五證齊全的期房能買嗎? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎

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• 157****2368

  五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無(wú)論購(gòu)買新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。
  
  
  
  拓展資料：
  
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:31
• 155****5731

  房子五證全，可以購(gòu)買,但依然存在無(wú)法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
  五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說(shuō)即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的驗(yàn)收、或者開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購(gòu)買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:26
• 142****9487

  開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？
  
  五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  
  一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義
  
  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、土地使用證和預(yù)售許可證
  
  在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。
  
  根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)的根本條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式無(wú)非是兩種，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)核心審查下列文件：
  
  (1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
  
  (2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。
  
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：
  
  (1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章;
  
  (2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;
  
  (3)土地證不得擅自涂改;
  
  (4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱相一致。
  
  
  
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
  
  購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠30%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  
  （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
  
  （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:23
• 136****7158

  
  越來(lái)越多的人在消費(fèi)的時(shí)候開(kāi)始重視產(chǎn)品的品牌質(zhì)量和保障，房子也不例外。但是買房子到底要怎么看才知道是不是有質(zhì)量有保證呢？
  
  
  
  當(dāng)然是五證齊全了
  
  “
  所謂五證，是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，但是一般只要獲得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)是五證齊全了。購(gòu)房者只需要看看知否有土地證，預(yù)（銷）售證就可以了。期房是預(yù)售證，現(xiàn)房是銷售證。
  
  ”
  
  
  
  目前，在大同樓市的大環(huán)境下，五證齊全顯得特別珍貴。
  
  日前，記者走訪了解后，將五證齊全的樓盤(pán)為您詳細(xì)羅列，以供參考~
  
  
  碧水云天·新河灣
  
  
  1
  
  開(kāi)發(fā)商：大同市龍泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  
  2
  
  項(xiàng)目地址：御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處南側(cè)100米
  
  3
  
  售樓地址：御東：興云橋東南角（御河灣接待中心）
  
  御西：南環(huán)橋與友誼南街交匯處
  
  
  
  4
  
  周圍**：實(shí)驗(yàn)**分校 大同二中
  
  5
  
  工程進(jìn)度：3、5號(hào)樓已經(jīng)封頂，其他樓棟將于10月底封頂。預(yù)計(jì)2018年10月交房。
  
  6
  
  主力戶型：94－150平方米
  
  樓盤(pán)介紹：秉承著碧水云天系列產(chǎn)品的精工品質(zhì)，碧水云天·新河灣在精裝配置上再次優(yōu)化升級(jí)。
  
  項(xiàng)目周邊眾多高檔小區(qū)鱗次櫛比，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)近在咫尺。在高樓林立的社區(qū)環(huán)繞中，新河灣獨(dú)以開(kāi)闊的視野傲視群雄。樓盤(pán)西側(cè)，緊臨御河，居于此，可遠(yuǎn)眺十里河、濕地公園的秀美風(fēng)情，近攬御河兩岸無(wú)限風(fēng)光。
  
  　　社區(qū)之內(nèi)55%的綠化率。噴泉疊瀑、亭臺(tái)樓閣、小橋流水、花團(tuán)錦簇，移步異景，四時(shí)之景變化萬(wàn)千，是幽雅寧?kù)o的宜居之所。
  
  　　御河?xùn)|岸，獨(dú)享繁華與寧?kù)o，五證齊全的碧水云天新河灣帶著詩(shī)意與驚喜精彩綻放，想要搶房的你，準(zhǔn)備好了嗎？
  
  
  
  
  滿庭芳
  
  
  1
  
  開(kāi)發(fā)商：大同寶通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  
  2
  
  項(xiàng)目地址：永和路與重熙街交匯處東北角（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)）
  
  3
  
  售樓地址：大同云岡建國(guó)酒店一層大廳
  
  
  
  4
  
  周圍**：實(shí)驗(yàn)**分校 大同二中
  
  5
  
  工程進(jìn)度：項(xiàng)目進(jìn)展順利，已經(jīng)封頂。
  
  6
  
  主力戶型：170－380平方米
  
  樓盤(pán)介紹：滿庭芳，作為寶通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在項(xiàng)目立項(xiàng)之初，便踏遍全國(guó)知名高端地產(chǎn)項(xiàng)目，多方考察，取其精髓。他們不斷修改深化方案、優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，只為于御東**核心的地段萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)、永和路東側(cè)，打造大同市頂級(jí)人居精品。
  
  　　正因如此，滿庭芳被賦予了三大優(yōu)勢(shì)：綠化率高，41%超高綠化率，獨(dú)棟獨(dú)景的16大景觀組團(tuán)，微景觀坡地造園的手法運(yùn)用，傾情打造原版星河灣景觀。
  
  　　戶型寬敞，全系推出寬奢大平層，進(jìn)深開(kāi)間比例**低僅為1.2：1.5，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于方正戶型6：4標(biāo)準(zhǔn)化比例，12-20.5米采光面寬，尺度闊綽，三室朝陽(yáng)，寬比尋常。
  
  　　精工打造，3.15-3.5米極致層高，入戶2.5米高雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，精裝入戶大堂，3+2飄窗配置，將居住的禮遇感發(fā)揮到極致。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:42:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有五證就能買嗎？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎？
  答

  五證齊全,你購(gòu)買的那棟號(hào)在預(yù)售許可證里,就可以放心購(gòu)買.但是要仔細(xì)核對(duì)五證來(lái)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買的房子的開(kāi)發(fā)商是不是同一家.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開(kāi)發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。房貸申請(qǐng)資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購(gòu)房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證齊全的期房能買嗎？
  答

  房子五證全，可以購(gòu)買,但依然存在無(wú)法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說(shuō)即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的驗(yàn)收、或者開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購(gòu)買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險(xiǎn)啊如果5證齊全就好剩下來(lái)就看看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)，而且在買房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的證件，特別是一些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒(méi)有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來(lái)直接的損失。