買房子都有什么證? 買房子需要的5證都有什么？

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• 142****7200

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:59:06
• 136****7356

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:58:58
• 156****1132

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:58:53
• 146****3873

  
  從耍朋友到變成兩口子
  
  到底有好做問題需要解決
  
  而**大的一道坎莫過于婚房
  
  之前在網(wǎng)上看到一對(duì)異地戀的聊天記錄
  
  引發(fā)了眾多人的關(guān)注和熱議
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完聊天記錄
  
  是不是和微妹兒一樣難受
  
  像是打翻了調(diào)味品
  
  通往婚姻的道路上
  
  總會(huì)遇到重重問題
  
  
  
  房子是婚姻的開始
  
  到底買不買房？誰付錢？
  
  貸款還是全款？加不加對(duì)方名字？
  
  每一步，都可能拆散一對(duì)情侶
  
  
  
  
  
  
  
  微妹兒先來插一句題外話
  
  “婚姻法出的新政策”
  
  
  
  2016年1月1日，國土資源部公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》；2016年國土資源部明確“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，2016年底全國已經(jīng)全面停發(fā)房產(chǎn)證了；2017年5月3日，國土資源部印發(fā)《壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間實(shí)施方案》，壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間任務(wù)今年10月底前完成。
  
  
  
  房產(chǎn)證已經(jīng)停發(fā)，更換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  
  
  今天
  
  就來聊聊婚前房產(chǎn)證加名字這事
  
  很多人可能都曾遇到
  
  或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題
  
  女方想在結(jié)婚前或者登記后
  
  在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:58:49
• 158****4398

  
  
  現(xiàn)在對(duì)于大多數(shù)中國人來說買房子都是一件非常重要的事情，買了房子也是一件值得慶祝的事情，但是我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎稍有不注意就買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，有的銷售人員會(huì)說這棟樓都賣出去就會(huì)有房產(chǎn)證了這些理由都是他們編造的，小編今天就來給大家說說這些房子就是再便宜也不要買，因?yàn)樗鼈兪寝k不了房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.使用集體所有土地開發(fā)的樓盤，其實(shí)這里說的使用集體所有土地開發(fā)的樓盤就是小產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子是不能辦理房產(chǎn)證的，這只由于我國國土資源部正在計(jì)劃清理掉這些小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是說不符合我國現(xiàn)有的法律法規(guī)，國家這樣做的目的也是完全封閉集體土地直接被開發(fā)商開發(fā)的可能。
  
  
  
  
  
  
  
  2.未取得規(guī)劃審批的房子，這種房子就是五證不全的房子，我買房的時(shí)候一定要看房子的五證是否齊全這五證主要指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，這五證不管缺少哪一個(gè)都是非常危險(xiǎn)的，這五證也是辦理房產(chǎn)證的重要條件，如果五證不齊全那么房子在質(zhì)量上都是沒有保障的想要辦理貸款也是非常困難的。
  
  3.未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房子，現(xiàn)在開發(fā)商所有建成的房子都是要經(jīng)過國家相關(guān)部門檢驗(yàn)驗(yàn)收的，驗(yàn)收合格就說明房子從材料、安全系數(shù)上都是過關(guān)的，如果有未檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)沒有通過的房子是不能辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:58:45

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• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  了房子之后有什么證件？ 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本）第二：契稅票（這個(gè)要保存好）第三：房屋買賣合同

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  區(qū)別為如下幾點(diǎn)：1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2、作用不同：在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了。3、價(jià)格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因?yàn)閮勺C的房子要比一證的房子更加完整的保護(hù)了業(yè)主的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子都有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 購房五證是什么? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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• 問 買房子都需要辦理哪些證
  答

  五證兩書

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