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據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發(fā)生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發(fā)證。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料
全部5個回答>什么是農村集體產權? 農村集體產權的房屋如何過戶
148****5939 | 2019-05-04 11:29:35
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133****2519
三資指農村集體資產包括三類。
查看全文↓ 2019-05-04 11:30:02
1、農民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產；
2、用于經營的房屋、建筑物、機器設備、工具器具、農業(yè)基礎設施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經濟組織的資產份額、無形資產等經營性資產；
3、用于公共服務的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經營性資產。
農村產權制度改革內容：
一是開展農村集體土地所有權、集體建設用地的清理調查并確權。
二是開展農村土地承包經營權、林權、房屋所有權的清理、核實、并確權。
三是創(chuàng)新耕地保護機制、落實耕地保護。
四是搭建流轉平臺推動土地承包經營權、集體建設用地使用權、農村房屋產權、林權等的流轉。 -
154****3766
農村集體資產是指歸鄉(xiāng)、村集體全體成員集體所有的資源性資產、非資源性資產。包括集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動資產、長期資產、固定資產、無形資產和其它資產。
查看全文↓ 2019-05-04 11:29:56
屬村集體經濟組織所有的資產歸該村集體經濟組織成員集體所有。屬組集體所有的資產仍歸該組(隊)成員集體所有。集體資產所有權受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財產。 -
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根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發(fā)生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發(fā)證。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
查看全文↓ 2019-05-04 11:29:51
(一)申請人身份證和戶口簿;
(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;
(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址 -
151****5507
許多想辦理農村產權過戶的朋友想知道農村房子過戶需要多少錢？不要急，小編馬上來為您介紹農村房子過戶的相關問題以及房產過戶所需要的流程有哪些等內容。
查看全文↓ 2019-05-04 11:29:45
農村房子過戶需要多少錢？需要哪些流程？
一、農村房子過戶的幾種形式有哪些？
1、繼承過戶
指房產過戶雙方存在親屬關系，名義上的過戶。如：父親與兒子之間進行房子產權過戶。
2、商品房轉賣過戶
指將房子當商品房轉讓給同村集體內部的人員。
二、農村房子不同過戶方式需要帶的材料有哪些？
1、繼承過戶需要帶的資料
（1）房屋所有權證。
（2）繼承公證書。
（3）繼承人身份證復印件。
（4）繼承人申請書。
帶足材料后到當地房管局過戶就可以。
2、商品房過戶需要的資料
（1）登記申請書。
（2）申請人的身份證明。
（3）房屋所有權證書。
（4）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
（5）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
（6）其他必要材料。
農村房子過戶需要多少錢？需要哪些流程？
三、農村房子過戶需要繳納多少錢？
1、契稅:普通住宅:評估價x1.5%;非普通住宅:評估價x3%。
2、個人收入調節(jié)稅:(評估價-原購入價)x20%。
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價x5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)x5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費:房屋建筑面積x6元/平方米。
5、印花稅:評估價x0.1%。
6、房產證工本費:85元。
7、土地證工本費:105元。
8、交易評估費:評估價x0.3%。 -
148****1353
查看全文↓ 2019-05-04 11:29:40
集體土地房屋產權定義
１·集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。
２·集體土地房屋產權不能像大產權的房屋一樣擁有同樣的權利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數集體土地產權房屋交易都是只有購房合同。
３·集體土地建設的房屋產權在農村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關部門的同意準許，購買的房屋才能作數，沒有相關部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現合同糾紛也是沒有法律依據可以解決的。
集體土地房產證是否能過戶
１·按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產證過戶的，但是對于辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
２·辦理集體土地房屋房產證的房屋是合法建設完成的才能予以房產證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產證的個人的身份證明·宅基地使用權證或是集體土地所有建設用地使用權證明·申請登記辦理房產證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產證的相關資料。
３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
４·辦理集體土地房屋的產權的時候，需要經過的流程如下：需要登記申請辦理房產證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，**后就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。
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三資指農村集體資產包括三類。1、農民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產；2、用于經營的房屋、建筑物、機器設備、工具器具、農業(yè)基礎設施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經濟組織的資產份額、無形資產等經營性資產；3、用于公共服務的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經營性資產。農村產權制度改革內容：一是開展農村集體土地所有權、集體建設用地的清理調查并確權。二是開展農村土地承包經營權、林權、房屋所有權的清理、核實、并確權。三是創(chuàng)新耕地保護機制、落實耕地保護。四是搭建流轉平臺推動土地承包經營權、集體建設用地使用權、農村房屋產權、林權等的流轉。
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- “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現在通常被稱為”小產權房小產權房“，也稱”鄉(xiāng)產權“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產證，因此“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，“小產權房”是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農民組織自己的“不動產”。有限公司當前“小產權房”，“鄉(xiāng)產權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權購買“小產權房”的根本原因的風險。 因此，農村產權房如何合法財產，這真的是合法的，無論是購買或轉讓？ 首先應該明確的是，農村產權房只要依法辦理相關審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農村集體建設在集體因此，不只要鄉(xiāng)產權房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認為是非法建筑。 因為它是合法的，因此，無論是農村產權房可以購買和出售？據“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農民的各項規(guī)定土地使用權不得出售，轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權的情況下，使用后，農民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認和保護的行為的權利，也不能辦理土地使用證，房產證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產權房不得轉讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉移農村產權房，但他們的對象轉讓或出售是有限的，只有會員在類的內部是可以轉讓，置換。 部分財產。 （小產權房）根據國務院“關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標準的價格出售。另外擁有職工購買后的財產的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經在扣除相關的產權單位優(yōu)先購買權，房屋所得稅后，根據個人和各自的單位或政府從這里分配的財產份額的比例就可以看到酒店的所有產權部分之間有一些差異。財產的一部分不同于財產的那部分全部財產就是強調在行使權利和處置的限制在一定范圍內的使用權永久使用權和繼承權，而收益。
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農村集體資產：農村集體資產是指歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)街）、村集體全體成員（社員）集體所有的資源性資產、非資源性資產。包括：集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動資產、長期資產、固定資產、無形資產和其它資產。 屬村集體經濟組織所有的資產歸該村集體經濟組織成員集體所有。屬組(隊)集體所有的資產仍歸該組(隊)成員集體所有。集體資產所有權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財產。 農村集體資產處置與分配，除執(zhí)行國家政策規(guī)定外，由農村集體經濟組織全體成員（代表）會議討論決定。
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一、集體產權的房子能買嗎這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的＂鄉(xiāng)產權＂。鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。二、集體產權的房子有什么風險呢1、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。2、購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
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