農(nóng)村士地和房子的改革政策是什么?。?/h1>

144****9094 | 2019-04-18 21:01:29

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

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• 142****2098

  按**通俗易懂的來(lái)說(shuō)，2016農(nóng)村土地改革政策**大的好處是財(cái)產(chǎn)有保障了，土地確權(quán)了，有證了。誰(shuí)再想圈占我的土地，不行，我可以告他。誰(shuí)要想把我的房子拆了，那沒(méi)跟我商量，可以告他，產(chǎn)權(quán)得到了保障，土地流轉(zhuǎn)就加快了。為什么土地流轉(zhuǎn)加快了?農(nóng)民到外地去打工了，土地就可以入股，也可以出租，也不用怕了，因?yàn)橛凶C了。
  　　還有另一個(gè)好處，就是城鄉(xiāng)收入差別明顯縮小了。據(jù)某市委調(diào)查報(bào)告顯示，在土地確權(quán)以前，城市人均收入和農(nóng)村人均收入比是3.1：1，土地確權(quán)后，城市人均收入和農(nóng)村人均收入之比已經(jīng)變?yōu)?.9：1。從3.1：1變成了1.9：1，為什么呢?在調(diào)研時(shí)，農(nóng)民說(shuō)，首先，土地確權(quán)以后，農(nóng)戶更放心了。擴(kuò)大了養(yǎng)殖業(yè)，擴(kuò)大了種植業(yè)，因?yàn)樗蟹e極性了。土地流轉(zhuǎn)加快了，農(nóng)民心里也放心了，于是進(jìn)城打工，土地就轉(zhuǎn)包給別人，出租給別人，或者是入股了，他收入增加了。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)性的收入，所以收入就高了。這個(gè)情況應(yīng)該說(shuō)是很值得慶幸的，因?yàn)槎嗄暌詠?lái)農(nóng)民沒(méi)有真正意義上的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)性收入。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:02:01
• 155****6622

  2014年**新土地政策(中央一號(hào)文件) 改革農(nóng)村宅基地制度,完善農(nóng)村宅基地分配政策,在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下,選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。有關(guān)部門要抓緊提出具體試點(diǎn)方案,各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作,切實(shí)保證耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量有提高。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。 法律快車編輯亮點(diǎn)解讀:一號(hào)文件提出宅基地管理,應(yīng)該選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。
  20.加快推進(jìn)征地制度改革。 縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。抓緊修訂有關(guān)法律法規(guī),保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,改變對(duì)被征地農(nóng)民的補(bǔ)償辦法,除補(bǔ)償農(nóng)民被征收的集體土地外,還必須對(duì)農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)給予合理保障。因地制宜采取留地安置、補(bǔ)償?shù)榷喾N方式,確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)期受益。提高森林植被恢復(fù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。健全征地爭(zhēng)議調(diào)處裁決機(jī)制,保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 法律快車編輯亮點(diǎn)解讀:一號(hào)文件針對(duì)征地制度,提出要縮小征地范圍,規(guī)范征地程序。保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,必須對(duì)農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)給予合理保障。因地制宜采取多種方式,確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)期受益。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:01:57
• 136****8062

  開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)宅基地經(jīng)過(guò)政府部門同意了嗎？有沒(méi)有征地審批手續(xù)，還是只是對(duì)農(nóng)村住房的改善，不改變土地性質(zhì)，所蓋房屋歸村民使用。
  如果是前者要有政府部門的批準(zhǔn)，改變土地性質(zhì)，原房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)是可以得到補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然也可以要求置換房屋。
  如果只是后者，是對(duì)農(nóng)村住房的改善，也可以按條件取得置換房屋。但是性質(zhì)不同。前者屬于商品房，可以自由買賣。后者是和宅基地性質(zhì)一樣，只有土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)，不可以出賣給非集體組織成員。當(dāng)然子女可以依法繼承其父母的房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:01:52
• 153****2902

  農(nóng)村房屋確權(quán)新政策如下：
  1、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。
  2、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。
  3、家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。
  4、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過(guò)一處以上的。
  5、申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒(méi)有登記的家庭成員。
  6、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。
  7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?br/>8、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購(gòu)買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無(wú)效。
  在這里要特別注意的是，我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，盡管農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分，但因宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無(wú)效。
  近日《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》由中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，意見(jiàn)提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村士地和房子的改革國(guó)家政策都有什么呢？
  答

