房?jī)r(jià)從什么時(shí)候開始漲的? 中國(guó)的房?jī)r(jià)是從什么時(shí)候開始上漲的

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• 142****0355

  這個(gè)真不好感啊,普通就你們那位置的房?jī)r(jià)了,想高你就得當(dāng)釘,不好感話錢就多點(diǎn).人都這樣.池州樓盤大盤點(diǎn)配套設(shè)施齊全享受五分鐘生活圈
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:41
• 154****0223

  房?jī)r(jià)是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
  　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高
  　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。
  　　(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。
  　　(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:32
• 132****0009

  房?jī)r(jià)是從2000左右開始起漲的，其原因是中央政府為了拉動(dòng)國(guó)內(nèi)內(nèi)需的增長(zhǎng)，開始啟動(dòng)房產(chǎn)改革，說(shuō)到背景就不得不提到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大亨王石，他曾和朱镕基總理建議中國(guó)的未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大的潛力可以挖掘，個(gè)人覺得中國(guó)房市的走高時(shí)市場(chǎng)發(fā)展結(jié)果，當(dāng)然政府在其中作用不容忽視，到了**近的4-5年房地產(chǎn)持續(xù)市場(chǎng)持續(xù)高溫，房市泡沫出現(xiàn)，房?jī)r(jià)高的離奇，這是為什么我也不知道，現(xiàn)在政府出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:23
• 137****7221

  
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，2015年6月，全國(guó)銷售面積同比上漲3.9%，開啟了本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)，截止2018年6月，房?jī)r(jià)已經(jīng)累計(jì)上漲長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期**長(zhǎng)記錄。然而，目前全國(guó)庫(kù)存數(shù)據(jù)已跌至48個(gè)月**低，整體看全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“近兩年來(lái)部分地方政府主動(dòng)調(diào)控欲望不強(qiáng)。預(yù)期調(diào)控不足，更多的是結(jié)果管理，只是為了控制平均房?jī)r(jià)平穩(wěn)而調(diào)控，限價(jià)搖號(hào)政策也導(dǎo)致了部分城市購(gòu)房者恐慌入市?！?br/>
  
  
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  西安上半年住宅成交面積漲22.16% 均價(jià)漲14.56%
  
  
  
  西安上半年的人口流入可謂壯觀，原計(jì)劃的22.5萬(wàn)套供應(yīng)量也沒(méi)跟上，市場(chǎng)一度出現(xiàn)“房荒”、“千人搖號(hào)”的景觀。
  
  
  
  
  
  （數(shù)據(jù)源于中世咨詢）
  
  由表中數(shù)據(jù)可知，2018年上半年西安市普通住宅成交788.99萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲22.16%，同比下降19.74%；成交均價(jià)10920.95元/㎡，環(huán)比上漲14.56%，同比上漲36.36%。
  
  
  
  另外，從克而瑞統(tǒng)計(jì)情況來(lái)估算，目前西安商品住宅庫(kù)存的去化周期為6.28個(gè)月，相當(dāng)于半年就可以賣完。
  
  
  
  三年時(shí)間，西安的住宅庫(kù)存已經(jīng)消化的差不多的了，即使4月份后開始增加供應(yīng)量但房源依然不能滿足市場(chǎng)需求，政府的調(diào)控政策也是不斷出臺(tái)，但是商品房的價(jià)格依然保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)，真的就是“開盤一次，漲價(jià)一次”。
  
  
  
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  上半年西安房企銷售目標(biāo)完成率僅30%
  
  
  
  2018年，“規(guī)模戰(zhàn)”已成共識(shí)，重點(diǎn)品牌房企目標(biāo)積極，除萬(wàn)科、碧桂園明確表示不設(shè)目標(biāo)之外，恒大目標(biāo)定在5500億，陽(yáng)光城、正榮等誓破千億。
  
  
  
