五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全,沒有大紅本的房子敢買嗎

已有3個回答

• 135****0432

  五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險
  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。
  (四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險
  這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:56:57
• 155****1789

  　5證齊全，尚未辦理產(chǎn)證的房屋買賣屬于商品房預(yù)售制，目前普遍存在，在法律上是認可的。
  
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。
  
  具體來說，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。這個制度即為商品房預(yù)售制度。
  
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售**早出現(xiàn)于香港。
  
  　　1994年中國大陸出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可 制度，并對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在 80%以上，部分城市甚至達90%以上。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:56:52
• 137****0840

  今天，準備和大家聊聊買房的事兒
  
  買房，**重要的是什么？
  
  除了房價、地段、結(jié)構(gòu)……
  
  ****重要的就是“大紅本”
  
  也就是“房產(chǎn)證”或“不動產(chǎn)權(quán)證”了
  
  
  
  
  
  
  
  很多人都知道“五證不全”的房子是不太敢買的
  
  那么，你了解五證嗎？
  
  你知道五證的重要性嗎？
  
  你知道太原有哪些房子是沒有五證的嗎？
  
  太原人，買房一定要擦亮眼睛?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  在國家官方網(wǎng)站地方領(lǐng)導(dǎo)留言板耿市長留言板上，不少市民詳細咨詢了五證的問題，一起來看看哪些房子是明確回復(fù)沒有五證的：
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  天和福地
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：天和福地項目由山西恒實天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有不動產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，目前未取得施工許可證，不具備開工許可的條件。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  和平花園
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：和平花園是新莊村項目，集體土地，無手續(xù)。（此為2018.8.10回復(fù)）
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：和平花園小區(qū)位于萬柏林區(qū)新莊村城中村改造用地范圍之內(nèi)，目前該項目所在地塊尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證（原國有土地使用證）。（此為2018.8.20回復(fù)）
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  王村南街時代晶座小區(qū)
  
  
  
  經(jīng)市房管局核實：該項目未辦預(yù)售證。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證需要單位提供手續(xù)進行申請，未申請則無法啟動辦證程序。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  鑫晉家園
  
  
  
  官方回復(fù)： 經(jīng)市住建委核實：鑫晉家園（晉瑞·家天下）是太原市晉德印務(wù)有限公司兼并太原電器廠利用原有土地集資自建的項目，2012年開始建設(shè)，期間因資金、手續(xù)等原因，建設(shè)進度緩慢。該項目尚未繳清土地出讓金，無法辦理土地、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)項目五證不全對外售房，建議業(yè)主向市房管局監(jiān)察隊進行登記。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  金盛園小區(qū)
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：大復(fù)盛小區(qū)由太原市大復(fù)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2008年取得施工許可證，在準備辦理預(yù)售房許可證時，因原股東存在虛假擔(dān)保涉案，無法辦理預(yù)售房許可證，目前不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  富康苑新區(qū)
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：富康苑新區(qū)是剪子灣村項目，集體土地，無手續(xù)。（不能辦不動產(chǎn)權(quán)證）
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  加州小鎮(zhèn)
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：加州小鎮(zhèn)項目由山西龍典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2007年3月取得國有土地使用證，2011年開始建設(shè)，1#樓尚未開工，2#樓主體封頂，因超規(guī)劃施工，開發(fā)公司無力繳納罰款和相關(guān)費用，無建設(shè)手續(xù)停工至今，現(xiàn)開發(fā)公司股東進行了重組，正在補繳土地出讓金、完善土地手續(xù)。目前該項目五證不全。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  如意小區(qū)
  
  
  
  經(jīng)市住建委核實：您反映的如意小區(qū)現(xiàn)用地單位是太原化工物資總公司，該項目未取得預(yù)售房許可證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:56:48

相關(guān)問題

• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風(fēng)險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 是五證齊全的嗎，大紅本
  答

  是的我們所有的樓盤都是

  全部6個回答>
• 問 ??五證齊全的期房能買嗎？
  答

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 是大紅本嗎？五證齊全嗎？
  答

  大紅本就是由國土局或房管局頒發(fā)的紅色的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，有40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)三種。

  全部2個回答>
• 問 五證齊全的期房能買嗎? 房產(chǎn)開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎
  答

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。拓展資料：查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  全部4個回答>