農(nóng)村的房屋可以買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?

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• 146****0524

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:41:31
• 157****5717

  不可以，這個買賣是無效的。
  根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》
  
  35、現(xiàn)階段，我國城市化還處于較低層次，農(nóng)村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質(zhì)，完全放開對宅基地使用權(quán)限制的條件還不具備。
  
  對于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點地區(qū)的，可以按照國家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。
  
  合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。
  
  擴展資料
  
  《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)［2004］28號)明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)。
  
  《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
  
  應(yīng)當(dāng)怎么辦：集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。
  
  而且，集體土地上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:41:27
• 131****0624

  我們都知道現(xiàn)在農(nóng)村的房屋炙手可熱，很多人都在爭相往農(nóng)村伸手。有很多人私下和農(nóng)村的農(nóng)民進行交易，購買房屋，那么這些行為允許嗎？小編問了農(nóng)村相關(guān)的負責(zé)人才知道問題的答案，和大家分享一下。
  
  現(xiàn)在農(nóng)村的住宅仍然和以前一樣，是不允許隨意買賣的。只能合法的在村集體成員內(nèi)部進行有償?shù)霓D(zhuǎn)讓地上建筑物和無常的轉(zhuǎn)讓宅基地。
  
  
  
  按照土地法的相關(guān)規(guī)定，隨意買賣這個是不充許的，是嚴(yán)重違反了土地法規(guī)的，是不予承認(rèn)的。一旦發(fā)生矛盾與糾紛，所簽訂的契約合同是無效的?？墒窃谵r(nóng)村，這樣的事情從來都是這樣做的，人們也已養(yǎng)成了一種習(xí)慣，認(rèn)為這就是合理的手續(xù)。
  
  雖然說有宅基地上市的傳言，但是也只是傳言而已，還沒有試運行或者推廣；而對于宅基地的有償退出來說，也只是在一些地區(qū)進行推廣而已，還沒有全面的推廣；而對于宅基地作為抵押來進行農(nóng)業(yè)貸款，也只是計劃或者傳言，還是未試運行或者推廣。
  
  
  
  因此，宅基地的性質(zhì)還是以前的那個宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村的住房還是和宅基地緊緊的聯(lián)系在一起不能分開。也就說，宅基地需要在村委會備案的情況下進行申請、流轉(zhuǎn)的處理方式仍未改變、地上房屋的所有權(quán)性質(zhì)仍然和城市住房的所有權(quán)還是有所區(qū)別。一個是可能有無限期的使用權(quán)和所有權(quán)，而一個所有權(quán)只有70年。這也是為什么說現(xiàn)在的宅基地還是以前的那個宅基地，農(nóng)村住房還是那個農(nóng)村住房，性質(zhì)仍未發(fā)生改變。
  
  
  
  現(xiàn)在的宅基地確權(quán)登記，對于這種情況如何處理，確實是個問題。農(nóng)村宅基地千形百怪，各種情況多有，違反土地法規(guī)定的現(xiàn)象普遍存在，真要解決起來相當(dāng)困難。我們能夠做到的，只有從我做起，尊紀(jì)守法，決不買賣土地。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:41:21

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• 問 農(nóng)村的房屋可以買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  根據(jù)現(xiàn)在法律農(nóng)村宅基地是不可以買賣的........所以所簽的協(xié)議沒有法律的保護......

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農(nóng)村房屋可以買賣嗎
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

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