誰(shuí)來(lái)講一下房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲

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• 138****2671

  08年后就猛漲了

  查看全文↓ 2018-06-03 11:41:11
• 158****3811

  改革開放的時(shí)候，第一批房子漲了。因?yàn)檫^(guò)去房產(chǎn)沒錢買賣，改革開放后一部分人富了，她們推高了房?jī)r(jià)。為了改善居住，有錢人家周圍的房子變得值錢了。
  商品房推進(jìn)的時(shí)候，第二批房子漲了。這一過(guò)程又原來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)，出現(xiàn)了**早的商品房。房子第一次成為了商品。商品房成為炙手可熱的香餑餑。
  房貸推進(jìn)了房子進(jìn)一步漲價(jià)，第三批房子就是靠放貸漲起來(lái)。炒房團(tuán)，從單兵作戰(zhàn)，到規(guī)模化推進(jìn)，房?jī)r(jià)有一次漲了。這時(shí)候一些被炒的房?jī)r(jià)漲起來(lái)了。這個(gè)階段，就是跟隨炒房團(tuán)走，跟著大部隊(duì)的房子一定會(huì)漲。
  租賃市場(chǎng)會(huì)推進(jìn)房?jī)r(jià)，第四批房子會(huì)漲價(jià)。這些房子不再賣給個(gè)人，而是賣給企業(yè)，像阿里爸爸、萬(wàn)科這樣的大型集團(tuán)會(huì)賣地建設(shè)租賃市場(chǎng)。租賃房的房?jī)r(jià)會(huì)飛速增長(zhǎng)。所以現(xiàn)在有錢，趕緊投資房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，會(huì)賺錢的。個(gè)人玩家從此退出房產(chǎn)市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:40:42
• 145****5268

  房?jī)r(jià)是從2000左右開始起漲的，其原因是中央政府為了拉動(dòng)國(guó)內(nèi)內(nèi)需的增長(zhǎng)，開始啟動(dòng)房產(chǎn)改革，說(shuō)到背景就不得不提到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大亨王石，他曾和朱镕基總理建議中國(guó)的未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大的潛力可以挖掘，個(gè)人覺得中國(guó)房市的走高時(shí)市場(chǎng)發(fā)展結(jié)果，當(dāng)然政府在其中作用不容忽視，到了**近的4-5年房地產(chǎn)持續(xù)市場(chǎng)持續(xù)高溫，房市泡沫出現(xiàn)，房?jī)r(jià)高的離奇，這是為什么我也不知道，現(xiàn)在政府出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見。
  以上是我個(gè)人的見解，有不足的地方請(qǐng)指正。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:40:35

相關(guān)問題

• 問 誰(shuí)來(lái)講一下房貸**可以貸款嗎?
  答

  是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：個(gè)人房貸申請(qǐng)條件如下：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購(gòu)房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過(guò)申請(qǐng)。房貸數(shù)目不是小數(shù)字，條件會(huì)比較嚴(yán)格。

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• 問 房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房?jī)r(jià)普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個(gè)價(jià)格市內(nèi)很多房屋價(jià)格也差不多了，舊房其實(shí)也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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• 問 ??問一下房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始計(jì)征的？
  答

  大家都了解了房產(chǎn)稅的概念，接下來(lái)小編就介紹一下房產(chǎn)稅征收的發(fā)展史：1、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2、2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。截至目前為止，房產(chǎn)稅只在上海和重慶兩處試點(diǎn)進(jìn)行。3、2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)曾表示，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。即便將來(lái)全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大小。看來(lái)，房產(chǎn)稅的全面開征還是有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間的。

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• 問 什么時(shí)候房?jī)r(jià)**低? 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？
  答

  二手房的價(jià)位其實(shí)也是根據(jù)某個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)行情而定的。而決定市場(chǎng)的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時(shí)間里房?jī)r(jià)比較低的的，因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無(wú)暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買二手房?jī)r(jià)格上應(yīng)該有更大的商量余地才對(duì)吧

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• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？
  答

  　　房?jī)r(jià)是從2000年左右開始起漲的，其原因是：　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍?！　?2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。　　(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)　　施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升。　　2．商品住房需求旺盛　　一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來(lái)住房消費(fèi)觀念扭曲?！　]有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來(lái)城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來(lái)解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過(guò)政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》??！　?998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來(lái)，國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)?？墒?，各地普遍注意了住房市場(chǎng)的發(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無(wú)奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來(lái)，不　　少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價(jià)格上升為小事，反而認(rèn)為財(cái)政以從中得到實(shí)惠，有意無(wú)意地縱容房地產(chǎn)價(jià)格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對(duì)于投機(jī)行為的抑制弱無(wú)能甚至放任自流，從而放大了需求，推動(dòng)了住價(jià)格的快速上升?！　?．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長(zhǎng)期以來(lái)，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來(lái)，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶型住房超過(guò)70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過(guò)高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國(guó)平均房?jī)r(jià)對(duì)比表(略)　　4．商品住房存在投機(jī)炒作行為　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為?！　?．開發(fā)商追求高利潤(rùn)使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)　　有關(guān)資料顯示，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤(rùn)不僅僅是通過(guò)降低成本獲取，更多的是通過(guò)提高商品住房的售價(jià)獲得?！　?. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)　　從宏觀背景來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來(lái)的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長(zhǎng)的　　總趨勢(shì)是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺，必然傳遞到住房市場(chǎng)及其價(jià)格上來(lái)。

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