房產證沒辦下來可以更名嗎

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• 136****2615

  如果房產局已經備案了，則必須按照購房合同的名字辦理房產證。更名只能等房產證辦下來按照贈予方式辦理。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:48:32
• 132****2190

  準確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說……要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說……貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶……

  查看全文↓ 2018-06-14 00:48:17
• 141****5578

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  購房合同更名的流程
  
  1、未完成網簽和備案的
  
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經完成網簽并完成備案
  
  這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
  
  這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
  
  拓展資料：
  購房合同更名的過程相對復雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
  
  我國法律規(guī)定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
  
  未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:48:05

相關問題

• 問 房產證沒辦下來可以更名嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產證不能過戶。一、房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 房產證沒辦下來可以貸款嗎
  答

  不可以，房產證是房屋貸款的必要證件之一，如果沒有房產證無法辦理房屋貸款。

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• 問 房產證沒辦下來可以改戶主嗎
  答

  您說的戶主是指戶口本上面的戶主嗎？房產證是證明房屋的產權歸屬的權利證書，跟戶口上的戶主沒有關系，戶口上面都有誰，誰是戶主，都不影響房屋產權證上面的產權人的，這二者之間沒有任何的必然聯系。

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• 問 房產證能更名嗎？房產證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 ??請問新房沒辦房產證前更名可以嗎？
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用

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