  （數(shù)據(jù)源于中世咨詢）
  
  通過(guò)表格可以看到，大部分房企在西安并沒(méi)有完成全年銷售目標(biāo)的一半，且完成率普遍在30%左右。保利、金輝能超額完成半年任務(wù)與其計(jì)劃上市樓盤按期入市有關(guān)；像萬(wàn)科、融創(chuàng)、恒大都在30%左右徘徊。為保證完成全年銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)下半年會(huì)加大推貨量。
  
  
  
  2018年西安商品住宅計(jì)劃供應(yīng)量為22.5萬(wàn)套，上半年計(jì)劃供應(yīng)164320套，而截止2018年6月，上半年實(shí)際供應(yīng)量只有56919套，僅占上市供應(yīng)計(jì)劃的34.6%（套數(shù)比），還有107401套沒(méi)有放出來(lái)，并且根據(jù)《2018年度新建商品住宅上市供應(yīng)計(jì)劃》來(lái)看，下半年將有80個(gè)項(xiàng)目上市，60105套房源，算下來(lái)應(yīng)該有16萬(wàn)套房源在下半年推出。
  
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  房地產(chǎn)稅出臺(tái)是大勢(shì)所趨
  
  
  
  這三個(gè)月以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅議論不斷，何時(shí)出臺(tái)已有幾重非常明顯的信號(hào)。
  
  
  
  4月27日，全國(guó)人大常委會(huì)公布2018年立法工作計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目，視情在2018年或者以后年度安排審議。
  
  
  
  6月15日，全國(guó)省級(jí)國(guó)稅地稅合并掛牌完成，這標(biāo)志著國(guó)地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐。
  
  
  
  6月16日，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。
  
  
  
  前兩天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)布會(huì)更是明確，中央對(duì)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，說(shuō)明房地產(chǎn)稅出臺(tái)已是大勢(shì)所趨，唯一不確定的只是落地時(shí)間。
  
  
  
  7月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》中指出：今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo),對(duì)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
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  西安已有4萬(wàn)戶業(yè)主進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  
  
  說(shuō)實(shí)話，西安在全國(guó)也就是個(gè)二線城市的中等水平，如今房?jī)r(jià)能連續(xù)兩年上漲，人口流入的“功勞”不可忽視。幾十萬(wàn)人口的住房需求無(wú)法在短期內(nèi)得到解決，那么價(jià)格持續(xù)小幅上漲是很可能的。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:19
• 141****1937

  
  以下是盛松成演講全文：
  
  
  
  剛才我們夏主席談了整個(gè)宏觀形勢(shì)，立意非常高，面也非常全，談了目前情況和未來(lái)的可能發(fā)展。我覺得對(duì)于我們的啟發(fā)意義很大。他其中也談到了房地產(chǎn)，我就從一個(gè)角度專門講房地產(chǎn)問(wèn)題。我的基本觀點(diǎn)是，未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)將總體平穩(wěn)，這個(gè)未來(lái)不是明年、后年，我希望是十年、十五年。具體我現(xiàn)在開始分析。
  
  
  
  不久前召開工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住不是用來(lái)炒的定位，因城施策，夯實(shí)城市主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。我特意用黃色標(biāo)出房子用來(lái)住不是用來(lái)炒，這是一個(gè)大定位，其他的非常重要，但是是在這個(gè)大定位下面具體方針、政策、措施。
  
  
  
  我從四個(gè)方面進(jìn)行我的發(fā)言：第一，我們這次房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著；第二，我國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌預(yù)期處在轉(zhuǎn)變臨界點(diǎn)上；第三，目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者是小幅度下跌是好事情。第四，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。
  
  
  
  首先，本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著，調(diào)控不斷升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫。我們是從2016年3月份開始，從上海開始的，2016年10月份全國(guó)全面開始。為什么？大家知道930新政是2016年9月30日出臺(tái)的，10月1日實(shí)行全面調(diào)控，21個(gè)城市全面收緊房地產(chǎn)調(diào)控，在此之前已經(jīng)有房?jī)r(jià)暴漲。2017年來(lái)房地產(chǎn)政策進(jìn)一步升級(jí)，限價(jià)、限售、限商、限貸、限購(gòu)，“五限”政策持續(xù)加碼，一線城市調(diào)控力度空前史無(wú)前例。2018年房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，全國(guó)調(diào)控次數(shù)高達(dá)400次，有人說(shuō)405次，有人說(shuō)450次，都是400次以上，我用400次，比2017年增加80%。
  
