??五證齊全的期房能買嗎？

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• 137****5239

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險。
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-27 22:58:28
• 153****4950

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險。
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-27 22:58:15
• 134****2622

  所謂的房產(chǎn)“五證”
  首先所謂的房產(chǎn)“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。**為重要的一個證件則是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一旦辦理成功則意味這樓盤五證齊全。“五證”是購房者衡量項目是否安全可靠的一個重要因素，五證齊全更意味著合法、靠譜、有保障，所以購房時一定要選擇五證齊全的樓盤。
  很多網(wǎng)友**為關(guān)注的肯定是商品房預(yù)售許可證號，認為有證就行了。但是往往會忽略掉十分重要的一個問題，那就是預(yù)售樓棟明細，你真的看清楚樓盤是全部樓棟都五證齊全還是只是部分樓棟五證齊全，是住宅五證齊全還是僅是商鋪五證齊全：
  問
  五證齊全的房一定能買嗎？
  首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如一個新樓盤共有六棟樓組成，總戶數(shù)560戶。但預(yù)售樓棟明細上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預(yù)售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預(yù)售許可證。所以，當你看到樓盤五證齊全時，其實只有四棟樓可以購買。購房者應(yīng)該注意：開方商如果是分期開發(fā)樓盤或按樓號辦理的預(yù)售證，開發(fā)商不能銷售超出預(yù)售許可證規(guī)定范圍的樓盤或者房子，否則屬于非法銷售。
  第二，需看清是住宅還是商業(yè)五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會建設(shè)有底商來滿足小區(qū)業(yè)主需求，而住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開辦理分開發(fā)放，所以你需要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。
  除了這兩點之外，你還需注意“預(yù)售許可證”上的項目名稱、項目坐落的位置、房屋的種類、預(yù)售樓號等和你所購買的樓盤、坐落位置、種類、樓號等是否一致，以及欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)

  查看全文↓ 2019-04-27 22:58:01

相關(guān)問題

• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風(fēng)險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全,沒有大紅本的房子敢買嗎
  答

  五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 五證齊全的期房能買嗎? 房產(chǎn)開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎
  答

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。拓展資料：查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力

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• 問 ??買期房必須五證齊全嗎？
  答

  一、什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。二、購買五證不全的房子有什么后果？后果1．房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質(zhì)量很難有保障。后果2．騙取定金有一些不法開發(fā)商為了套取購房者的錢財，可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者。有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，就直接交定金。不法開發(fā)商騙取定金后就會卷款逃跑，購房者將面臨錢房兩失的后果。后果3．無法順利獲得貸款很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責(zé)任，才會讓買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。后果4．房屋性質(zhì)被混淆沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、契稅較高等情況。后果5．一房多賣如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

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