農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋可以買賣嗎？

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• 145****9687

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:10
• 131****3899

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
  5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:06
• 136****2678

  房產(chǎn)更名，想必大家常將其與房產(chǎn)過戶混淆在一起。其實房產(chǎn)更名與過戶是兩個不同的概念。房產(chǎn)更名的辦理一般是夫妻關系出現(xiàn)問題，離婚后房產(chǎn)證更名，或者是父母將房產(chǎn)過戶給子女辦理房產(chǎn)更名手續(xù)等等。大多數(shù)人知道如何辦理農(nóng)村房屋的過戶，卻很少知道農(nóng)村房產(chǎn)如何更名。接下來，小編就來和大家說說農(nóng)村房屋更名需要辦理什么手續(xù)吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村房屋更名的要求
  
  （一）農(nóng)村房屋確權后能更名嗎？
  
  農(nóng)村房屋進行確權之后，還是可以進行更名的。
  
  （二）什么類型的農(nóng)村房屋能更名？
  
  1、農(nóng)村房屋所有人名字發(fā)生變化的，可以進行更名；
  
  2、農(nóng)村房屋進行翻修，位置發(fā)生變化、或是房屋面積增加或減少的，可以進行更名；
  
  3、同一房屋所有權人分割、合并房屋的也可以進行更名。
  
  4、只要符合相關的法律規(guī)定，就算是經(jīng)過了房屋確權，還是可以進行更名的。
  
  二、農(nóng)村房屋更名需辦理的手續(xù)
  
  
  （一）農(nóng)村房屋辦理更名有哪些方法？
  
  1、直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、房產(chǎn)贈與
  
  房產(chǎn)贈與的范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。辦理時會根據(jù)農(nóng)村房屋的情況來判斷是否可更名，具體如下：
  
  A、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  
  B、有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同還必須進行公證，此外還需繳納個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。
  
  3、買賣
  
  除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以二手房買賣方式進行。
  
  （二）農(nóng)村房屋更名辦理手續(xù)？
  
  1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)為當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請并提交相關材料和資料；
  
  2、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查然后實地進行勘丈、調(diào)查、公告再報國土局審核后注冊登記，發(fā)證；
  
  3、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。
  
  4、新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權而頒發(fā)的證件，會給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過集體同意，個人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:02

相關問題

• 問 農(nóng)村房屋能過戶嗎? 新農(nóng)村房屋可以買賣，能過戶嗎？
  答

  農(nóng)村土地贈與實際上就是指當事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地權和房地產(chǎn)使用權轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書;2、申請人身份證明;3、房屋所有權證書;4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同;5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農(nóng)村房屋可以買賣嗎
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

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• 問 ??農(nóng)村房屋可以買賣嗎?買賣農(nóng)村房屋如何過戶？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?/p> 全部4個回答>

• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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