  
  
  我們調(diào)控結(jié)果是什么？結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫。首先，房地產(chǎn)庫(kù)存下降。到去年11月份，我國(guó)商品住宅待售面積23454萬(wàn)平方米，這個(gè)庫(kù)存規(guī)模回落到2013年水平。什么意思？這次去庫(kù)存實(shí)際上是從2015年年底和2016年年初開始的，目前已經(jīng)回到2013年水平，計(jì)劃周期只有兩個(gè)月。庫(kù)存按照今年1-10月份每一個(gè)月平均銷售面積計(jì)算，實(shí)際上只有兩個(gè)月庫(kù)存。這個(gè)庫(kù)存計(jì)算是非常麻煩非常困難。比如完全造好，發(fā)了預(yù)售證可以賣，也有造一半差不多造完了。我是用比較狹義計(jì)算，就是已經(jīng)能夠賣的，而沒(méi)有賣掉的，也只有兩個(gè)月了，說(shuō)明庫(kù)存這一次成績(jī)顯著。
  
  
  
  我在2018年10月、11月連續(xù)發(fā)表兩篇文章，一個(gè)是《扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期正當(dāng)其時(shí)》，另外一個(gè)是《目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅度下降是好事》。目前我們變化處于微妙時(shí)期，各種議論都會(huì)出來(lái)，放松調(diào)控議論開始出現(xiàn)，新聞里面播放某一個(gè)地方放松多少，后來(lái)又出來(lái)辟謠說(shuō)不是。當(dāng)然我覺得根據(jù)情況變化實(shí)行略微微調(diào)是可以的，但是大方向不能變。
  
  
  
  這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)樣本，不可能所有的城市都抽樣，一線城市房?jī)r(jià)基本上零增長(zhǎng)附近波動(dòng)已經(jīng)有一年，北上廣深是一線城市。二三線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率是5%、7%附近穩(wěn)定比較長(zhǎng)時(shí)間。有一段時(shí)間二三線城市漲得很快，這次有一個(gè)突出特點(diǎn)，三線城市猛漲，漲得比一二線還高，這是中國(guó)20年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)和15年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有過(guò)的。因?yàn)?8房改就市場(chǎng)化了，真正調(diào)控是15年。
  
  
  
  我們是基本上非典以后真正開始調(diào)控，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)開始上漲，一開始不存在這個(gè)問(wèn)題，也不存在全國(guó)大面積調(diào)控。這表明目前我國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不可能絕對(duì)平穩(wěn)，總是有小波動(dòng)。但是由于**近20年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多次搖擺不定，有的時(shí)候一兩年調(diào)控一次，有的時(shí)候兩三年調(diào)控一次，這個(gè)調(diào)控是指方向，在這個(gè)調(diào)控當(dāng)中有的時(shí)候是放松，有的時(shí)候是卡緊，所以總共才15年，但是我們的房?jī)r(jià)調(diào)控是越調(diào)越高，這是客觀事實(shí)。
  
  
  
  所以在老百姓心目當(dāng)中，不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，這是預(yù)期。這個(gè)預(yù)期如果形成了，一旦要改變它是非常困難。而且這個(gè)預(yù)期對(duì)于我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施落實(shí)是很危害的。
  
  
  
  現(xiàn)在我們已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，就是大家預(yù)期開始發(fā)生變化，為什么發(fā)生變化，就是剛才講到的，由于我們這次調(diào)控政策不僅僅是時(shí)間長(zhǎng)，而且力度大，史無(wú)前例。如果從2016年3月份開始到現(xiàn)在算，大家算一下已經(jīng)快三年了，這個(gè)力度調(diào)控下，使得大家剛剛感覺房地產(chǎn)有可能平穩(wěn)。在中國(guó)我跟很多人說(shuō)過(guò)，中國(guó)是房?jī)r(jià)上漲容易下跌難，就像股市下跌容易上漲難。
  
