吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

高層樓房幾層**貴? 高層為什么越高越貴？高層住宅幾層**好？

153****7286 | 2019-05-03 09:44:03

已有3個回答

  • 134****7039

    通常情況是每高一層每平米加十塊，但也有樓盤從8樓每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價**高，高出一樓幾萬的，具體要看樓盤、地區(qū)。
    1、高層本身的造價即成本要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等。
    2、高層往上通風(fēng)采光要好一點。
    3、高樓停電,停水問題在功能設(shè)計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
    4、住高樓還是平房要看個人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。

    查看全文↓ 2019-05-03 09:44:29
  • 144****9715

    高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對于高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質(zhì)量差，噪音污染大。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：
    15層高層住宅幾層**好：5-7層。
    22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
    24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
    25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
    26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
    28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
    39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。

    查看全文↓ 2019-05-03 09:44:24
  • 146****7415

    在知乎網(wǎng)上，有一位知友提出了這樣個問題：**近看樓盤售價，發(fā)現(xiàn)個有趣的現(xiàn)象，33層的樓盤**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開發(fā)商是如何為這樣的層高進行定價，憑感覺還是確實跟建筑成本有關(guān)？


    肯定不是憑感覺，成本是綜合計算的，價格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價格**高是因為——“綜合居住體驗**好”。








    哪層**貴？


    事實上，如果一般來說，并不是“27,28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30.。



    為什么高價房集中于次頂層？


    ?排除頂層


    題主提問時已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。



    所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護”你讓你住的比較舒適。

    ?剩下的越高越好嗎？


    如果暫且不論個人習(xí)慣成長經(jīng)歷心理因素，確實是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。





    ?還有其他因素嗎？


    在住宅中，為了達到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因為中段大量重復(fù)的絕對是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪樱攀俏覀冋f的綜合體驗較佳的區(qū)域。題主可以對比一下自己看到的，是不是31、32層也不是標(biāo)準(zhǔn)套型？

    查看全文↓ 2019-05-03 09:44:08

相關(guān)問題