個(gè)原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí)，水管如果沒有安裝到位，管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時(shí)弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時(shí)耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會(huì)這樣做。而比較實(shí)際的做法，就是針對(duì)漏水的部位來重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些，不過很有可能無法根治。而若是在后來裝修時(shí)，人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時(shí)也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑挘强尚械膯幔?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水有什么解決方法？
  答

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：（1）首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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