建筑面積140使用面積應(yīng)多少呢？怎么計(jì)算呢？

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• 154****8970

  你好：建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。
  通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。
  希望我的回答能對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:33:01
• 157****2775

  104平方的房子,無(wú)電梯的話。實(shí)際使用面積是93平方米左右，得房率是90%。電梯房得房率一般80%左右。使用面積式以墻中心線計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:31:22
• 136****1965

  建筑面積就是房屋所占用的面積，使用面積就是能用的空間面積，就是你家里的空間，公攤面積就是現(xiàn)在的電梯公寓，樓道等都算到買房時(shí)的面積里面。
  現(xiàn)在的電梯公寓的公攤面積很多，買的時(shí)候時(shí)100多平方，修好以后可能只有70-80多平方。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:30:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積和使用面積如何計(jì)算呢？
  答

  一、計(jì)算建筑面積的范圍　　1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。　　3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。　　4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。　　5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。　　7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積?！　?、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積?！　?、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?0、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑面積怎么算使用面積? 建筑面積和使用面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

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• 問(wèn) ?? 建筑面積55使用面積是多少高層的話怎么計(jì)算呢？
  答

  三四十平吧，要看公共部分設(shè)計(jì)是怎樣的，樓梯、電梯，公共前室等的大小都有關(guān)，一般都是80%左右，有些設(shè)計(jì)不合理的還到不了這個(gè)數(shù)字。

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• 問(wèn) 建筑面積55使用面積是多少高層的話怎么計(jì)算呢？
  答

  看你產(chǎn)權(quán)證上，公推系數(shù)是多少？如果沒(méi)有，就用面積除以1.444=38.09平米，這是使用面積。公攤面積包括：部分墻體、電梯間、消防通道、公共走廊、公共設(shè)備間等公共面積。

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• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算建筑面積？建筑面積和使用面積如何計(jì)算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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