房貸合同有什么用?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到

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• 134****0123

  一般而言，都是有的。
  個(gè)人按揭貸款程序：
  1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:36:47
• 143****0841

  貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然后是開發(fā)商蓋章，再送銀行去審批，如果沒有什么問題銀行審批下來(lái)，那么開發(fā)商或者銀行的工作人員把資料送房產(chǎn)局去辦理抵押登記。
  辦完后，銀行自己存一份，房產(chǎn)局一份，開發(fā)商一份，客戶（購(gòu)房者或者是貸款人）一份。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:36:43
• 144****7672

  問銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來(lái)一個(gè)月左右你的合同就可以去銀行拿了。
  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:36:39
• 138****4553

  貸款利率政策一直是國(guó)家信貸政策的一個(gè)重要組成部分，而房貸利率作為國(guó)家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的一個(gè)重要杠桿，它的變化浮動(dòng)牽動(dòng)著無(wú)數(shù)置業(yè)者的心。
  
  8月25日，中國(guó)人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告稱，自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  
  此次調(diào)整**重要的變化，就是個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)的變化。
  
  調(diào)整之前，個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，目前來(lái)說就是在固定的4.9%浮動(dòng)。調(diào)整之后，個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是LPR，即在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，根據(jù)LPR來(lái)確定個(gè)住房貸款的利率，而LPR的數(shù)據(jù)是每個(gè)月會(huì)公布一次。
  
  也就是說，10月8日以后，央行存貸款利率的變化，將不會(huì)再直接影響大家的房貸利率，央行減不降息，跟大家的銀行按揭也沒有什么關(guān)系，個(gè)人住房按揭貸款利率，**重要的影響因素將是LPR。
  
  
  什么是LPR？
  LPR不是一個(gè)新的概念。其實(shí)，中國(guó)人民銀行早在2013年就提出了。
  
  LPR：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。是商業(yè)銀行對(duì)其**優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。
  
  直白的解釋就是“市場(chǎng)化的貸款基準(zhǔn)利率”。
  
  有什么意義？
  目前我國(guó)貸款利率存在貸款基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)利率并存的“利率雙軌”問題，銀行發(fā)放貸款時(shí)大多仍參照貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，對(duì)市場(chǎng)利率向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)形成了阻礙，是市場(chǎng)利率下行明顯但實(shí)體經(jīng)濟(jì)感受不足的一個(gè)重要原因，而LPR受宏觀環(huán)境和資金面環(huán)境的影響，這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)，更加能體現(xiàn)市場(chǎng)的活躍度，提高LPR的市場(chǎng)化程度，發(fā)揮好LPR對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。以前這個(gè)報(bào)價(jià)頻率是每日一報(bào)，在LPR形成機(jī)制改革后改為每月20日9:30公布。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:36:36
• 136****0616

  買房，真的是一件既幸福又繁瑣的事情。如今在房?jī)r(jià)偏高的時(shí)代，能買上一套房，是一件多么幸福的事，除了資金問題之外，買房的過程也是一件令很多人都頭疼的事。大多數(shù)人只買得起一套房，因此也沒什么買房的經(jīng)歷，需要辦理的手續(xù)更是知之甚少，因此，購(gòu)房者就很容易被開發(fā)商欺騙，可能損失了錢，也可能錢和房子都沒了。所以一定要注意，簽訂完購(gòu)房合同之后，不是交了錢就完事的，還要留意這幾點(diǎn)，以防開發(fā)商動(dòng)“歪心思”。
  
  
  
  
  
  1、記得辦理預(yù)告登記
  我們都知道，只有在房產(chǎn)證上寫了購(gòu)房者的名字，才能證明房子是購(gòu)房者的，但不是所有的房子都是簽訂合同之后，就能立刻辦理房產(chǎn)證的，有的甚至還要等一兩年。那么，在這一兩年中，房子是屬于誰(shuí)的呢，依然是開發(fā)商的。在此期間，如果開發(fā)商出了什么問題，極易導(dǎo)致房子被查封，因?yàn)橘?gòu)房者的房子沒有辦理房產(chǎn)證，跟著倒霉是必然；還有可能出現(xiàn)開發(fā)商將房子賣給其他人的情況。所以辦理預(yù)告登記是對(duì)開發(fā)商的防范也是規(guī)范，及時(shí)辦理預(yù)告登記，才能保證房子是屬于購(gòu)房者的，不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商錯(cuò)誤的行為而波及購(gòu)房者的房屋，充分的保障了購(gòu)房者的權(quán)益。
  
