??高層樓房94平方實際公攤面積多少好呢？誰知道呢？

已有5個回答

• 153****0592

  現(xiàn)在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應該在17%左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:59
• 136****3848

  1：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  2：套內建筑面積=套內使用面積:+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  3：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。
  4：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:49
• 158****3233

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:43
• 151****8326

  電梯房的公攤面積是百分之二十五到百分這三十之間,樓梯房的公攤面積是在百分之十五到百分之二十左右是正常的,你這個房子的得房率是百分之六十九點三六,還算是比較正常了,如果沒有太的出入,

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:36
• 135****2329

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  而套內建筑面積的可使用面積還得減去套內的 隔墻、柱、剪力墻等不可使用的面積。自己在房內測量的只可能是 實際使用面積；實際使用面積肯定是比套內建筑面積少的。 少10個平方，也是正常的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:43:31

相關問題

• 問 高層樓房94平方實際公攤面積多少
  答

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積

  全部3個回答>
• 問 ??多層樓房公攤面積是多少呢？誰知道呢？
  答

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹履行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，和《房產測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，另外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看1下當?shù)氐臏y繪辦法。 建筑面積包括套內建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括8個方面：相干權利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的1半，外墻（包括山墻）水平投影面積的1半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、裝備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、裝備工具間等；排擠層內的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、裝備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、裝備層內的電梯間、樓梯間、裝備間等。 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）

  全部3個回答>
• 問 ??84平方公攤面積多少錢呢？誰知道呢？
  答

  84㎡是建筑面積，實際使用面積除了減去公攤面積，還要減去墻體的面積，因此算出具體數(shù)值并不容易。如果想知道大致的使用面積，要看您房子是多高的樓層，一般高層得房率在80%左右，多層或小高在85%左右，

  全部3個回答>
• 問 ??96平方多層樓房實際面積多少呢？應該怎么做呢？
  答

  在購買房子的時候開發(fā)商會在購房合同上寫明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會計算在該單元的所有住戶當中，比如公攤面積是20%，那么100平方的房子，套內面積就只有80平方了。還有就是房子里面的墻面面積也是計算的套內面積里面的，如果房子里面墻比較多也會占用比較大的面積的。產權面積是126平方，使用面積是95平方，這個面積是比較正常的面積。

  全部4個回答>
• 問 ??高層層樓房選哪層好呢？誰知道呢？
  答

  高層樓房樓層怎么選1、如果住宅前方有大樹，則**好買四-六層的，因為這個高度剛好大概高于樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風景才不會被大樹所擋，況且看到眼下郁郁蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，氣候濕潤，接近地面的房子往往潮濕，則盡量不買底層買高層，北方不用顧忌這點。3、無論在北方還是在南方，頂層能不買則不買，頂層通常冬冷夏熱，房屋工程質量不好的還很可能漏水，買了這樣的頂層就夠有神煩惱的了。4、通常小區(qū)的綠化都是比較不錯的，如果您不在乎小區(qū)內的景觀那就盡量往高處買吧，住在高處夏天南北通風會很是涼快，白天看看遠處的景色，晚上稍微抬頭就能看到空中的星星與月亮。5、千萬不要覺得高度越高，空氣質量就越好，高度在30米以上的空氣質量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在這些高樓層；另外，鋼筋混凝土結構會致使來自電器設備的電波沿著整棟房屋循環(huán)，尤其往高處走，住在高處和頂層的居民可能會感覺到頭疼。

  全部5個回答>