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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎? 不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)的概念一樣嗎？為什么？

145****8184 | 2019-05-02 17:30:29

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  • 132****2271

    既是固定資產(chǎn)，又是不動(dòng)產(chǎn)。分類角度不同而已，說它是固定資產(chǎn)是從資產(chǎn)、財(cái)務(wù)角度來看，說它是不動(dòng)產(chǎn)是以自然性、法律或行政管理角度來看的。

    查看全文↓ 2019-05-02 17:30:42
  • 156****4413

    房地產(chǎn)是指土地、建筑物及附屬物和固定于其上不可分離的部分，以及由此衍生的各種權(quán)益的總稱。權(quán)益是指權(quán)利、利益和收益，包括法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，它以房地產(chǎn)的自然屬性為載體。
    單從經(jīng)濟(jì)屬性看，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。在生活資料方面，房產(chǎn)與地產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)范疇；在生產(chǎn)資料方面，房產(chǎn)與地產(chǎn)屬于資產(chǎn)范疇。
    由此引出“不動(dòng)產(chǎn)”概念，不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)使其價(jià)值、功能受到很大破壞的物體。包括房地產(chǎn)、以及水壩、機(jī)場、港口、地下工程等構(gòu)筑物。因此，不動(dòng)產(chǎn)是比房地產(chǎn)內(nèi)涵更廣的概念。
    青島別墅經(jīng)紀(jì)人，王輝。
    希望我的回答能讓您滿意，請給個(gè)好評(píng)，謝謝

    查看全文↓ 2019-05-02 17:30:38
  • 148****8918

    國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士林采宜8月6日在廣州發(fā)表關(guān)于“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及大類資產(chǎn)配置”主題演講，其中提到了她對(duì)房地產(chǎn)市場的判斷。以下是她在南開金融（廣州）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上的演講，有節(jié)選。



    中國經(jīng)濟(jì)面臨的主要壓力是什么？一個(gè)比較潛在的壓力，我認(rèn)為是民間投資的問題，就是民間資本的信心。



    我們看到總的宏觀投資數(shù)字基本上是平穩(wěn)的，目前為止在8%—90%之間，應(yīng)該來說對(duì)一個(gè)這么成熟的，體量這么大的一個(gè)國家來說這已經(jīng)是一個(gè)很不容易的增長速度，但是如果你去拆分它的投資的結(jié)構(gòu)，你就會(huì)看到在這個(gè)8%—9%到的后面，我們的基建投資它的增長速度是多少，基建投資的增長速度是18—23%，那也就是說我們現(xiàn)在8%—9%的投資主要是靠政府的基建投資，靠發(fā)改委那些PPP項(xiàng)目，靠發(fā)改委不斷批出來的鐵公雞項(xiàng)目在支撐著。所以說這就像一個(gè)人長肥一樣，好像**近長肥了氣色也不錯(cuò)，是靠打激素的，還是他自然通過鍛煉身體而長得結(jié)實(shí)，這兩個(gè)性質(zhì)不一樣，當(dāng)你經(jīng)濟(jì)增長或者投資增長是靠民間增長這樣一個(gè)動(dòng)力，就是說民間的資本對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)抱有預(yù)期，還是靠政府不斷擴(kuò)大的財(cái)政赤字來擴(kuò)大投資這兩個(gè)是不一樣，所有政府?dāng)U大的財(cái)政赤字在宏觀上都叫對(duì)沖，就是因?yàn)槊耖g資本比較乏力，它才會(huì)對(duì)沖房地產(chǎn)投資和民間投資。資本不愿意投向?qū)崢I(yè)去哪兒了？兩個(gè)地方，一個(gè)是炒房去了，一個(gè)炒股去了，還有什么？流到海外去了。



    所以大家看到第二個(gè)壓力是什么？第二個(gè)壓力就是資本外流的壓力。盡管我們現(xiàn)在看到了對(duì)外投資的數(shù)字沒有明顯的增長，可是你再仔細(xì)看一下銀行的結(jié)算數(shù)字，始終都在負(fù)數(shù)區(qū)間里移動(dòng)，這意味著什么？企業(yè)和個(gè)人對(duì)于外匯的偏好是高于人民幣的，這里面潛在的就是對(duì)人民幣不怎么樂觀的匯率預(yù)期或者說隱含的就是資本更愿意在海外尋求投資機(jī)會(huì)的這么一種心理的存在，所以說大家看到這個(gè)數(shù)字是**真實(shí)的，因?yàn)閷?duì)外投資數(shù)據(jù)里面它不僅僅表達(dá)了你對(duì)外投資的意愿，同時(shí)它還潛在的暗含著資本管制在里面，因?yàn)閺娜ツ昊蛘呤?*近一年多來資本的對(duì)外投資這一塊的管制或者說限制是比以前嚴(yán)格得多的。資本流動(dòng)的限制加上對(duì)外投資的意愿組合起來才是一個(gè)對(duì)外投資的數(shù)字，但是它更反映了居民對(duì)外匯和人民幣，不同幣種之間的一種訴求，這就是關(guān)于我們中國經(jīng)濟(jì)面臨的第二個(gè)壓力，就是資本外流的壓力，民間投資動(dòng)力不足的壓力。



