買(mǎi)房子都有什么證? 買(mǎi)房子后都有什么證啊?

已有5個(gè)回答

• 135****8905

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:27
• 146****2574

  區(qū)別為如下幾點(diǎn)：
  1、名稱(chēng)不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  2、作用不同：在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了。
  
  3、價(jià)格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因?yàn)閮勺C的房子要比一證的房子更加完整的保護(hù)了業(yè)主的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:23
• 155****5916

  個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。
  
  具體見(jiàn)下文介紹：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:20
• 148****1856

  別傻傻把房產(chǎn)證當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證，好多人不懂，房子都不一定是你的
  
  對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子都是一件非常重要的事情，我們買(mǎi)房子主要就是要房子的產(chǎn)權(quán)，如果花了多年的積蓄沒(méi)有拿到房子的產(chǎn)權(quán)那就是非常難過(guò)的事情了，有朋友認(rèn)為自己花錢(qián)拿到收據(jù)和房產(chǎn)證就算完事了，這個(gè)想法是錯(cuò)誤的只有擁有不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)才算擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  多數(shù)人都是分不清房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，他們存在著本質(zhì)的區(qū)別，現(xiàn)在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)的管理越來(lái)越規(guī)范化，15年開(kāi)始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記制度使得它的法律效益比房產(chǎn)證更廣泛。房產(chǎn)證是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)放的，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)土資源部發(fā)放的，我們可以這樣理解不動(dòng)產(chǎn)證是新版的房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證不等同于舊版的不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  兩者登記的信息也是有所區(qū)別的，房產(chǎn)證上有房屋面積、地址、單元和樓層還包括業(yè)主基本信息。不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的上面除了房屋面積還有宅基地信息。房產(chǎn)證我們都知道是非常重要的但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)重更高一些，當(dāng)我們已經(jīng)有了不動(dòng)產(chǎn)證那么房產(chǎn)證就是一個(gè)非必要的了。
  
  
  
  
  
  其實(shí)國(guó)家是鼓勵(lì)我們辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，但是有一些老舊小區(qū)辦理不動(dòng)產(chǎn)證是非常困難的，就像有的小區(qū)在很早就辦理了房產(chǎn)證但是沒(méi)有土地證，小區(qū)居民也想拿到不動(dòng)產(chǎn)證但是不能辦理。如果我們遇到這也的問(wèn)題可以以本小區(qū)為單位，讓社會(huì)管理部門(mén)聯(lián)系國(guó)土資源部，實(shí)地考察解決問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:16
• 157****6332

  目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、青島等多個(gè)城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。南京、大連、沈陽(yáng)等等也在積極推進(jìn)這項(xiàng)制度。
  
  
  
  吉林省首本不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)12月7日在松原頒出
  
  
  7日，全省不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)在松原首發(fā)。松原市不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒出全省第一本不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。房產(chǎn)證與土地證“兩證合一”，極大方便了城鄉(xiāng)居民辦證用證；相關(guān)部門(mén)信息共享，一個(gè)窗口進(jìn)，一個(gè)窗口出，更加便民利民。
  
  
  
  據(jù)了解，新辦證的居民一般是在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證，之前居民手中依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  而房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  一張圖告訴你不動(dòng)產(chǎn)登記怎么登
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子有什么證? 買(mǎi)房子后都有什么證啊?
  答

  深圳寶安區(qū)樓盤(pán)：華聯(lián)城市全景和廷華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學(xué)、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺(tái)地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。匠造221-253㎡四套間明闊大宅。獨(dú)棟板樓，南北通透，通風(fēng)采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動(dòng)靜有序?，F(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號(hào)線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進(jìn)路、107國(guó)道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道免費(fèi)咨詢熱線：0755-26088888

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子后都有什么證
  答

  百悅大通提示： 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本） 第二：契稅票（這個(gè)要保存好） 第三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同希望我的回答能幫到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些證? 買(mǎi)房子后都有什么證啊?
  答

  個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子都有什么證? 買(mǎi)房子需要的5證都有什么？
  答

  如果你要買(mǎi)的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買(mǎi)的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋有哪些證？買(mǎi)房子后都有什么證啊?
  答

  個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>