二手房有土地證嗎? 求問(wèn)買(mǎi)二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以買(mǎi)嗎?

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• 153****8335

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國(guó)土局管理
  1、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶(hù)是一起的，辦房屋過(guò)戶(hù)土地就自然過(guò)戶(hù)了；
  2、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過(guò)戶(hù)。
  各地區(qū)有差異
  一、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶(hù)是一起的，辦房屋過(guò)戶(hù)土地就自然過(guò)戶(hù)了；
  二、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)：
  （一）、過(guò)戶(hù)資料：
  1、原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
  2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;
  3、土地出讓金繳交證明;
  4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-05-02 21:04:02
• 137****0288

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  02
  勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  03
  產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  04
  繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  05

  查看全文↓ 2019-05-02 21:03:57
• 138****7584

  
  為什么
  
  有的房子沒(méi)有土地證？
  
  
  
  ①劃撥土地，房子的土地屬于政府，這種房子沒(méi)有土地證或只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。
  
  
  
  ②土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。
  
  ?
  
  為什么
  
  沒(méi)土地證的房不能買(mǎi)？跟過(guò)戶(hù)有什么關(guān)系？
  
  
  
  ①?zèng)]土地證一般不能作為二手房進(jìn)行交易，理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以交易的。
  
  
  
  ②沒(méi)土地證房屋肯定不能過(guò)戶(hù)，也不能落戶(hù)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。
  
  
  
  為什么
  
  買(mǎi)沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  ①?gòu)姆傻慕嵌葋?lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益；
  
  
  
  ②雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我們不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  
  
  ③如果是沒(méi)有土地證的“單位房”，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；
  
  
  
  ④將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進(jìn)行二次交易；
  
  
  
  ⑤沒(méi)有土地證，拆遷安置時(shí)，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。**為關(guān)鍵的是，期限屆滿(mǎn)，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。
  
  
  
  
  
  總結(jié)：沒(méi)有土地證的房子**好不要購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大，他涉及的不光是資金，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:03:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。　　購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房是不是很多只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  當(dāng)然有問(wèn)題了,而且不是一個(gè)小問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國(guó)家將要無(wú)償收回該土地.而我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問(wèn) 二手房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以買(mǎi)不???
  答

  這個(gè)你還是問(wèn)明白的好，房主擁有的是產(chǎn)權(quán)證還是使用證，如果是使用證的話(huà)，說(shuō)明房主只有使用權(quán)，而所有權(quán)是歸銀行所有的，此外，如果去做公證，法律的角度上來(lái)講你還是沒(méi)有所有權(quán)

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