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農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買(mǎi)賣(mài)嗎?

131****5024 | 2019-04-22 15:27:00

已有3個(gè)回答

  • 142****1365

    農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

    經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

    查看全文↓ 2019-04-22 15:27:13
  • 134****7322

    不可以，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。
    根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》

    35、現(xiàn)階段，我國(guó)城市化還處于較低層次，農(nóng)村社會(huì)保障體系還不完善，宅基地還具有較強(qiáng)的社會(huì)保障和社會(huì)福利性質(zhì)，完全放開(kāi)對(duì)宅基地使用權(quán)限制的條件還不具備。

    對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國(guó)家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

    合同無(wú)效后，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)銀行貸款利息。買(mǎi)受人已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本。

    擴(kuò)展資料

    《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)［2004］28號(hào))明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)。

    《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

    應(yīng)當(dāng)怎么辦：集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同可視為無(wú)效。

    查看全文↓ 2019-04-22 15:27:09
  • 156****2758

    按照土地法的相關(guān)規(guī)定，隨意買(mǎi)賣(mài)這個(gè)是不充許的，是嚴(yán)重違反了土地法規(guī)的，是不予承認(rèn)的。一旦發(fā)生矛盾與糾紛，所簽訂的契約合同是無(wú)效的。可是在農(nóng)村，這樣的事情從來(lái)都是這樣做的，人們也已養(yǎng)成了一種習(xí)慣，認(rèn)為這就是合理的手續(xù)。

    雖然說(shuō)有宅基地上市的傳言，但是也只是傳言而已，還沒(méi)有試運(yùn)行或者推廣；而對(duì)于宅基地的有償退出來(lái)說(shuō)，也只是在一些地區(qū)進(jìn)行推廣而已，還沒(méi)有全面的推廣；而對(duì)于宅基地作為抵押來(lái)進(jìn)行農(nóng)業(yè)貸款，也只是計(jì)劃或者傳言，還是未試運(yùn)行或者推廣。



    因此，宅基地的性質(zhì)還是以前的那個(gè)宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村的住房還是和宅基地緊緊的聯(lián)系在一起不能分開(kāi)。也就說(shuō)，宅基地需要在村委會(huì)備案的情況下進(jìn)行申請(qǐng)、流轉(zhuǎn)的處理方式仍未改變、地上房屋的所有權(quán)性質(zhì)仍然和城市住房的所有權(quán)還是有所區(qū)別。一個(gè)是可能有無(wú)限期的使用權(quán)和所有權(quán)，而一個(gè)所有權(quán)只有70年。這也是為什么說(shuō)現(xiàn)在的宅基地還是以前的那個(gè)宅基地，農(nóng)村住房還是那個(gè)農(nóng)村住房，性質(zhì)仍未發(fā)生改變。



    現(xiàn)在的宅基地確權(quán)登記，對(duì)于這種情況如何處理，確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。農(nóng)村宅基地千形百怪，各種情況多有，違反土地法規(guī)定的現(xiàn)象普遍存在，真要解決起來(lái)相當(dāng)困難。我們能夠做到的，只有從我做起，尊紀(jì)守法，決不買(mǎi)賣(mài)土地。

    查看全文↓ 2019-04-22 15:27:06

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