高層面積75平方實(shí)際應(yīng)該多少呢？公攤面積大概是多少？

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• 157****9766

  除以1.13系數(shù)
  高層的話還要減少，大概55～60平之間

  查看全文↓ 2019-05-01 22:56:20
• 147****1434

  套內(nèi)建筑面積高層在建筑面積的75-80%左右。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:55:36
• 134****7075

  合同上寫(xiě)了使用免提按3%計(jì)算回答：
  使用面積才3%？不可能吧？你用建筑面積乘以這個(gè)百分比，比如建筑面積是75，公攤面積是20%，那么公攤面積：建筑面積乘以公攤比，也就是75X0.2=15，那么你的公攤面積就是15平，實(shí)際面積就是75-15=60平，你自己可以算一下！補(bǔ)充：
  在合同的第4頁(yè)左右都會(huì)寫(xiě)你的面積是多少，在那里會(huì)具體說(shuō)明建筑面積，使用面積，公攤面積的！

  查看全文↓ 2019-05-01 22:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房94平方實(shí)際公攤面積多少
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。　　　　公攤面積多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤(pán)的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積

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• 問(wèn) 現(xiàn)在高層住宅公攤面積是多少呢？大概是多少呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問(wèn) 高層73平方米使用面積多少呢？公攤面積是多少呢？
  答

  高層建筑面積73平米，其使用面積是按實(shí)際圖紙(或測(cè)量)計(jì)算而得。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：　　建筑面積的公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積

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• 問(wèn) ??高層樓房94平方實(shí)際公攤面積多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應(yīng)該在17%左右。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在辦公樓供暖公攤面積大概是多少呢？應(yīng)該怎么計(jì)算好呢？
  答

  看陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)，如果是敞開(kāi)的，就不算。如果是半封閉的，就按50%面積計(jì)算，如果是全封閉的，就按100%收取。這是標(biāo)準(zhǔn)流程。

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