房產(chǎn)證沒辦可以出租嗎

已有3個回答

• 151****8996

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:36
• 146****8353

  在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下,房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利于提高社會資源的利用效率,違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟原則。顯然,所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán),自然就可以出租了。從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看,登記發(fā)證是為了將物權(quán)進行公示,無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人,未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對物的所有權(quán)。
  而且,行政機關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。擴展資料?《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
  ”因此,只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定,應(yīng)該說凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。
  《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。
  ”也就是說,即使你所租的房子房東并不是所有權(quán)人,你租房的情況也是可以被認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:32
• 141****0050

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風(fēng)險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他。
  可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:16

相關(guān)問題

• 問 ??沒辦房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒辦房產(chǎn)證要怎么過戶？
  答

  不可以的。因為房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料有房產(chǎn)證原件、契證等，所以契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

  全部3個回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎
  答

  不能單方面變更合同，和開發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒辦可以賣房嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎
  答

  不可以，房產(chǎn)證是房屋貸款的必要證件之一，如果沒有房產(chǎn)證無法辦理房屋貸款。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以更名嗎
  答

  如果房產(chǎn)局已經(jīng)備案了，則必須按照購房合同的名字辦理房產(chǎn)證。更名只能等房產(chǎn)證辦下來按照贈予方式辦理。

  全部3個回答>