二手房有土地證嗎? 二手房是不是很多只有房產(chǎn)證沒有土地證

已有3個(gè)回答

• 131****8930

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
  
  1、概念
  
  （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。
  
  （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  
  2、性質(zhì)
  
  （1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
  
  （2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:07:42
• 158****9834

  沒有土地證的情況下也可以購買，只要過完戶，房產(chǎn)證上是你的名字，本房就歸你所有。受到法律保護(hù)?，F(xiàn)在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產(chǎn)權(quán)，不劃分給個(gè)人了。
  你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以后的一個(gè)發(fā)展趨勢，國家正在控制，你這個(gè)樓房，當(dāng)時(shí)是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關(guān)鍵還有一點(diǎn)你必須問清楚，像現(xiàn)在這種事業(yè)單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實(shí)清楚在去購買。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:07:39
• 138****5845

  
  **近在節(jié)目中有聽眾打電話咨詢說自己打算選購一套二手房，這套房子屬于單位的福利分房，是個(gè)老小區(qū)，目前只有土地證，業(yè)主說不用辦理房產(chǎn)證，想問問是這樣嗎？就此問題，我們專門邀請到來自石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第五區(qū)域經(jīng)理李明李經(jīng)理，來和大家具體聊聊這件事兒！
  
  
  
  主持人：類似于這樣的二手房能否購買？如果購買會面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  李經(jīng)理：像剛才說的這種情況，如果說本身這套房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，只有土地證的話，是不可以交易的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)歸屬的證明，如果只有土地證的話是無法完成交易的。
  
  
  
  主持人：二手房市場上有這種不用辦理房產(chǎn)證的房子嗎？
  
  李經(jīng)理：沒有這種情況。房產(chǎn)證是房產(chǎn)的唯一歸屬證明，不用辦理房本這種情況不存在。
  
  
  
  主持人：那買沒有房本的房子都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  李經(jīng)理：第一，由于沒有房本，交易的時(shí)間就會比較長，那么存在違約的幾率會比較大；第二，這樣的房子無法辦理貸款，也不能落戶；第三，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以在遭到侵害的時(shí)候權(quán)益就無法得到保障；第四，購買的房子如果沒有房本，遇到拆遷的時(shí)候也無法獲得補(bǔ)償。
  
  
  
  主持人：有的房子有房產(chǎn)證但是沒有土地證，像這種房子在交易的過程中會不會受到一定的影響呢？
  
  李經(jīng)理：有房產(chǎn)證沒有土地證交易是不受影響的，另外房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一歸屬，如果沒有房產(chǎn)證只有土地證那就不能進(jìn)行交易。
  
  
  
  其他朋友問題
  
  1、廣安大街財(cái)富大廈10多年了，為什么房產(chǎn)證還沒下來？
  
  李經(jīng)理：據(jù)了解，財(cái)富大廈部分房源已經(jīng)有房本了，如果還沒有辦理下來，第一種辦法可以和開發(fā)商協(xié)商解決，另外也可以到房管局了解下具體情況。
  
  
  
  2、看了一套精裝修的二手房，感覺挺漂亮的，打算購買，想問問購買精裝的房子，在驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該著重看看哪些方面？
  
  李經(jīng)理：二手房精裝修的房子越來越多，精裝修驗(yàn)房要注意的方面有很多，我們在購買的時(shí)候**主要的還是看一些細(xì)節(jié)問題：第一，二手房在出售時(shí)會出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷，如墻壁裂縫，天花板漏水，需要我們細(xì)心觀察，質(zhì)量問題一定要觀察到位，尤其以衛(wèi)生間和廚房的漏水問題**為突出；第二，一定要向房主索要電路圖和水路圖，以方便日后的維修，這是**重要的兩方面。
  
  
  
  3、在鹿泉區(qū)買了一套房，貸款沒還清，現(xiàn)在打算在市區(qū)買套二手房，算首套還是二套??？**比例是多少？
  
  李經(jīng)理：這種情況算二套購房，**比例為50%；如果在鹿泉買的房子貸款還清了，再在主城區(qū)購買就算首套購房。
  
  
  
  聽眾購房問題答疑 20170912期
  
  
  
  1、萬合城可以選擇嗎？周邊的環(huán)境怎么樣？
  
  萬合城目前進(jìn)展還是比較快的，土地證和規(guī)劃證都拿到了，施工方面已經(jīng)封頂了，周邊大的商業(yè)配套暫時(shí)沒有，但是基本的生活配套都有。
  
  
  
  2、12時(shí)區(qū)的公寓是精裝修嗎？什么價(jià)位?。?br/>
  12時(shí)區(qū)的公寓是精裝修，家具家電也全部都有，戶型面積為50-130平米，8梯24戶，五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，均價(jià)為12000-13000元/平米，地理位置不錯(cuò)，屬于新火車站商圈，投資還是比較合適的。
  
  
  
  3、赫藍(lán)山怎么樣？
  
  赫藍(lán)山是屬于藁城區(qū)的一個(gè)樓盤，目前證件還不齊全，只是建了個(gè)圍擋，沒有在施工。
  
  
  
  4、潤佳花園能選擇嗎？
  
  潤佳花園不是市證房，村委會正在跑辦新民居手續(xù)，說的是一戶一本，單價(jià)在7千多。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:07:34

相關(guān)問題

• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房有土地證嗎? 求問買二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證可以買嗎?
  答

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  當(dāng)然有問題了,而且不是一個(gè)小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時(shí)候,人們往往會忽略這個(gè)問題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  全部3個(gè)回答>