  
  
  所以對(duì)房地產(chǎn)要特別小心它的上漲，一放松馬上上去。我們好不容易經(jīng)過(guò)艱難的調(diào)控，這個(gè)調(diào)控當(dāng)中我們是付出成本，其中包括GDP也受到一定影響，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。但是我們咬住牙調(diào)控下來(lái)，現(xiàn)在到了比較平穩(wěn)的時(shí)候，這個(gè)扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌預(yù)期，現(xiàn)在正當(dāng)其時(shí)。
  
  
  
  同時(shí)目前房?jī)r(jià)平穩(wěn)小幅度下降是好事情，為什么說(shuō)是好事情？因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)出來(lái)數(shù)據(jù)，總體還在上漲，但是漲得很少，個(gè)別地方下降。這是一個(gè)好事情，首先，有利于化解房地產(chǎn)泡沫，總體看大家都知道，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫確實(shí)比較大，房地產(chǎn)泡沫可以有很多衡量指標(biāo)。
  
  
  
  有人說(shuō)用空置房，用租售比，我覺得有道理但是不夠全面，因?yàn)橹袊?guó)人的房產(chǎn)概念，租售比，空置房概念不能和美國(guó)相比，這是兩回事，但是有一個(gè)指標(biāo)基本上全世界統(tǒng)一，就是房?jī)r(jià)收入比，多少年收入可以買一套房子，這個(gè)基本上可以比。我們國(guó)家這方面特別高，一般國(guó)際公認(rèn)都在10%以內(nèi)或者是左右。但是我們國(guó)家房?jī)r(jià)收入比，核心城市在20%以上，部分城市超過(guò)30%，這是什么概念？這個(gè)概念不僅僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)剛才講的一般國(guó)際水平，而且還超過(guò)了日本當(dāng)年樓市泡沫，90年代的時(shí)候，和美國(guó)2007、2008年國(guó)際金融危機(jī)的時(shí)候，房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)房?jī)r(jià)收入比，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)收入比還比我們低得多，我們現(xiàn)在房?jī)r(jià)收入比比他們房地產(chǎn)泡沫破裂還高了一倍以上。
  
  
  
  第二，我們通過(guò)長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，使房?jī)r(jià)漲幅低于收入和GDP漲幅，房?jī)r(jià)收入才逐漸回落，才避免美國(guó)、日本、中國(guó)、香港曾經(jīng)發(fā)生房?jī)r(jià)暴跌式調(diào)整。
  
  
  
  這個(gè)黑色部分是我們國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控唯一可以選擇道路，也將創(chuàng)造全世界房地產(chǎn)調(diào)控平穩(wěn)發(fā)展歷史奇跡。解釋一下意思，泡沫大家都承認(rèn)，怎么辦？泡沫在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，幾百年來(lái)房地產(chǎn)歷史只有一種方法，就是市場(chǎng)自我調(diào)解突然下降，就像2007、2008年國(guó)際金融危機(jī)，就像當(dāng)年日本、中國(guó)香港，它可以一年下降15%、17%、18%，三四年可以攔腰一刀，所有國(guó)家都是這樣的，你們說(shuō)中國(guó)可以嗎？你們?cè)谧魑挥X得可以嗎？你們同意嗎？中國(guó)不能走這條路。
  
  
  
  我們強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)在資源配置中起積極作用，這是對(duì)的，但是在房地產(chǎn)調(diào)控上我們一定要加上一句話，這就是政府手還是需要的，當(dāng)然這個(gè)手要調(diào)控的準(zhǔn)確，不要調(diào)控不準(zhǔn)確。所以，我覺得我們中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控或者說(shuō)我們?nèi)ヅ菽覀儾唤凶鋈コ菽?，我們叫去泡沫，我們有一個(gè)辦法。第一，保持房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期的平穩(wěn)，小幅下降或者小幅度上升。通過(guò)我們收入和GDP增長(zhǎng)速度，增幅超過(guò)它。現(xiàn)在GDP增速6.7，還有一點(diǎn)現(xiàn)在我們有一個(gè)現(xiàn)象，就是居民收入增速往往超過(guò)GDP增速，要么差不多，要么是高0.1個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)20年前從來(lái)是收入增速低于GDP增速，但是我們現(xiàn)在是倒過(guò)來(lái)，高一點(diǎn)，這是好事情，說(shuō)明我們經(jīng)濟(jì)質(zhì)量提升，也說(shuō)明我們財(cái)富效應(yīng)增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)從什么時(shí)候開始漲的? 中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)漲到啥時(shí)候
  答

