買(mǎi)二手房漏水怎么辦? 剛買(mǎi)的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

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• 136****8241

  你好,可以通過(guò)協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過(guò)訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)

  查看全文↓ 2019-05-04 17:15:43
• 143****8985

  首先，在整個(gè)交易過(guò)程中，中介是應(yīng)該負(fù)上一定責(zé)任的，因?yàn)橹薪椴o(wú)完全向買(mǎi)主說(shuō)明房屋情況。中介對(duì)所代理的房屋的狀況有義務(wù)想買(mǎi)主予以充分的說(shuō)明，讓買(mǎi)主對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)房子的各方面是否完好，無(wú)不良現(xiàn)象。而買(mǎi)主如果購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)有所損壞，這個(gè)中介應(yīng)該負(fù)上責(zé)任。
  其次，業(yè)主自己也要承擔(dān)部分責(zé)任，業(yè)主有義務(wù)確定交到你手上的房子是完好的，而作為買(mǎi)方，在簽訂購(gòu)房合同之前，除了業(yè)主，中介方面要檢查房屋情況外，樓主本身也是需要確認(rèn)的！如果合同里面肯定沒(méi)有規(guī)定這么細(xì)，但既然已經(jīng)簽訂了，合同具有法律效力，證明你已經(jīng)接受了此房屋的現(xiàn)狀，才會(huì)簽訂合同的，也就是說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之前，這些房屋相關(guān)情況就要實(shí)現(xiàn)確定檢查完好。而沒(méi)有對(duì)房屋做好檢查工作，這也是業(yè)主疏忽造成的。
  所以，鑒于你所說(shuō)的情況，現(xiàn)在你所能做的就是跟中介聯(lián)系，讓中介出面雙方跟業(yè)主協(xié)商這個(gè)問(wèn)題如何去解決。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:15:36
• 132****8169

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話(huà)，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話(huà)我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：
  (1)如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:15:30
• 153****4613

  
  窗戶(hù)是聯(lián)系室內(nèi)外的窗口，隨著使用時(shí)間越來(lái)越久，就會(huì)出現(xiàn)由于各種原因造成的漏水情況，而導(dǎo)致室內(nèi)墻體發(fā)霉變黑，影響居住環(huán)境及家居使用壽命，給我們帶來(lái)許多煩惱和不便。
  
  首先應(yīng)找清窗戶(hù)漏水原因，窗戶(hù)漏水的原因不同，解決辦法也有差異。
  
  其次應(yīng)對(duì)癥下藥，對(duì)于窗戶(hù)漏水，可進(jìn)行重新密封縫隙、正確安裝窗戶(hù)、保持窗戶(hù)排水槽暢通等措施進(jìn)行修復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  夏季降水天氣多，正是窗戶(hù)漏水的高發(fā)期。那么，窗戶(hù)漏水怎么辦呢？
  
  今天窗哥就詳細(xì)為您介紹窗戶(hù)漏水原因以及漏水的解決辦法，希對(duì)小伙伴有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  窗戶(hù)漏水原因
  
  
  夏季是傳統(tǒng)意義上的雨季，多狂風(fēng)暴雨天氣。這時(shí)，窗戶(hù)漏水就成為讓許多人煩惱的問(wèn)題。
  
  窗戶(hù)漏水的原因不同，解決辦法也有差異。因此，首先需要仔細(xì)找出漏水原因，才可以有針對(duì)性地采取措施，解救窗戶(hù)于水火之中。
  
  
  
  1、窗戶(hù)松動(dòng)變形造成漏水
  
  22.jpg
  
  
  
  窗戶(hù)和邊框之間的松動(dòng)造成的漏水是**常見(jiàn)的原因。
  
  一方面是在關(guān)門(mén)的時(shí)候窗戶(hù)也會(huì)產(chǎn)生共鳴震動(dòng)，時(shí)間長(zhǎng)了，窗戶(hù)和墻體間的縫隙越來(lái)越大。
  
  另一方面是由于窗戶(hù)質(zhì)量不過(guò)關(guān)造成的，質(zhì)量較差的窗戶(hù)強(qiáng)度不夠，容易產(chǎn)生變形，使用不久就會(huì)發(fā)生窗框邊砂漿層開(kāi)裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。
  
  
  
  2、窗戶(hù)安裝不規(guī)范
  
  33.jpg

  查看全文↓ 2019-05-04 17:15:27
• 141****2627

  近日小編在悟空問(wèn)答上解答了一個(gè)關(guān)于二手房到手沒(méi)多久，就因?yàn)槁┧黄鹪V的問(wèn)題：
  
  遇見(jiàn)類(lèi)似的問(wèn)題各位小伙伴千萬(wàn)別慌，首先我們要知道這事到底責(zé)任在誰(shuí)？責(zé)任是你的還是其他人的？遇見(jiàn)類(lèi)似事情第一時(shí)間要想到買(mǎi)二手房時(shí)的購(gòu)房合同，仔細(xì)閱讀其中的每一條，包含附件和其他約定，一般情況下合同中尚未提及的問(wèn)題和責(zé)任都和我們沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)樯弦粋€(gè)業(yè)主損害了我們的知情權(quán)，并沒(méi)有說(shuō)明房屋真實(shí)情況，如果有經(jīng)紀(jì)公司參與其中，這個(gè)事他們也是有責(zé)任的！現(xiàn)在二手房交易在一線(xiàn)城市還是相對(duì)規(guī)范的，二三線(xiàn)城市相對(duì)混亂，所以建議找一個(gè)專(zhuān)業(yè)律師，且是經(jīng)手的房地產(chǎn)相關(guān)訴訟較多的律師，拿著二手房購(gòu)房合同去咨詢(xún)！如果是專(zhuān)業(yè)的合同一般自己讀完也就明白差不多了（是否專(zhuān)業(yè)的簡(jiǎn)單鑒別方式：簡(jiǎn)單的單面2、3頁(yè)紙90%是非專(zhuān)業(yè)的二手房交易合同，溫馨提示這里說(shuō)的是專(zhuān)業(yè)，不是正不正規(guī)！因?yàn)榈胤教厣恼?guī)合同不見(jiàn)得真專(zhuān)業(yè)?。?。
  
