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二手房有房產(chǎn)證沒有土地證可以買不???

136****4460 | 2014-03-06 11:51:49

已有10個(gè)回答

  • 133****5821

    這個(gè)你還是問明白的好,房主擁有的是產(chǎn)權(quán)證還是使用證,如果是使用證的話,說明房主只有使用權(quán),而所有權(quán)是歸銀行所有的,此外,如果去做公證,法律的角度上來講你還是沒有所有權(quán)

    查看全文↓ 2014-03-09 09:43:35
  • 154****3957

    有種情況就是之前買房子都不發(fā)土地證的,只有房產(chǎn)證,你和房主去房管局查查就沒事了。以前的房改房大多少都沒辦土地證

    查看全文↓ 2014-03-09 09:38:54
  • 144****5533

    這中房子**好的建議是盡快出手,如果是想要居住的話。你必須先要到房產(chǎn)局進(jìn)行以下過戶。帶上你從你所購房的有效書面證明即可。為什么要建議你盡快出手的原因是國(guó)家對(duì)這塊估計(jì)要出臺(tái)新的條款,這將不利于你的形勢(shì)。

    查看全文↓ 2014-03-09 09:19:56
  • 146****3952

    你好很高興回答你的問題,滿意請(qǐng)?jiān)移?有疑問請(qǐng)?zhí)岢?。你說的上述問題,沒有土地證的情況下也可以購買,只要過完戶,房產(chǎn)證上是你的名字,本房就歸你所有。受到法律保護(hù)?,F(xiàn)在全國(guó)許多城市新樓盤銷售的,基本都是只有房產(chǎn)證沒有土地使用證,集體興建的樓盤取得的國(guó)有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產(chǎn)權(quán),不劃分給個(gè)人了。
    你放心去購買就是,不會(huì)純?cè)诓话踩蛩?而且沒有土地證是以后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì),國(guó)家正在控制,你這個(gè)樓房,當(dāng)時(shí)是單位集資興建,只要能過戶就沒問題,關(guān)鍵還有一點(diǎn)你必須問清楚,像現(xiàn)在這種事業(yè)單位,有許多是單位不允許買賣的,你一定要落實(shí)清楚在去購買。
    謝謝,滿意請(qǐng)?jiān)移?有疑問請(qǐng)?zhí)岢?/span>

    查看全文↓ 2014-03-08 19:05:36
  • 133****0280

    可以的,現(xiàn)在好多小區(qū)的土地證都是集體的

    查看全文↓ 2014-03-08 10:35:54
  • 146****1577

    房屋是哪兒的?沈陽的嗎?我只知道沈陽市房產(chǎn)局的政策,如果是沈陽的房屋,您需要注意如下幾點(diǎn):
    1.房主的“房產(chǎn)證”——您要看明,房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》,還是《使用權(quán)證》,使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán),產(chǎn)權(quán)在銀行,使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售,私下交易屬違法。
    2.購買房屋必須辦理過戶,只辦理公證的話,從房產(chǎn)局和法律的角度來說,此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的,您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
    3.辦理過戶,只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn),如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話,您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改,說白了就是從銀行的手里直接購買,面積問題咨詢銀行。
    4.沈陽市內(nèi)五區(qū)的房屋辦理過戶時(shí)不需要土地證,五區(qū)以外的才需要,土地證要到土地局去辦理,費(fèi)用大概是幾十元錢。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:20:23
  • 132****7325

    有產(chǎn)證就可以的、不需要土地的。又不是農(nóng)村。沒有產(chǎn)證的才有土地證明;

    查看全文↓ 2014-03-07 16:29:25
  • 156****5943

    你是哪個(gè)城市的,現(xiàn)在好多一線城市,都已經(jīng)取消土地使用證了,答案補(bǔ)充你的房子附近是城效嗎,只有城郊靠近農(nóng)村的地方才一定需要土地使用權(quán)證的,要是在市里,就不用考慮大久

    查看全文↓ 2014-03-07 12:43:41
  • 153****8742

    說實(shí)在的土地證基本沒啥用。5年因內(nèi)的房主的房本都是兩證合一的,你看看他的房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦下來的,而且以前辦證大多數(shù)都沒土地證,
    再有你讓房主直接去房管局查查就明白。如果說房主辦理過土地證,而且丟失了,房主本人就可以補(bǔ)辦215個(gè)工作日就能下來了 而且是兩證合一的。 房子產(chǎn)權(quán)沒問題就能買了

    查看全文↓ 2014-03-07 10:15:47
  • 146****6462

    你好很高興回答你的問題,滿意請(qǐng)?jiān)移保幸蓡栒?qǐng)?zhí)岢?。你說的上述問題,沒有土地證的情況下也可以購買,只要過完戶,房產(chǎn)證上是你的名字,本房就歸你所有。受到法律保護(hù)?,F(xiàn)在全國(guó)許多城市新樓盤銷售的,基本都是只有房產(chǎn)證沒有土地使用證,集體興建的樓盤取得的國(guó)有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產(chǎn)權(quán),不劃分給個(gè)人了。
    你放心去購買就是,不會(huì)純?cè)诓话踩蛩?,而且沒有土地證是以后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì),國(guó)家正在控制,你這個(gè)樓房,當(dāng)時(shí)是單位集資興建,只要能過戶就沒問題,關(guān)鍵還有一點(diǎn)你必須問清楚,像現(xiàn)在這種事業(yè)單位,有許多是單位不允許買賣的,你一定要落實(shí)清楚在去購買。
    謝謝,滿意請(qǐng)?jiān)移?,有疑問?qǐng)?zhí)岢?/span>

    查看全文↓ 2014-03-06 12:03:57

相關(guān)問題

  • 各地區(qū)有差異,房屋歸房管局管理,土地歸國(guó)土局管理1、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局,過戶是一起的,辦房屋過戶土地就自然過戶了;2、如果是分開辦公各管各,則土地就需要單獨(dú)去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局,過戶是一起的,辦房屋過戶土地就自然過戶了;二、如果是分開辦公各管各,則土地就需準(zhǔn)備上以下資料,提交國(guó)土局辦理過戶:(一)、過戶資料:1、原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

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  •   沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種:①集體土地所有權(quán)證??h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證??h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。  購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?! 「鶕?jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個(gè)地段的房屋**較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?! ∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響  只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)?! ∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 地證,是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

    全部3個(gè)回答>
  • 你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證,就可以過戶,不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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  • 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念(1)國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)(1)國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證,主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。(2)房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

    全部3個(gè)回答>