二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

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• 157****9715

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  　　購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
  　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  　　有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響
  　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
  　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-16 07:56:51
• 154****0658

  沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  ③國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-16 07:56:48
• 154****1960

  隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的推廣實(shí)行，越來越多的網(wǎng)友開始關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則，有網(wǎng)友提問“已取得房產(chǎn)證，卻沒有土地證，個(gè)人是否可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？”“申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦理？”下面來一一解答。
  
  溫馨提示
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施以后，市國土部門將進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理。市國土部門提醒房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理土地（宗地）竣工驗(yàn)收手續(xù)，無正當(dāng)理由未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢的，必須及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)辦，涉及補(bǔ)繳土地出讓收入的，必須足額及時(shí)補(bǔ)繳。
  
  市國土局正在與相關(guān)部門研究具體處理辦法，將從綜合驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理，杜絕國有資產(chǎn)流失。
  
  焦點(diǎn)問答
  
  一、有房產(chǎn)證、沒有土地證的商品房，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  如果手頭只有房產(chǎn)證，沒有土地證的市民，在需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，可直接辦理（有權(quán)屬糾紛的除外）。因此，未能在不動(dòng)產(chǎn)登記來臨前及時(shí)補(bǔ)辦土地證的市民，也不必?fù)?dān)心影響未來的二手房交易。
  
  
  
  二、個(gè)人業(yè)主商品房買賣后已取得房產(chǎn)證，土地證尚未過戶的，是否需要先辦理土地過戶才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  無需先辦理土地證過戶。按照“地隨房走”原則，以房屋所有權(quán)人作為該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（有權(quán)屬糾紛的除外）。
  
  三、房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，若土地性質(zhì)為劃撥，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  如果涉及房屋買賣，需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款；若是因姓名、門牌號(hào)變更等原因申請(qǐng)變更登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接辦理，土地使用權(quán)類型維持劃撥（申請(qǐng)人辦理變更登記時(shí)，可以自愿補(bǔ)辦出讓手續(xù)）。
  
  四、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，是否需要先將房產(chǎn)證、土地證更換為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后辦理？
  
  為提高辦事效率，按照地隨房走、不變不換、便民利民的原則，原證書繼續(xù)有效，由登記機(jī)構(gòu)直接辦理抵押權(quán)登記，核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
  
  五、開發(fā)商未按照合同約定給購房戶辦理分戶房產(chǎn)證，購房戶能否自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  購房戶可憑開發(fā)商出具的委托書，在申請(qǐng)要件齊全的情形下，自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  六、哪些不動(dòng)產(chǎn)登記類型可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
  
  （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；
  
  （二）繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （四）下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：
  
  1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
  
  3、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的。
  
  （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；
  
  （六）異議登記；
  
  （七）更正登記；
  
  （八）預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
  
  （九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  七、偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
  
  偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-16 07:56:39

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房是不是很多只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能過戶嗎？
  答

  沒有風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)法律有規(guī)定，房產(chǎn)與土地只能過戶給同一人，不能分開買賣；另外，需要分別過戶房產(chǎn)證和土地證的地方，都是要先辦妥房產(chǎn)證后才能憑房產(chǎn)證辦理土地證，這是房管部門設(shè)計(jì)的流程，應(yīng)該支持和相信國家機(jī)構(gòu)的工作職能。國土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請(qǐng)②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊(cè)登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報(bào)的材料①土地登記申請(qǐng)書；

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• 問 二手房有土地證嗎? 求問買二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證可以買嗎?
  答

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

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• 問 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  當(dāng)然有問題了,而且不是一個(gè)小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.而我們?cè)谫徺I二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條 國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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