農村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農村房屋可以買賣嗎

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• 141****3381

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
  
  你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:53
• 131****4315

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:49
• 131****9698

  購買農村的房子，外鎮(zhèn)人購買可以得到拆遷補償嗎？為什么？
  
  農村的宅基地是由國家土地部門批準，經村委會同意，在本村組集體土地內無償劃拔給農民蓋房建屋的土地。農民的宅基地所有權屬集體所有，農戶僅有使用權。現(xiàn)階段中國農村實行的是“一戶一宅”制。
  
  
  
  
  
  中國農村宅基地的性質決定著農戶的房子只能賣給本村符合條件的農民，外村農民和城市人無權購買或者買了就比較麻煩。
  
  這是因為，農村房子是私人財產，可以買賣，但宅基地不能買賣。
  
  假如非本村人購買了房子，買主只能居住，不得翻修。將來房子倒塌壞掉，宅基地將被村里收回。
  
  在此期間，一旦遇上拆遷和土地流轉，或者移民搬遷，就很難主張你的權力。
  
  正常的情況下，你可以得到地面以上建筑物的有關補償，這個補償是否能夠本就很難講。你也不需要去討說法，因為你本身不占理！
  
  
  
  
  
  如果原賣房人在拆遷期間提出補償主張，那就麻煩了，因為宅基地是他的名字，他有可能會將所有賠償?shù)玫绞帧?
  
  如果雙方發(fā)生爭執(zhí)糾份，上訴法院，敗訴的肯定是買房人，**多賣房人會再相應給你一些成本補償。因為你們的買賣協(xié)議不合法，也不會有人給你做買賣合同公正。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:46

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
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  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
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  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村房屋能過戶嗎? 農村房屋可以買賣嗎？
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  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?

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• 問 農村舊房能隨便買賣嗎？農村房屋能不能買賣 可以買賣農村房屋嗎？
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  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村的房屋可以買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
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  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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