  2014年**新土地政策(中央一號(hào)文件) 改革農(nóng)村宅基地制度,完善農(nóng)村宅基地分配政策,在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下,選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。有關(guān)部門要抓緊提出具體試點(diǎn)方案,各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作,切實(shí)保證耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量有提高。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。 法律快車編輯亮點(diǎn)解讀:一號(hào)文件提出宅基地管理,應(yīng)該選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。 20.加快推進(jìn)征地制度改革。 縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。抓緊修訂有關(guān)法律法規(guī),保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,改變對(duì)被征地農(nóng)民的補(bǔ)償辦法,除補(bǔ)償農(nóng)民被征收的集體土地外,還必須對(duì)農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)給予合理保障。因地制宜采取留地安置、補(bǔ)償?shù)榷喾N方式,確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)期受益。提高森林植被恢復(fù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。健全征地爭(zhēng)議調(diào)處裁決機(jī)制,保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 法律快車編輯亮點(diǎn)解讀:一號(hào)文件針對(duì)征地制度,提出要縮小征地范圍,規(guī)范征地程序。保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,必須對(duì)農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)給予合理保障。因地制宜采取多種方式,確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)期受益。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村里測(cè)量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村新的土地政策是怎樣的？
  答

  想在自己的土地上建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序：一、審批原則：（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；（二）遵循一戶一宅的原則；（三）符合當(dāng)?shù)貙?shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；（五）將原有住房出賣、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格：（一）因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無(wú)宅基地者；（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的；（五）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無(wú)住房的；（六）符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。

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• 問(wèn) 改革開(kāi)放土地政策有哪些？ 改革開(kāi)放后我過(guò)在農(nóng)村實(shí)行的土地政策是什么?
  答

  今天的土地自由流轉(zhuǎn)和之前的幾次土地政策不是一個(gè)概念的。土地自由流轉(zhuǎn)并不影響原來(lái)的土地所有權(quán)和使用權(quán)的存在，只不過(guò)是說(shuō)農(nóng)民有權(quán)自己決定自己的土地是否可以賣了，能賣什么價(jià)格了。不再有“征地”這個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商買地不再通過(guò)政府這個(gè)二道販子，而是可以直接從農(nóng)民手里買地了。農(nóng)民大可不必恐慌，這是對(duì)農(nóng)民對(duì)土地權(quán)益的保護(hù)。純屬個(gè)人看法，對(duì)三中全會(huì)政策按照自己的理解解讀一下。。。至于真實(shí)的政策是什么樣的，大家只能拭目以待了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房政策是什么??？
  答

  第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營(yíng)性、公益性房屋。未經(jīng)縣級(jí)以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，拆遷補(bǔ)償時(shí)按原房屋用途認(rèn)定。第十七條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)載明的面積或經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地審批表、房屋權(quán)屬證明文件所載明的面積予以合理補(bǔ)償。第十八條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：（一）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)建筑；（二）被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房；（三）拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時(shí)棚點(diǎn)、其他設(shè)施等；（四）拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹(shù)木等；（五）其他按規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)那樾?。第十九條住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健１徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。第二十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：（一）被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；（二）被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積；第二十一條被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。（一）屬下列情形之一的人員，應(yīng)計(jì)入安置人口：1.原為當(dāng)?shù)貞艏脑谛４笾袑W(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官（符合國(guó)家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等；2.一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的（異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外）；3.已領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個(gè)安置人口；4.因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，予以分戶；（二）屬下列情形之一的，不計(jì)入安置人口：1.寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶的人員；2.因婚嫁離開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織，雖戶口未遷出但不居住或偶爾居住在原村組的人員。但婚嫁地沒(méi)有宅基地和住房的除外。第二十二條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按下列規(guī)定結(jié)算：（一）應(yīng)享受安置面積部分，按市政府公布的當(dāng)年重置價(jià)格結(jié)合成新相互結(jié)算差價(jià)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村里測(cè)量士地從能蓋新房子嗎
  答

  您好，想建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序： 一、審批原則： （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃； （二）遵循一戶一宅的原則； （三）符合當(dāng)?shù)貙?shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)； （四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地； （五）將原有住房出賣、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格： （一）因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的； （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無(wú)宅基地者； （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的； （五）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無(wú)住房的； （六）符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。 三、申請(qǐng)宅基審批程序：（一）建房戶提出書(shū)面申請(qǐng)：由住房困難戶提出書(shū)面申請(qǐng)交村民小組；（二）村民代表大會(huì)討論并張榜公告：村民小組收到申請(qǐng)后召開(kāi)村民大會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見(jiàn)張榜公布，并報(bào)村委會(huì)；（三）村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見(jiàn)統(tǒng)一上報(bào)，并將花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所；（四）國(guó)土資源所審查并填寫(xiě)《宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書(shū)》：國(guó)土資源所派人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)擬建房使用土地進(jìn)行丈量，并由國(guó)土管理員寫(xiě)出踏勘調(diào)查報(bào)告；對(duì)符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會(huì)，由村民委員會(huì)在村內(nèi)政務(wù)公開(kāi)欄張榜公示，接受村民監(jiān)督； （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請(qǐng)示：公示后無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)土資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土資源局。（六）縣政府批復(fù)：國(guó)土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的用地戶，報(bào)縣政府批復(fù)。（七）現(xiàn)場(chǎng)放線：對(duì)縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國(guó)土資源所派人到現(xiàn)場(chǎng)定界、放線。

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