  
  
  咨詢(xún)完律師有兩個(gè)解決方向建議：
  
  
  
  第一方向：確定好責(zé)任劃分之后，若我們真不知情，也要暫時(shí)承擔(dān)起自產(chǎn)權(quán)變更之日起對(duì)鄰居所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失，說(shuō)暫時(shí)是因?yàn)槲覀冞€要向上一個(gè)業(yè)主進(jìn)行追償！由于知情權(quán)受到了損害而對(duì)自己財(cái)產(chǎn)造成損失的，可以進(jìn)行追償！
  
  
  
  說(shuō)的直白一些:這個(gè)事我認(rèn)，但是我只負(fù)責(zé)這個(gè)房子歸我之后對(duì)你產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失，而且這個(gè)損失我還要找上一個(gè)業(yè)主去要回來(lái)！跟我沒(méi)什么關(guān)系！
  
  
  
  第二方向：對(duì)鄰居造成的財(cái)產(chǎn)損失本質(zhì)上是歷史遺留問(wèn)題，由于表面上鄰居在產(chǎn)權(quán)變更之前尚未就此損害與上一個(gè)業(yè)主做出對(duì)應(yīng)契約（約定），實(shí)際上就可以看做是鄰居對(duì)該損害的一種默許，默許的條件是上一個(gè)業(yè)主就該事宜已與鄰居達(dá)成某種契約！如權(quán)利、利益或其他方面的隱性交換補(bǔ)償！默許即契約達(dá)成，這樣才更合理甚至合法化！在我們獲取該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之后并未及時(shí)給予明示、說(shuō)明，進(jìn)而導(dǎo)致對(duì)鄰居產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失我們不一定要做相應(yīng)賠償！更重要的是鄰居對(duì)于產(chǎn)權(quán)變更之前就產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失賠償要求，可以視為蓄意變相敲詐！
  
  
  
  說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn):我“住進(jìn)來(lái)”你不告訴我，現(xiàn)在告訴我，而且還要賠償我“住進(jìn)來(lái)”之前這個(gè)房子給你帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失？這不是明晃晃的敲詐嗎？
  
  
  
  針對(duì)這類(lèi)事情給大家?guī)讉€(gè)溫馨提示：
  
  
  
  1.鄰居要賣(mài)房
  
  一旦發(fā)現(xiàn)自己鄰居要作為二手房進(jìn)行出售，請(qǐng)盡快對(duì)自家房屋進(jìn)行檢修，早發(fā)現(xiàn)早處理！
  
  2.要買(mǎi)二手房
  
  盡可能的在交錢(qián)之前和未來(lái)的鄰居取得聯(lián)系，并以書(shū)面的形式確定是否對(duì)鄰居正在造成財(cái)產(chǎn)損害，條件不允許或根本聯(lián)系不到的需要原業(yè)主簽署相關(guān)承諾，并提供一位擔(dān)保人或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承保（中介）
  
  3.合同要專(zhuān)業(yè)
  
  盡可能的使用專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同進(jìn)行簽約，以規(guī)避類(lèi)似事件發(fā)生，較全的經(jīng)紀(jì)合同中對(duì)戶(hù)籍甚至學(xué)區(qū)的“名額（學(xué)籍）”都有明確的約定！可以參考北上廣深建委網(wǎng)公示的二手房（存量房）交易合同
  
  4.在非限定條件下避免選購(gòu)二手房（存量房）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:15:22

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房漏水怎么辦? 剛買(mǎi)的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過(guò)協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過(guò)訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個(gè)先找物業(yè)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房漏水怎么辦? 購(gòu)房支招：購(gòu)買(mǎi)的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時(shí)侯，墻面上會(huì)留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候，有的一些會(huì)馬虎堵塞，不會(huì)使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個(gè)原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時(shí)如果你的外墻沒(méi)有做好防水，那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見(jiàn)的一個(gè)原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí)，水管如果沒(méi)有安裝到位，管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水，也曾聽(tīng)業(yè)主說(shuō)過(guò)，在安裝踢腳線(xiàn)時(shí)弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話(huà)，那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過(guò)防水，這樣可以徹底解新房滲水的問(wèn)題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時(shí)耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會(huì)這樣做。而比較實(shí)際的做法，就是針對(duì)漏水的部位來(lái)重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些，不過(guò)很有可能無(wú)法根治。而若是在后來(lái)裝修時(shí)，人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話(huà)，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠(chǎng)家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時(shí)也要做好，這樣才能避免后來(lái)這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?huà)，是可行的嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)的二手房漏水怎么辦？買(mǎi)二手房漏水責(zé)任在誰(shuí)？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話(huà)，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話(huà)我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：(1)如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房漏水怎么辦？買(mǎi)二手房漏水有什么解決方法？
  答

  二手房漏水可以通知物業(yè)來(lái)修理。二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：（1）首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;（2）鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>