  007年我們這的房?jī)r(jià)是5000左右一個(gè)平方，2010年是10000，所以根據(jù)推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之后國(guó)家開始調(diào)控，所以逞微幅上漲。應(yīng)該說(shuō)2008年的全球的金融危機(jī)的影響是肯定的，美國(guó)經(jīng)濟(jì)受影響之后，大批投資者從美國(guó)拆資，轉(zhuǎn)向中國(guó)等其他新興房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量資金的涌入，使得大宗商品的購(gòu)買力上升，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，所以僅僅2年不到的時(shí)間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產(chǎn)價(jià)格上升之后，物價(jià)都開始漲了，明眼人都看的見的就是小店的饅頭價(jià)格提升1/3,同時(shí)縮水1/3的原材料, 超市的物價(jià)都上漲。我是做服裝行業(yè)的，原材料從38/KG的棉**高上漲到58/KG，同時(shí)國(guó)家的**低保障費(fèi)也上漲了。原本買的起房的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買一半了，所以說(shuō)買房**好的時(shí)間就是你可以買的時(shí)候。不過(guò)你打算不結(jié)婚或長(zhǎng)期租房子住那沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)閾?jù)預(yù)測(cè)，10-20年后房地產(chǎn)肯定會(huì)下跌。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講一下房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲
  答

  08年后就猛漲了

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• 問(wèn) 什么時(shí)候房?jī)r(jià)**低? 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？
  答

  二手房的價(jià)位其實(shí)也是根據(jù)某個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)行情而定的。而決定市場(chǎng)的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時(shí)間里房?jī)r(jià)比較低的的，因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無(wú)暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買二手房?jī)r(jià)格上應(yīng)該有更大的商量余地才對(duì)吧

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？
  答

  　　房?jī)r(jià)是從2000年左右開始起漲的，其原因是：　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。　　(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。　　(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)　　施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升?！　?．商品住房需求旺盛　　一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來(lái)住房消費(fèi)觀念扭曲。　　沒(méi)有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來(lái)城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來(lái)解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過(guò)政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》?。　?998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來(lái)，國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)?？墒牵鞯仄毡樽⒁饬俗》渴袌?chǎng)的發(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無(wú)奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來(lái)，不　　少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價(jià)格上升為小事，反而認(rèn)為財(cái)政以從中得到實(shí)惠，有意無(wú)意地縱容房地產(chǎn)價(jià)格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對(duì)于投機(jī)行為的抑制弱無(wú)能甚至放任自流，從而放大了需求，推動(dòng)了住價(jià)格的快速上升?！　?．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長(zhǎng)期以來(lái)，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來(lái)，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶型住房超過(guò)70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過(guò)高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普通居民家庭的住房問(wèn)題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國(guó)平均房?jī)r(jià)對(duì)比表(略)　　4．商品住房存在投機(jī)炒作行為　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為?！　?．開發(fā)商追求高利潤(rùn)使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)　　有關(guān)資料顯示，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤(rùn)不僅僅是通過(guò)降低成本獲取，更多的是通過(guò)提高商品住房的售價(jià)獲得。　　6. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)　　從宏觀背景來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來(lái)的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長(zhǎng)的　　總趨勢(shì)是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺，必然傳遞到住房市場(chǎng)及其價(jià)格上來(lái)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房?jī)r(jià)普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個(gè)價(jià)格市內(nèi)很多房屋價(jià)格也差不多了，舊房其實(shí)也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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