    接下來我跟大家分享一下對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期。



    上半年增長速度是非常好的，一季度很漂亮，6.9%，二年度6.8%，三季度6.7%、6.6%，為什么？因?yàn)橹袊暧^經(jīng)濟(jì)你看著它很漂亮，但是這個(gè)漂亮的后面我剛才說了是基建投資，還有去產(chǎn)能，我們看到了PPI跟CPI的價(jià)格出現(xiàn)了前所未有的剪刀差，這個(gè)剪刀差意味著什么？意味著上游的價(jià)格不斷在漲，比如說鋼板的價(jià)格不斷在漲，鋼材的價(jià)格不斷在漲，但是洗衣機(jī)、電冰箱、空調(diào)、包括汽車這些下游的消費(fèi)產(chǎn)品的價(jià)格它漲不動(dòng)。我曾經(jīng)就拜訪過一家上市公司的老總，他說我的洗衣機(jī)漲100塊錢馬上市場份額就下來了，就是下游的產(chǎn)品它漲不動(dòng)，但是上游的價(jià)格在漲，煤在漲，鋼在漲，包括水泥也在漲，所以上游在漲價(jià)，下游也漲，這會(huì)造成中游企業(yè)面對(duì)一個(gè)非常狹窄的生存空間，所以這是一個(gè)畸形的價(jià)格變動(dòng)趨勢。PPI的價(jià)格從2015年負(fù)的6%走向去年年底正的7.8%，就是這樣一路飆升上去，但是我們看到了沒有，CPI基本上是不動(dòng)的，它就在1和2之間徘徊，那也就是我需求沒有變化，那你上游的價(jià)格一個(gè)是去產(chǎn)能。大家知道在去年跟前年去產(chǎn)能的后面**主要的還不是市場的自我消化，而是新增的壓力，鋼鐵、煤，現(xiàn)在說動(dòng)力煤告急，所以這樣一個(gè)價(jià)格上升對(duì)經(jīng)濟(jì)來說不是一個(gè)健康的征兆，它是一時(shí)的求扭曲。



    未來的經(jīng)濟(jì)增長看什么？我認(rèn)為要看消費(fèi)數(shù)據(jù)，目前的可支配收入大概6%到6%左右浮動(dòng)，我們這個(gè)可支配收入的增長能支撐的居民消費(fèi)升級(jí)是否能對(duì)沖房地產(chǎn)下行帶來的沖擊。



    房地產(chǎn)上半年開始已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)拐點(diǎn)了，大家想想看我們在一生中消費(fèi)**大的什么？



    第一大消費(fèi)支出買房子，第二大消費(fèi)支出是裝修房子，第三大是什么？裝修房子完了要買各種各樣的家電，換房子就要換電器，換電視，換冰箱，換洗衣機(jī)，接下來再買車子，所以說所有的電器、建筑建材都跟住房有關(guān)，如果房子不買，不換新房子電器也不換，車子也不買，所以一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)它帶動(dòng)的或者說它影響的是40多個(gè)行業(yè)，所以說地產(chǎn)是周期之母。今年很簡單，買房子的人少了，接下來這個(gè)不買房子而產(chǎn)生的建材、家電和其他方面的空缺由什么對(duì)沖？就靠消費(fèi)升級(jí)，比如說旅游，比如說健康。

    查看全文↓ 2019-05-02 17:30:34

相關(guān)問題

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    房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個(gè)別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

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    房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個(gè)別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

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    1、申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿5、申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》；2當(dāng)事人的身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；6《建設(shè)工程施工許可證》；7《竣工驗(yàn)收備案證書》；8經(jīng)審查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；9相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；10其他必要材料。

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    不動(dòng)產(chǎn)指的就是土地，房屋，木林等地上的定著物，簡單理解就是不能夠移動(dòng)的東西，而動(dòng)產(chǎn)就是不動(dòng)產(chǎn)以外的物品，根據(jù)新的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)中主要是建筑物，還包括了耕地、草原、灘涂、礦產(chǎn)等自然資源。除此之外還有一點(diǎn)需要注意，像樹木雖然是土地上的定著物屬于不動(dòng)產(chǎn)，但采摘收割之后脫離了土地就屬于動(dòng)產(chǎn)。購買不動(dòng)產(chǎn)的注意事項(xiàng)：1、雙方將要建立平等的信息溝通渠道，清楚的了解房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的情況，要求對(duì)方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的證件。2、在協(xié)商一致之后至少要簽訂一式三份的房屋買賣合同。3、像管理部門提出申請手續(xù)之后需要檢查有關(guān)的證件，符合條件后才能夠辦理過戶。4、根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來繳納稅費(fèi)。5、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  • 答

    不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等?！　∫雷匀恍再|(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益?！　∶穹▽W(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，物可分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等?！　∑渲校瑒?dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。　　電腦、電視、書桌這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的，但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì)因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實(shí)中不移動(dòng)，是因?yàn)槟悴幌胍苿?dòng)，而不是不能移動(dòng)。所以，你的電腦電視書桌等都是動(dòng)產(chǎn)。　　各國對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的界定也是不同的?，F(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動(dòng)及如移動(dòng)是否造成價(jià)值的貶損作為界定動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價(jià)值大小、物權(quán)變動(dòng)的法定要件等因素。例如，飛機(jī)、船只等，國際上通行將其界定為不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值較大、辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等。　　動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實(shí)，掛在果樹上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動(dòng)產(chǎn)。鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動(dòng)產(chǎn)?！　〔粍?dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)?！　「拍畈粍?dòng)產(chǎn)：概念不動(dòng)產(chǎn)系重慶概念營銷策劃有限公司旗下分支機(jī)構(gòu)，是一家大型專業(yè)地產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)。公司以樓盤代理，營銷策劃，商業(yè)地產(chǎn)全程營銷策劃代理，招商，銷售執(zhí)行代理為主，房屋租賃，房屋買賣，代辦過戶，代辦按揭等二手房交易綜合服務(wù)為輔?，F(xiàn)公司業(yè)務(wù)范圍普及重慶主城及周邊區(qū)縣。概念不動(dòng)產(chǎn)始終相信“通過百分百的努力會(huì)得到您的認(rèn)可”。

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