沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎

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• 152****7047

  不能單方面變更合同，和開發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:50:21
• 136****1540

  退房是需要正當(dāng)?shù)睦碛傻?，你的情況下開發(fā)商完全可以不理會你的退房要求。具體辦法除非是開發(fā)商無條件配合你，完成退房的手續(xù)，這點(diǎn)也是難為開發(fā)商了。說實話沒有什么好辦法

  查看全文↓ 2018-06-10 16:49:58
• 158****4050

  1、我國房屋所有權(quán)的確認(rèn)已登記為準(zhǔn)，一旦取得了房產(chǎn)證，那么房屋確權(quán)已經(jīng)全部完成。
  2、如果想換房，那么就必須變更房產(chǎn)證上的名字，否則換房只是交換了使用權(quán)，沒有變更所有權(quán)。
  3、房屋所有權(quán)變更，在房屋所有權(quán)存續(xù)期間，只能是交易買賣、遺產(chǎn)繼承和贈與這三種情況，所以不能簡單交換房產(chǎn)證就結(jié)束了。
  4、可以按照贈與的方式，與對方相互交換房屋，但需要做公證，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋過戶才行。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:49:39

相關(guān)問題

• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  沒交契稅之前可以，交了的話就難辦了。不過總的前提還得要開發(fā)商售樓部同意你換房才行

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• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  正常情況下是不可以的，因為你已經(jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達(dá)成換房的！

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒辦房產(chǎn)證要怎么過戶？
  答

  不可以的。因為房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料有房產(chǎn)證原件、契證等，所以契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦可以出租嗎
  答

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦可以賣房嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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