農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎

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• 143****4471

  您好，想建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序：
  農(nóng)村宅基地審批程序：
  一、審批原則：
  （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；
  （二）遵循一戶一宅的原則；
  （三）符合當(dāng)?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法
  規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；
  （四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；
  （五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地
  的不予批準(zhǔn)。
  二、農(nóng)村宅基地申請人資格：
  （一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；
  （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原
  籍落戶，確無宅基地者；
  （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；
  （五）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房
  的；
  （六）符合申請宅基的其他條件的。
  三、申請宅基審批程序：
  （一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交
  村民小組；
  （二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后
  召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，
  并報村委會；
  （三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將
  花名冊報國土資源管理所；
  （四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告
  書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，
  并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告；對符合條件、符合土地利用
  總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交
  村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村
  民監(jiān)督；
  （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土
  資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報縣國土資源局。
  （六）縣政府批復(fù)：國土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對上報的材料
  進行審核，對符合條件的用地戶，報縣政府批復(fù)。
  （七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資
  源所派人到現(xiàn)場定界、放線。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:38:24
• 131****2910

  詳細(xì)要找那些部門 國土、城建 根本辦不了 千萬別去 被他們知道反倒給你拆了 還要罰款?。?違法建筑，理應(yīng)拆除。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:36:42
• 131****0018

  政府啟動對農(nóng)村房屋測量的目的，是對我國農(nóng)民住房現(xiàn)狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次，但是，這一次的大普查有著特殊的意義，是為國家城鄉(xiāng)一體化建設(shè)政策的推動輔路。
  　　在此項政策推動中，政府除了鼓勵農(nóng)民進城外，對于那些仍然需要在農(nóng)村定居的村民，集中建設(shè)新農(nóng)村，棄掉以前星羅齊布的散居房，統(tǒng)一在靠近公路、鐵路、大馬路等交通便利的地方集中蓋小樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之后用于耕地。
  　　在城鄉(xiāng)一體化進程中，有可能會涉及到某些產(chǎn)權(quán)糾紛和經(jīng)濟補償，所以，政府需要對現(xiàn)有房屋進行測量備案，防止少數(shù)別有用心的村民鉆政策的空子，乘機建房，漫天要價。
  　　現(xiàn)在國家規(guī)定，在規(guī)劃新農(nóng)村的地區(qū)，不再審批農(nóng)村宅基地，凡未經(jīng)審批私自建筑房屋，在執(zhí)行政策時作違規(guī)建筑拆除，國家不給予任何補償。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:44

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村房屋從新測量需要多少錢？
  答

  如果是政府統(tǒng)一重新測量，農(nóng)戶不用花錢。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的測量工作，主要是測量地塊的空間位置、面積、權(quán)屬等信息。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的測量工作，由縣級政府農(nóng)村經(jīng)管部門、鄉(xiāng)村干部、農(nóng)戶、測繪公司共同配合完成。其中，縣級農(nóng)村經(jīng)管部門是組織推動確權(quán)登記頒證工作的主體，進行宣傳動員與組織協(xié)調(diào)工作，并對測量過程中所出現(xiàn)的政策和組織問題予以解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村是確權(quán)登記頒證工作的實施主體，進行具體工作的組織和實施。農(nóng)戶本人的指界是測量工作的基礎(chǔ)，是任何其他個人和單位不可替代的，只有農(nóng)戶本人或其委托代理人參與測量，測量結(jié)果才是真實有效的。測繪公司作為技術(shù)支持和實施單位，負(fù)責(zé)做好技術(shù)設(shè)計，制定測量技術(shù)方案、進行地塊測量和內(nèi)業(yè)處理等工作。

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• 問 ??農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村新的土地政策是怎樣的？
  答

  想在自己的土地上建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序：一、審批原則：（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；（二）遵循一戶一宅的原則；（三）符合當(dāng)?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請人資格：（一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；（五）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；（六）符合申請宅基的其他條件的。

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• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？村里蓋的房子能買嗎？
  答

  　　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 買村里蓋的新房有問題嗎？買村里的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
  答

  買村里的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關(guān)部門會限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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• 問 農(nóng)村蓋新房子遭鄰居阻撓怎么辦
  答

  請村委會出具證明，然后施工，施工手續(xù)要有，前提不是違建。如再遇阻撓，可報警。提前和派出所溝通，給民警偷摸買條煙，效果會好一點。事后到相關(guān)部門，補辦手續(xù)。

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