  
  
  
  2、記得把合同拿去備案審查
  除了預(yù)告登記之外，購(gòu)房合同也不要忘了備案。購(gòu)房合同是購(gòu)房很重要的一個(gè)憑證，所以在簽訂完合同之后，為了規(guī)范購(gòu)房合同的有效性，要及時(shí)的進(jìn)行備案，只有經(jīng)過了備案，購(gòu)房合同才能具有法律效應(yīng)，受到法律的保護(hù)。即使，不法開發(fā)商將房子又高價(jià)賣給其他人，購(gòu)房者的合同是有備案的，并且受到法律的保障，就不會(huì)損失房屋，不用擔(dān)心被人搶走。所以不要掉以輕心，購(gòu)房合同的備案同樣保障購(gòu)房者的權(quán)益不受侵害。
  
  
  
  
  
  3、記得簽訂購(gòu)房添加協(xié)議
  有的房子拿到手之后會(huì)和**開始預(yù)想的有所差異，比如期房，它不能像現(xiàn)房那樣直觀的考查，因此在沒有保證**終房子的交易面積和價(jià)格的時(shí)候，一定要簽訂添加協(xié)議，這樣我們?cè)谀梅康臅r(shí)候，就不是單單僅憑開發(fā)商的一面之詞，可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，然后根據(jù)簽訂的添加協(xié)議，跟開發(fā)商就多出來(lái)或減少的面積進(jìn)行商榷。如果沒有簽訂添加協(xié)議，那么只能聽從開發(fā)商的安排，多花錢是定然躲不過的。在買房的時(shí)候多注意一些細(xì)節(jié)可以幫到你哦1
  
  畢竟每個(gè)購(gòu)房者花費(fèi)的都是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，甚至還有幾十年的房貸，在買房這件大事上，不僅選擇樓盤、戶型要謹(jǐn)慎，簽訂合同內(nèi)容要認(rèn)真研究仔細(xì)，更謹(jǐn)慎的是簽完合同之后，這些事情不能忘記，不是說一定有不法開發(fā)商存在，而是防人之心不可無(wú)，小心提防總是好的，在如今這個(gè)社會(huì)，保障自身的權(quán)益不受侵害，是我們能做到的**大的讓步。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:36:33

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• 問 房貸合同有什么用?買房貸款合同有什么用
  答

  貸款成功以后，銀行會(huì)把貸款合同給你的啊。這個(gè)合同很重要的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸合同有什么用
  答

  銀行貸款合同是證明個(gè)人跟銀行存在借貸關(guān)系的證明，上面會(huì)約定購(gòu)房貸款的時(shí)間、利率計(jì)算方式及還款方式安排等等。還有違約責(zé)任之類的一些條款。只要個(gè)人按期正常還貸，銀行就不會(huì)找麻煩，用到合同的機(jī)會(huì)就很少。貸款合同一般一式三份乃至四份，銀行那邊都有存檔，即使個(gè)人的丟了也不礙事。銀行會(huì)監(jiān)督還款的。銀行有諸多手段敦促個(gè)人按時(shí)還款，如果手段都失效了，**后銀行才會(huì)拿著貸款合同起訴貸款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸下來(lái)了合同什么時(shí)候能拿到?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長(zhǎng)的會(huì)等上半年以上了。銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購(gòu)房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了，這個(gè)你催到你的銷售人員幫你會(huì)很快。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房貸款合同有什么用
  答

  買房合同需要保存，以后經(jīng)常需要使用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸有貸款合同嗎？合同有什么用？
  答

  不是。抵押合同是指貸款時(shí)，把房子押給銀行的合同。貸款合同就是借據(jù)，借錢了就寫個(gè)借據(jù)，寫清楚借多少錢，利息，抵押。貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>